لزوم بازنگری در سیاست‌های تامین مسکن

ساختمان آنلاین- در حالی که این روزها انتقادهای گسترده‌ای درخصوص عدم همکاری بانک‌ها در پرداخت تسهیلات طرح نهضت ملی مطرح است اما بررسی‌ها حاکی از آن است که اقدامات چندجانبه و چند‌وجهی برای ساماندهی بخش مسکن و تولید سالانه یک‌میلیون واحد مسکونی الزامی است.
مشارکت بخش‌های دولتی و خصوصی، مشارکت فعال مردم، نوآوری در صنعت مسکن و بازنگری در سیاست‌های تامین مسکن برای تحقق هدف ساخت ۵‌میلیون واحد مسکونی از جمله راهبردهای کلیدی در این زمینه است.
یکی از موانع اصلی توسعه مسکن خودمالکی، عدم دسترسی کافی به زمین مناسب برای افراد است. دخالت دولت در این بخش باید کاهش یافته و مشارکت مردم(چه در قالب تعاونی و چه در بخش‌خصوصی) افزایش یابد. همچنین، مدل‌های مسکن حمایتی کنونی، مانند مسکن مهر با دخالت زیاد دولت نیازمند تغییر هستند.
مدیریت دولتی در مسکن حمایتی به دلیل محدودیت‌های موجود، نمی‌تواند به‌تنهایی پاسخگوی نیازهای گسترده باشد. مشارکت بخش‌ خصوصی و متقاضیان ضروری است.
بانک‌های خصوصی به اندازه کافی در تسهیلات مسکن مشارکت ندارند و عمده تزریق تسهیلات به بانک‌های دولتی و شبه‌دولتی اختصاص یافته است. این امر، مانع از استفاده از ظرفیت‌های بخش‌ خصوصی در تامین مالی می‌شود. این موضوع به دلیل عدم تمایل یا عدم توانایی بانک‌های خصوصی در ارائه تسهیلات بلندمدت یا با شرایط خاص مطرح است.
فعال‌سازی ظرفیت بخش ‌خصوصی در ساخت و تامین مالی مسکن امری ضروری است.
این موضوع شامل نوآوری در مدل‌های مسکن و پاسخگویی به نیازهای متنوع افراد است. علاوه‌براین باید مدل‌های مدیریتی مختلف برای پروژه‌های مسکن حمایتی مورد توجه قرار گیرد و دخالت دولت در این بخش به سمت سپردن امور به بخش ‌خصوصی هدایت شود.
برای رفع مشکل تسهیلات مسکن حمایتی‌، بانک‌های خصوصی باید به سمت پرداخت تسهیلات مسکن سوق داده شوند. البته در این بین باید تمهیدات مختلفی برای جذب بیشتر سرمایه‌های بخش ‌خصوصی در نظر گرفته شود که از جمله آن می‌توان به امکان پرداخت تسهیلات با بازپرداخت‌های بلندمدت تر اشاره کرد.
در همین حال نوآوری در طراحی و ساخت واحدهای مسکونی برای پاسخگویی به نیازهای روزافزون و سبک‌های زندگی متغیر امری ضروری است. این نوآوری‌ها باید شامل ارائه واحدهای با کیفیت بالاتر و مدل‌های تامین مسکن متنوع باشند.
نیاز به بازنگری کامل در سیاست‌های تامین مسکن و جهت‌گیری بیشتر به سمت نوآوری و سبک‌های زندگی جدید، از نکات مهمی است که باید مورد توجه تصمیم‌گیران قرار گیرد.