15 - 01 - 2022
سرنوشت مبهم تور مالیاتی مسکن
گروه مسکن- رییس مرکز تنظیم مقررات سازمان امور مالیاتی گفت: اخذ مالیات از خانههای لوکس نیز در چند روز آینده عملیاتی میشود.
بحث مالیات به عنوان یکی از محورهای درآمدی دولت از اهمیت ویژهای برخوردار است. بسیاری از کارشناسان اقتصادی، مالیات را به عنوان یک درآمد پایدار مطرح میکنند که میتواند محور اصلی درآمدهای دولت قرار بگیرد.
سهم مالیات از بودجه ۱۴۰۱ به حدود ۴۰ درصد رسیده و نسبت به درآمدهای مالیاتی سال ۱۴۰۰، ۶۲ درصد رشد داشته است اما همچنان به حدی نرسیده که امکان جدایی از درآمدهای نفتی را فراهم کند. یکی از محورهای اساسی که به عنوان راهکار رشد صحیح درآمدهای مالیاتی مطرح میشود، توسعه سامانهها و کاهش نقش انسانی در فرآیندهای مالیاتی است.
از جمله مهمترین سامانههایی که مربوط به حوزه مالیات میشود، میتوان به سامانه مودیان، پایانههای فروشگاهی و سامانه املاک و اسکان اشاره کرد.
نحوه و زمان دریافت مالیات خانههای خالی
رییس مرکز تنظیم مقررات سازمان امور مالیاتی در خصوص نحوه و زمان دریافت مالیات از خانههای خالی اظهار کرد: در بحث قانون، ما با مهلت قانونی و مواردی مواجه هستیم که برای اجرای بهتر قانون باید به آن توجه کنیم. طبق یکی از بندهای اصلی اصلاحیه قانون خانههای خالی مصوب ۱۳۹۹ باید یک سال مالیاتی، که برابر همان سال شمسی است، بگذرد و بعد مشخص کنیم که خانه فرد در این بازه چه مدت خالی بوده است.
محمد برزگری افزود: در برخی از رسانهها گفته میشود که از طریق بررسی مصرف پایین آب و برق مشخص شده که خانهای خالی است. براساس تعریفی که قانونگذار از خانه خالی تعیین کرده، این موارد به عنوان خانه خالی در نظر گرفته نمیشود. برزگری ادامه داد: در اصلاحیه قانون مالیات بر خانههای خالی قانونگذار بیان میدارد که هر کس (سرپرست خانوار) میتواند یک اقامتگاه اصلی و یک اقامتگاه فرعی در شهر دیگری داشته باشد. بنابراین هر کس میتواند در یک شهر یک نشانی واحد مسکونی را به عنوان مسکن اصلی و در شهر دیگر اقامتگاه دیگری را به عنوان مسکن فرعی معرفی کند. در نتیجه دیگر اهمیت ندارد که فرد در آن زندگی میکند یا خیر. مهم این است که بیش از یک خانه در شهر محل سکونت نداشته باشد. اگر فردی به عنوان سرپرست خانوار در یک شهر دو واحد داشته باشد، مشمول مالیات خواهد شد، حتی اگر از هر دوی آنها استفاده کند.
او خاطر نشان کرد: به نظر میرسد این تعریف به درستی به جامعه انتقال نیافته و به همین دلیل است که میزان خوداظهاریها پایین بوده است. ما میدانیم که بیش از ۸۰ درصد از مالکان یک واحد مسکونی دارند اما به این دلیل که توضیحات کافی را دریافت نکردند خوداظهاری را انجام ندادند.
جوانب دیگر طرح مالیاتی
برزگری همچنین گفت: در بحث مالیات بر خانههای خالی کاربردهای بسیار دیگری به جز مالیاتستانی وجود دارد که تا به حال به آن توجه نکردیم. اگر به دنبال پررنگ کردن این موارد بودیم دیگر چنین مشکلاتی را نداشتیم. یکی از امکاناتی که پس از ایجاد این سامانه فراهم میشود این است که حاکمیت بداند افراد کجا زندگی میکنند تا در صورتی که بخواهد امکانات یا مشوقهایی را در نظر بگیرد، برمبنای اطلاعات تصمیمگیری کند.
