12 - 11 - 2020
رصد آخرین وضعیت بازار مسکن
بازار مسکن در چهار روز گذشته با افت تقاضا و افزایش تمایل برای فروش مواجه شده و واسطههای ملکی از کاهش ۵ تا ۱۵ درصد قیمتها از سوی مالکان پول لازم خبر میدهند. تاثیر روانی کاهش انتظارات تورمی به شکل تعلیق معاملات مسکن بروز کرده است. طرف تقاضا در انتظار کاهش قیمتها به سر میبرد و طرف عرضه ضمن مقاومت در برابر ریزش قیمتها تمایل بیشتری به فروش نشان میدهد. واسطههای ملکی میگویند که در چهار روز اخیر پس از انتخاب جو بایدن به ریاستجمهوری آمریکا شاهد ایجاد شوک در بازار ملک هستیم و فروشندگان مردد به فروشندگان قطعی تبدیل شدهاند.بررسیهای میدانی از بازار مسکن شهر تهران نشان میدهد سازندگان به فروش با قیمتهای کمتر از حاشیه سود راضی نیستند اما برخی دلالان که واحدهای آماده را خرید و فروش میکنند بر اساس شرایط اقتصادی خود مقداری از نرخهای پیشنهادی کوتاه آمدهاند؛ دلالانی که به هر دلیل نیاز فوری به نقدینگی پیدا کردهاند. از سوی دیگر نمیتوان نگرانی سازندگان را از چشمانداز کاهشی بازار مسکن نادیده گرفت. عرضهکنندگان تمایل ندارند واحدی را که در اوج گرانی ساخته در کف قیمت بفروشند. بهخصوص اینکه با افت ساختوساز طی سالهای گذشته مواجهایم که در میانمدت به شکل ضربهگیر کاهش قیمت عمل میکند.با این حال مسکن اولین تاثیرات را از کاهش انتظارات تورمی دریافت کرده است. گشتی در سایتهای فروش ملک نشان میدهد تعداد آگهیها افزایش یافته است. آگهیدهندگان سعی میکنند با عباراتی همچون «فروشنده واقعی»، «به شدت پول لازم» و «از شنیدن قیمت این خانه شوکه میشوید» نظر خریداران را جلب کنند اما برخی دفاتر املاک میگویند حتی برای شنیدن قیمت هم کسی زنگ نمیزند و متقاضیان انتظار کاهش بیشتر قیمتها را دارند.
تحلیل فعالان بازار ملک این است که در صورت سقوط قیمت دلار نرخ مسکن هم پایین میآید. البته کارشناسان معتقدند سقوط قیمت مسکن به این زودی اتفاق نمیافتد و این بازار نسبت به هیجانات کوتاهمدت واکنش فوری نشان نمیدهد. با این حال محمد اسلامی وزیر راهوشهرسازی گفته است ریزش نرخ ارز و طلا به طور طبیعی کالاها و خدمات از جمله مسکن را متاثر میکند. او در عین حال ضمن اشاره به چسبندگی قیمتها در بازار مسکن بیان کرده اگرچه قیمتها با رشد ارز و طلا افزایش مییابد اما هنگامی که با کاهش نرخ ارز در بازار مواجه هستیم بازگشت قیمتها به راحتی ممکن نیست.از طرف دیگر مصطفی قلیخسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک ضمن هشدار به احتکارکنندگان مسکن بیان کرده است: همزمان با کاهش قیمت در بازارهای موازی شاهد سقوط چشمگیر قیمت مسکن هستیم. مهدی سلطانمحمدی کارشناس اقتصاد مسکن نیز میگوید: انتخاب بایدن به ریاستجمهوری آمریکا میتواند در کوتاهمدت به کاهش نرخ ارز، خودرو و کالاهای وارداتی منجر شود اما کاهش قیمت خانه در شرایط طولانیمدت ثبات بازار مسکن اتفاق میافتد.
به گفته سلطانمحمدی، مسکن در کوتاهمدت کمترین تاثیر را از تحولات سیاسی اخیر میگیرد، زیرا چسبندگی قیمت در بخش مسکن، بالاتر از دیگر بازارهاست و نمیتوان برای دوره چندهفتهای انتظار افت قیمتها را داشت. بعید است که نرخها پایین بیاید اما روند افزایش قیمت کند میشود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد