16 - 02 - 2023
روزنه امید متقاضیان مسکن
گروه مسکن- در گذشته مدت زمان انتظار برای خانهدار شدن ۲۰ تا ۳۰ سال برآورد میشد. ولی در حال حاضر این مدت زمان به بالای یک قرن افزایش پیدا کرده است؛ مدت زمانی که با هیچ کشور دیگری قابل مقایسه نیست.
در شرایطی که تاثیرات تورم بر بازار مسکن بیش از پیش محسوس است، پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات تا ۵۰ درصد به بانک مرکزی ارائه شده است تا پس از موافقت از سال آینده اجرایی و پرداخت شود. از طرفی بخش خصوصی نیز همراستای آنها قصد تقویت بخش عرضه را دارند. اقتصاددانان معتقد هستند که مسکن پیشران اقتصاد است و صنعت ساختمان باید به حرکت در بیاید و همانطور که دیده شده، تمام ابزارهایی که در این چند سال گذشته مورد استفاده قرار گرفته است، چون برای حوزه مسکن مناسب نبوده نتوانسته رونق و رشد را در اقتصاد به وجود بیاورد.
حوزه مسکن اگر چه این روزها با وجود رکود معاملاتی و کاهش تقاضا باید افت قیمت داشته باشد اما بخش مسکن تاوان تورم را میدهد. اگر چه رکود در بازار مسکن این روزها طبیعی و تا حدودی به خاطر پایین بودن قدرت خرید متقاضیان است اما باید یک بار برای همیشه این موضوع آسیبشناسی شود و تاثیر تورم بر بازار مسکن حل شود.
آمادگی سازندگان برای مشارکت در تامین منابع مالی طرحها
بیشتر کارشناسان و فعالان بازار مسکن معتقد هستند که در حال حاضر زمانی است که باید تحرک در بازار مسکن همزمان با تقویت بخش عرضه و تقاضا شروع شود، چراکه در حال حاضر باید طرف تقاضا و تولید با یکدیگر تقویت شوند و همزمان به پیش بروند. موضوعی که سالهاست گفته میشود و فریاد زده میشود که اگر تولید و تقاضا را با یکدیگر دیدیم، موفق خواهیم بود.
پیشنهاد بانک مسکن به بانک مرکزی برای افزایش سقف وام مسکن تا ۵۰ درصد از یک سو و جلسه انبوهسازان با وزارت راهوشهرسازی از سوی دیگر با دادن یک بسته پیشنهادی برای تقویت بخش عرضه و انتقال آن به بخش تقاضا را میتوان به فال نیک گرفت.
ایرج رهبر دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به جلسه اخیر انبوهسازان با وزیر راهوشهرسازی گفت: پایین بودن توان متقاضیان مسکن ملی موضوعی بود که در آن جلسه مطرح شد و انبوهسازان نظرات خود را مطرح کردند. به هر صورت ما پیشنهاداتی برای نحوه تامین مالی پروژهها ارائه دادیم. هر چند معتقد هستیم که بخش خصوصی هم تا حدودی توان بالا بردن قدرت بخش تقاضا و عرضه را دارد.
او با بیان اینکه میزان آورده متقاضیان مسکن ملی در نهایت میتواند تا ۲۰۰ میلیون تومان باشد و سیستم بانکی نیز به طور متوسط در نهایت تا ۳۰۰ میلیون تومان تسهیلات میتواند پرداخت کند، اظهار داشت: امیدواریم پروژه مسکن ملی که میتواند به بخش عرضه کمک ویژهای کند، به درازا نکشد. یعنی سهم سرمایهگذار به صورت تهاتر و مشارکت جبران شود. او ادامه داد: سازندگان مسکن اعلام آمادگی کردهاند که منابع مالی طرحها را به صورت مشارکت تامین و در قبال آن به صورت تهاتر زمین یا واحد مسکونی دریافت کنند. اما اینکه بانک مسکن همزمان به بانک مرکزی پیشنهاد داده که سقف وام خرید مسکن نیز افزایش یابد را باید به فال نیک گرفت. چراکه سرعت در پروژه نهضت ملی مسکن میتواند تا حدود زیادی بخش عرضه را تقویت کرده و در نهایت به نفع بخش تقاضا باشد.