قانونگذار در بند ۱۱ تبصره هشت ماده ۱۶۹ مکرر وزارت راهوشهرسازی را مکلف میکند که براساس آییننامهای که تدوین میکند، ارائه برخی خدمات مانند خدمات بانکی، بیمهای و آموزش و پرورش را به اعلام نشانی از طریق این سامانه موکول کند. اگر ما این بند را اجرا کنیم بسیاری از مشکلات این حوزه حل خواهد شد تا اینکه به صورت مداوم از مالیات برخانههای خالی صحبت کنیم.
رییس مرکز تنظیم مقررات سازمان امور مالیاتی افزود: مالیات بر خانههای خالی براساس فلسفه آن برای نگرفتن نوشته شده است و انضباطی است. در واقع قانونگذار میگوید شما انضباط را رعایت کنید و من این قانون مالیاتی را به عنوان یک اهرم برای تضمین اجرای همین انضباط در نظر میگیرم. ما باید به سمتی حرکت کنیم که مردم مجاب شوند تا براساس تعریف قانونی خانه خالی نداشته باشند و مالیاتی نیز از آنها دریافت نشود. ازجمله مهمترین عواملی که باعث میشود این قانون به درستی اجرایی شود، آییننامه بند ۱۱ تبصره هشت ماده ۱۶۹ مکرر است.
برزگری ادامه داد: اگر فرض کنیم که براساس تعریف ارائه شده، خانهای خالی بماند، تا ۱۲۰ روز در سال از حیث مالیاتی هیچ مشکلی ندارد اما اگر بیش از این مدت خانهای خالی ماند، به ازای هر ماه بیش از ۱۲۰ روز (۱۲۰ روز ابتدایی معاف است و مشمول مالیات نیست) مشمول مالیات خواهد شد. در نتیجه اگر خانهای یک سال شمسی خالی باشد حداکثر هشت ماه مشمول مالیات خواهد شد. قانون بیان میکند سازمان امور مالیاتی مکلف است تا پایان تیرماه سال بعد، به مشمولان مالیات برخانههای خالی این مساله را اعلام کند. بنابراین برای مالیاتستانی از خانههای خالی سال ۱۴۰۰، سازمان امور مالیاتی باید تا پایان تیر ماه سال ۱۴۰۱ اقدام کند.
خانههای خالی ۱۳۹۹ مشمول اصلاحیه قانون نیستند
رییس مرکز تنظیم مقررات سازمان امور مالیاتی در خصوص خانههای خالی شناسایی شده در سال ۹۹ خاطر نشان کرد: اصلاحیه قانون مالیات بر خانههای خالی در پنجم آذر ۱۳۹۹ به تصویب رسیده و در تاریخ هفت دی ماه رسمیت یافته است. طبق قانون مدنی، این قانون ۱۵ روز پس از رسمیت و در ۲۲ دیماه اجرایی میشود. از این تاریخ تا پایان سال ۶۸ روز است و به ۱۲۰ روز نمیرسد. بنابراین سال ۱۳۹۹ شامل اصلاحیه قانون نیست.
برزگری افزود: مالیات سال ۱۴۰۰ براساس قانون تیر ماه سال بعد باید توسط سازمان امورمالیاتی به مردم اعلام شود و مردم نیز یک ماه وقت دارند تا مالیات مربوط به خالی ماندن خانههای خود که بیش از ۱۲۰ روز خالی مانده است را پرداخت کنند. اگر پرداخت صورت نگیرد، سازمان امور مالیاتی مکلف است در شهریور سال ۱۴۰۱ به سراغ این افراد رفته و مالیات را از آنها مطالبه کند. این متن قانون است.
او ادامه داد: قانونگذار در جزء دو بند «ط» تبصره شش قانون بودجه سال ۱۴۰۰ که در اسفند ۱۳۹۹ به تصویب رسیده است، سازمان امور مالیاتی را مکلف میکند که اگر تا پایان دیماه سال ۱۴۰۰، کسی خانه خالی داشت به او اعلام کند و مالیات بگیرد. بدین معنا که سازمان امور مالیاتی در دیماه این مساله را اعلام میکند و افراد وقت دارند تا پایان بهمنماه مالیات پرداخت کنند.
تخصیصی خاص در قانون بودجه ۱۴۰۰
برزگری گفت: این مساله علاوه بر خود قانون خانههای خالی است و یک تخصیص خاص در قانون بودجه سال ۱۴۰۰ است. مالیاتی که قرار است براساس جزء دو بند «ط» تبصره شش قانون بودجه گرفته شود مربوط به سال ۱۴۰۰ است. با توجه به توضیحات ارائه شده و در بدترین حالت اگر فردی از ابتدای سال ۱۴۰۰ خانهاش خالی باقی مانده باشد، در اجرای قانون بودجه، برای شش ماه مشمول مالیات خواهد شد. اگر وزارت راهوشهرسازی اطلاعات را تا ۳۱ دی ماه به سازمان امور مالیاتی ارائه کند ما حداکثر برای شش ماه میتوانیم مطالبه مالیات برخانههای خالی را داشته باشیم. در نتیجه وزارت راه باید اطلاعات را به سازمان امور مالیاتی اعلام کند تا این سازمان نسبت به اعلام آن به مودیان تا پایان دی ماه اقدام کند.
او همچنین گفت: با توجه به اصلاحیه قانون خانههای خالی مصوب سال ۱۳۹۹ در صورتی که در دیماه مالیات از خانههای خالی اخذ نشود، سازمان میتوان نسبت به دریافت آن در تیرماه ۱۴۰۱ یا زمان نقل و انتقال آن واحد اقدام کرد.
برزگری در گفت و گو با تسنیم افزود: در حال حاضر سازمان امور مالیاتی سامانههای خود را برای آغاز مالیاتستانی از خانههای خالی آماده کرده است و به محض آنکه اطلاعات از وزارت راهوشهرسازی به دست سازمان امور مالیاتی برسد، مطالبه مالیاتها را آغاز خواهیم کرد.
نهایی شدن اطلاعات ۱۲۰۰۰ خانه خالی
برزگری در خصوص تعداد واحدهایی که امکان مالیاتستانی از آنها وجود دارد، گفت: در حال حاضر اطلاعات ۱۲ هزار واحد خالی نهایی شده است که از این تعداد حدود دو هزار و ۵۰۰ واحد بیش از ۱۲۰ روز خالی ماندهاند و مابقی کمتر از این زمان خالی بوده که براساس قانون فعلا مشمول مالیات نشدهاند. خانههایی که هنوز مهلت ۱۲۰روزه قانونی از خالی ماندن آنها به اتمام نرسیده، ممکن است تا پایان سال مشمول مالیات شوند که در این صورت مالیات آنها در تیرماه سال آینده مطالبه خواهد شد.
او افزود: براساس قاعده قانونی، وزارت راهوشهرسازی باید اطلاعات سایر خانههای خالی را تا اردیبهشت سال ۱۴۰۱ به سازمان امور مالیاتی ارائه کند. شیوه و زمان انتقال اطلاعات از مواردی که باید در آییننامه بند ۱۱ تبصره هشت که توسط وزارت راهوشهرسازی تعیین شود.
رییس مرکز تنظیم مقررات سازمان امور مالیاتی خاطرنشان کرد: ممکن است فردی در طی سال خانه خود را به فروش برساند یا اجاره دهد که باید این اطلاعات را در سامانه اعلام کند. وزارت راهوشهرسازی نیز باید مشخص کند که اطلاعات را به صورت برخط به سازمان امور مالیاتی اعلام میکند یا در فواصل زمانی مشخصی اطلاعات را بهروزرسانی خواهد کرد. همه این مسائل از جمله مواردی هستند که باید در آییننامه مشخص شوند.
مالیات بر خانههای لوکس
رییس مرکز تنظیم مقررات سازمان امور مالیاتی در خصوص مالیات برخانهها و خودروهای لوکس گفت: طبق قانون بودجه هر دو مورد انجام شده است. براساس اطلاعاتی که از نیروی انتظامی برای خودروهای لوکس به دست سازمان امور مالیاتی رسیده، تعیین مالیات کردیم. مالیات براساس آمار این خودروها تقریبا ۵۶۰۰ میلیارد تومان است.
برزگری افزود: در مورد خانههای لوکس نیز براساس اطلاعاتی که در اختیار سازمان امور مالیاتی قرار دارد، اقدامات در جریان است و پیشبینی ما این است که در دو تا سه روز آینده از طریق درگاه سازمان امور مالیاتی ابلاغ شود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد