ساخت واحدهای یک‌طبقه‌ای، راهکار رفع معضلات بازار مسکن

مهر- یک کارشناس بازار مسکن گفت: در راستای خانه‌دار شدن مستاجران پروژه‌های نهضت ملی باید در قالب افقی‌سازی باشد زیرا روش بلند‌مرتبه‌سازی مانع رفع معضلات بازار مسکن خواهد شد.
فرشید ایلاتی کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه برای جلوگیری از فساد و زمین‌خواری، لازم است مسوولان نظارت بیشتری بر روند تغییر کاربری‌ها و فروش اراضی داشته باشند، اظهار کرد: نباید اجازه داد افراد سودجو با تغییر کاربری‌ها و فروش اراضی از این فضا بهره‌برداری کنند و اراضی دولتی و عمومی را به صورت غیرقانونی به فروش برسانند.
او ادامه داد: مساله دیگر، طولانی بودن فرآیندهای به‌روزرسانی طرح‌های جامع شهری است. این فرآیندها معمولا مدت زیادی طول می‌کشند و گاهی ممکن است سال‌ها طول بکشد که یک شهر بتواند طرح‌های جدید خود را به تصویب برساند. این تاخیر در تصمیم‌گیری‌ها باعث می‌شود که نیازهای جمعیتی و مسکن به درستی شناسایی نشود و در نتیجه، ساخت‌و‌سازهای غیرمجاز افزایش یابد.
کارشناس بازار مسکن تاکید کرد: با توجه به موارد ذکر شده، باید بپذیریم که این معضل نیازمند زمان و اراده قوی برای حل است. نمی‌توان با انکار یا نادیده گرفتن این موضوع، آن را حل کرد. راه‌حل در شفافیت، برنامه‌ریزی دقیق و مشارکت مردم و مسوولان است. باید با توجه به نیازهای واقعی مردم و شرایط موجود، به این مساله رسیدگی کرد تا از بروز مشکلات اجتماعی و اقتصادی در آینده جلوگیری شود.
او یادآور شد: ابتدا باید علل شکل‌گیری این سکونتگاه‌های غیررسمی را به دقت مورد تحلیل قرار دهیم که یکی از دلایل عمده‌ شکل‌گیری حاشیه‌نشینی، رشد سریع جمعیت در کلانشهرها و عدم توانایی برنامه‌ریزی شهری در پاسخ به نیازهای مسکن است. این امر موجب شده که بسیاری از مردم به دلیل هزینه‌های بالای زندگی در داخل شهر، به مناطق حاشیه‌ای مهاجرت کنند که در نهایت سکونتگاه‌های غیررسمی ایجاد می‌شود.
ایلاتی با بیان اینکه دولت باید به ظرفیت‌های مردمی در بخش مسکن توجه کند تا بتواند از رکودی که گریبان‌گیر بازار مسکن شده خارج شود، افزود: استفاده از ظرفیت‌های مردمی می‌تواند بازار مسکن را تقویت کند اما این تحقق به شرطی است که دولت بتواند از تمام ظرفیت‌های مردمی به خوبی استفاده کند. او با بیان اینکه بلندمرتبه‌سازی و تراکم بالا یکی از سرنخ‌های مهم مشکلات کلانشهرهای کشور است، گفت: بلندمرتبه‌سازی پیامدهای منفی جبران‌ناپذیری در پی دارد و تراکم جمعیتی موجب آسیب به کلانشهرها شده، به طوری که هم‌اکنون تراکم جمعیتی تهران چند برابر پایتخت‌های مهم جهان است و تراکم بالا و بلندمرتبه‌سازی پیامدهای منفی بسیار زیادی را در شهرها ایجاد می‌کند.
ایلاتی با اشاره به اینکه در اجرای پروژه نهضت ملی مسکن باید از افقی‌سازی استفاده کرد، تصریح کرد: هرچه تعداد طبقات ساختمان بالاتر می‌رود، پیچیدگی‌های ساخت و طراحی اسکلت جهت تحمل فشار بر ساختمان بیشتر می‌شود و از سوی دیگر علاوه بر موارد ذکر شده حمل مصالح هزینه‌بر‌تر و پیچیده‌تر خواهد شد و موارد دیگری مانند لوله‌کشی، برق‌کاری، ضوابط ایمنی مربوط به ایمنی در برابر حوادث (سیستم اطفای حریق و پله اضطرار) از مواردی هستند که ساخت ساختمان با طبقات بالاتر را دشوار می‌کنند؛ در صورتی که این موارد در ساخت واحدهای تک‌طبقه وجود ندارد و موجب صرفه‌جویی در زمان و هزینه خواهد شد. او ادامه داد: از سوی دیگر در تک‌طبقه‌سازی امکان ساخت مسکن به روش تدریجی وجود دارد و این روش در پروژه‌هایی مانند نهضت ملی مسکن کاربرد بالایی خواهد داشت زیرا خانه‌دار کردن مستاجران و تامین نیاز مسکنی جامعه حائزاهمیت است و از سوی دیگر در شرایط کنونی خانه‌دار شدن با روش بلند‌مرتبه‌سازی نیازمند توان مالی بیشتری خواهد بود زیرا تا زمان اتمام ساخت و تصفیه‌حساب کامل واحد مسکونی به افراد تحویل داده نمی‌شود.
این کارشناس مسکن خاطرنشان کرد: خانه‌های تک‌طبقه پس از سفت‌کاری و آماده‌سازی نسبی قابلیت تحویل به افراد را دارند و متقاضی می‌تواند به تدریج واحد مسکونی خود را تکمیل کند و از سوی دیگر اکثر مستاجران در راستای خانه‌دار شدن تکمیل و اسکان تدریجی را انتخاب کنند تا اینکه هرگز در مسیر خرید خانه قرار نگیرند. دولت نمی‌تواند با بلند‌مرتبه‌سازی به سمت ساخت‌وساز مسکن برود بلکه تنها می‌توان از طریق واگذاری اراضی و پرداخت تسهیلات ساخت متقاضیان را به این بازار سوق داد.