تاثیر وام مسکن بر قیمتهای بازار
دبیر کانون سراسری انبوهسازان در پاسخ به این پرسش که آیا ساخت و ساز روند مناسبی به خود گرفته است یا خیر؟ و اینکه افزایش سقف وام میتواند موجب گرانی مسکن شود؟ گفت: ورود برخی نهادها و ارگانها و به خصوص ساخت ۱۰ هزار مسکن توسط شهرداری باعث شده تا روند ساخت و ساز تا حدودی بهبود یابد. اما در مورد وام مسکن باید گفت که سایر مولفهها در قیمت مسکن نقش دارند و اینکه گفته میشود قیمت مسکن با افزایش وام رشد خواهد کرد یک موضوع اشتباه است که سالهاست مطرح میشود. برخی از فعالان بازار مسکن همواره بر این اعتقاد هستند که هر زمان سقف وام مسکن افزایش مییابد قیمتها نیز دستخوش تغییر میشود. اما مقامات مسوول بانک مسکن همواره بر این موضوع تاکید کردهاند که سایر عوامل قویتر از وام مسکن باعث رشد قیمت مسکن میشود.
در حال حاضر به زوجهای تهرانی برای خرید مسکن وام ۴۸۰ میلیون تومان پرداخت میشود. نکته اینجاست که برای دریافت این وام در ابتدا باید ۱۲۰ میلیون تومان اوراق تسه خریداری شود که عملا از مبلغ وام، تنها ۳۶۰ میلیون تومان باقی میماند. حال باید توجه داشت که اگر به فرض بانک مرکزی با افزایش ۵۰ درصدی موافقت کند سقف تسهیلات مزبور برای هر زوج تهرانی به ۳۰۰ میلیون تومان خواهد رسید.
با این مبلغ و با توجه به قیمت مسکن تنها میتوان ۷ متر خانه در تهران خریداری کرد. واقعیت اینجاست که قدرت خرید وام مسکن در تهران به قدری پایین آمده است که اخذ یا عدم اخذ آن هیچ تفاوتی ایجاد نمیکند. در نتیجه نمیتوان انتظار داشت که پرداخت این وام تاثیری در خانهدار شدن مردم یا گران شدن خانه داشته باشد.
در دی ماه میانگین وزنی و حسابی قیمت آپارتمانهای شهر تهران به ترتیب به ۵۴ میلیون و ۹۰۰ هزار و ۵٢ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسید و این آمار نشان داد که نرخ تورم سالانه دیماه ١۴٠١ آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به عدد ۶/۴۰ درصد رسیده که نسبت به همین اطلاع در ماه قبل (۱/۳۷ درصد)، ۵/۳ واحد درصد افزایش داشته است.
مسکن؛ بازاری غیرقابل پیشبینی
افزایش قیمت مسکن در طول یک دهه باعث شده که بسیاری از متقاضیان واقعی توان ورود به بازار مسکن را نداشته باشند به طوری که حتی سیدمحمد مرتضوی رییس کانون انبوهسازان سراسری به این موضوع اشاره کرده و میگوید: کاهش شدید صدور پروانههای ساختمانی طی ماهها و سالهای گذشته باعث شده است که بسیاری از سرمایهگذاران و سازندگان تمایلی برای حضور در این حوزه نداشته باشند. بازار مسکن غیرقابل پیشبینی شده است. به واسطه نوسانات مداوم قیمتها، اصلا معلوم نیست که هزینه تمامشده مسکن چقدر خواهد شد. از سوی دیگر دستمزدها نیز بیشتر است و رشد قیمتها به مصالح ساختمانی نیز رسیده است.
او در ادامه گفت که این موضوعات باعث خروج خیلی از افراد از بازار مسکن بشود و تاکید کرد: از آنجایی که هزینههای زندگی و به خصوص مسکن در سبد خانوار بسیار زیاد شده است، خیلیها توان خود را از دست دادهاند. مثلا اگر در گذشته مدت زمان انتظار برای خانهدار شدن ۲۰ تا ۳۰ سال بود، در حال حاضر این مدت زمان به بالای یک قرن افزایش پیدا کرده است. مدت زمانی که با هیچ کشور دیگری قابل قیاس نیست.
به نظر میرسد باید ورود همزمان انبوهسازان و سیستم بانکی به بخش مسکن را به فال نیک گرفت. اگر این همزمانی همراه با تقویت بخش عرضه و تقاضا باشد بدون شک آرزوی دیرینه بخش مسکن بعد از سالها میتواند برآورده شود. هر چند هنوز هم برخی از فعالان بازار معتقد هستند که افزایش وام خرید مسکن بر بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود اما باید تاکید داشت که مسکن این روزها تاوان تورم را میدهد و قیمت نهادههای ساختمانی تاثیر بسزایی بر رشد قیمت مسکن داشته است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد