لزوم اعتماد به بخش خصوصی

گروه مسکن- بازار مسکن یکی از مهم‌ترین و حساس‌ترین بخش‌های اقتصادی هر کشور است که تاثیر قابل‌توجهی بر زندگی اجتماعی و اقتصادی مردم دارد.در ایران مشکلات فراوانی مانند کمبود واحدهای مسکونی، افزایش قیمت‌ها و نوسانات شدید بازار مسکن وجود دارد. برای حل این مشکلات، نقش و ظرفیت‌های بخش خصوصی بسیار حائز‌اهمیت است.
یکی از مهم‌ترین نقش‌های بخش خصوصی، تامین مالی پروژه‌های ساخت‌و‌ساز مسکن است.با جذب سرمایه‌های بخش خصوصی، امکان اجرای پروژه‌های بزرگ مسکونی فراهم می‌شود.بخش خصوصی با استفاده از فناوری‌های نوین و روش‌های مدرن ساخت‌و‌ساز می‌تواند به بهبود کیفیت واحدهای مسکونی و افزایش کارایی در فرآیند ساخت‌و‌ساز کمک کند.شرکت‌های خصوصی همچنین می‌توانند با ارائه محصولات متنوع و با کیفیت، نیازهای مختلف بازار را پوشش دهند و از انحصار بازار جلوگیری کنند.از سویی فعالیت‌های بخش خصوصی در صنعت ساختمان می‌تواند به ایجاد فرصت‌های شغلی متعددی منجر شود که در کاهش نرخ بیکاری تاثیرگذار است.
باید توجه داشت که بخش خصوصی دارای منابع مالی قابل‌توجهی است که می‌تواند در پروژه‌های ساخت‌و‌ساز مسکن به کار گرفته شود.فعالان بخش خصوصی دارای تخصص و تجربه لازم در زمینه‌های مختلف صنعت ساختمان هستند که می‌توانند به اجرای بهتر و موثرتر پروژه‌ها کمک کند.بخش خصوصی همچنین می‌تواند با برقراری ارتباطات بین‌المللی و جذب سرمایه‌گذاران خارجی، منابع مالی و فناوری‌های جدید را به کشور وارد کند.
ضرورت فراهم کردن بستر مناسب برای فعالیت بخش خصوصی
برای بهره‌برداری از ظرفیت‌های بخش خصوصی، اعتماد دولت به تولیدکنندگان و فعالان صنعت ساختمان ضروری است. بخش خصوصی همواره به دلیل رقابت و انگیزه‌های مالی، معمولا پروژه‌ها را با سرعت و کارایی بیشتری به پایان می‌رساند.با واگذاری پروژه‌های ساخت‌و‌ساز به بخش خصوصی، بار مالی دولت کاهش می‌یابد و دولت می‌تواند منابع خود را در سایر حوزه‌های ضروری صرف کند.این بخش به دلیل رقابت در بازار و نیاز به جذب مشتری به بهبود کیفیت واحدهای مسکونی توجه بیشتری دارد.اعتماد به بخش خصوصی می‌تواند به افزایش نوآوری و بهره‌وری در صنعت ساختمان منجر شود.
برای اینکه بخش خصوصی بتواند به‌طور موثر در بازار مسکن فعالیت کند، دولت باید بستر مناسب را فراهم کند.
کاهش بوروکراسی و تسهیل قوانین و مقررات مرتبط با ساخت‌و‌ساز می‌تواند به تسریع روند پروژه‌ها کمک کند. ارائه تسهیلات مالی و اعتباری به شرکت‌های خصوصی نیز می‌تواند سرمایه‌گذاری در بخش مسکن را تشویق کند.ایجاد شفافیت در فرآیندهای اداری و جلوگیری از فساد می‌تواند اعتماد بخش خصوصی را افزایش دهد.دولت همچنین باید زیرساخت‌های لازم مانند تامین انرژی، حمل‌و‌نقل و ارتباطات را برای پروژه‌های ساخت‌و‌ساز فراهم کند.
نقش و ظرفیت‌های بخش خصوصی در ساماندهی بازار مسکن ایران بسیار حائز‌اهمیت است.اعتماد دولت به تولیدکنندگان و فعالان صنعت ساختمان در بخش خصوصی و فراهم کردن بستر مناسب برای فعالیت آنها می‌تواند به حل مشکلات بازار مسکن و افزایش کیفیت زندگی مردم کمک کند.با همکاری موثر میان دولت و بخش خصوصی، می‌توان امیدوار بود که بازار مسکن ایران به سمت پایداری و توسعه پایدار حرکت کند.
بخش خصوصی، بازوی کمکی دولت
با نزدیک شدن به مراسم تحلیف رییس‌جمهور منتخب به نظر می‌رسد گمانه‌زنی‌ها و برخی فشارها برای تحمیل افراد مورد نظر به رییس‌جمهور برای استفاده از این افراد در کابینه جدید افزایش یابد.اگرچه معرفی افراد به رییس‌جمهور یک روال است و مربوط به این دولت نمی‌شود.
به نظر می‌رسد باید ملاک افرادی که به رییس‌جمهور منتخب معرفی می‌شوند و بعد از رای اعتماد در مجلس، فعالیت خود را در کابینه دولت چهاردهم آغاز خواهد کرد.
بخش مسکن اتفاقا یکی از بخش‌هایی است که مورد توجه عمدتا دولت‌های اصلاحات در سال‌های گذشته بوده است بنابراین به احتمال زیاد دولت چهاردهم نیز مسکن را مورد اهمیت ویژه‌ای قرار خواهد داد و قطعا تلاش خواهد کرد فرد اصلحی را برای وزارت راه‌و‌شهرسازی انتخاب کند.
حال پرسش این است که آیا دولت چهاردهم باید از حوزه اختیارات خود در بخش مسکن استفاده کند یا اینکه بر دخالت خود در بخش مسکن بیفزاید.
حسن محتشم عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران در پاسخ به این پرسش که آیا انبوه‌سازان و بخش خصوصی مسکن پیامی برای دولت چهاردهم که بخش مسکن را سر و سامان بیشتری بدهد ندارند، گفت: پیام انبوه‌سازان به دولت چهاردهم این است که دولت از بخش خصوصی استفاده بیشتری کند چرا‌که بخش خصوصی قوی می‌تواند به عنوان بازوی کمکی دولت، بخش مسکن را متحول کند.پس دولت چهاردهم می‌تواند از نیروهای مجرب و وزرای کارآمد برای بخش مسکن استفاده کند تا نتیجه آن را در ماه‌های آینده ببیند.
امیدواری انبوه‌سازان نسبت به آینده مسکن
او با اشاره به اینکه به هر حال تا تیم قبلی بخواهد تغییر کند و تیم جدید ایجاد شود تا حدودی زمان می‌برد، تاکید کرد: مطمئنا انبوه‌سازان مسکن به این تغییر خوش‌بین هستند چراکه معتقد هستند بخش‌خصوصی می‌تواند با توانایی که دارد، تولید مسکن را رونق و عرضه و تقاضا را به تعادل بکشاند.
محتشم با تاکید بر اینکه امید است شرکت‌های دانه‌درشت که منابع مالی خوبی هم در اختیار دارند با دولت همکاری خوبی داشته باشند، به بازار گفت: ما معتقد هستیم که که اگر بخش خصوصی با دولت همکاری نکند شرایط کار برای دولت سخت خواهد شد.
عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان مسکن استان تهران ادامه داد: مشخص است که دولت چهاردهم اهل گفت‌وگو است و باید دید بخش‌ها و شرکت‌های دانه درشت که منابع مالی خوبی هم دارند خواستار تعامل با دولت جدید هستند یا اینکه به دنبال منافع خود خواهند رفت.
او در پاسخ به این پرسش که به نظر می‌رسد بازار مسکن و سایر بازارهای موازی بعد از اتمام انتخابات ریاست‌جمهوری روزهای آرامی را سپری می‌کنند؟ گفت: نه‌تنها بازار مسکن بلکه سایر بازارها هم به انتخاب رییس‌جمهور جدید واکنش مثبت نشان دادند و امیدواریم این روند ادامه داشته باشد.به هر حال همان‌طور که تاکید کردم دولت چهاردهم باید از دخالت در بخش مسکن خودداری و به بخش خصوصی اعتماد کند.
محتشم در پاسخ به این پرسش که انتظار انبوه‌سازان از دولت چیست، گفت: انتظار حوزه مسکن از دولت این است که به قانون ساماندهی مسکن و قانون جهش تولید احترام بگذارد و آن را با جدیت بیشتری اجرا کند اما نکته‌ای که باید رییس‌جمهور جدید و دولت چهاردهم آن را رعایت کند این است که از گذشته درس بگیرد چرا‌که تجربه نشان داده است که ورود دولت به برخی بازارها نتیجه عکس داده است.
او با بیان اینکه دولت با بخش خصوصی قوی می‌تواند بخش مسکن را رونق دهد و به آن کمک کند، گفت: در دولت قبل وعده داده شد که سالانه یک‌میلیون واحد مسکونی احداث شود بنابراین اگر می‌خواهیم به این اعداد نزدیک شویم باید دولت چهاردهم به بخش خصوصی اعتماد کند.پس اگر دولت به بخش خصوصی اعتماد کند قطعا تورم و قیمت‌ها کنترل خواهد شد و در کنار آن قیمت مسکن به ثبات خواهد رسید.