1 - 07 - 2020
راهاندازی بورس مسکن در دستور کار شورایعالی بورس
عضو شورایعالی بورس با اعلام اینکه موضوع بورس املاک یا همان بورس مسکن از جمله مواردی است که در این شورا مطرح شده و در حال مطالعه است اظهار کرد: راهاندازی بورس املاک (مسکن) یکی از مهمترین اقدامات و ضروریترین نیازهای اقتصاد است و در حال حاضر مطالعات راهاندازی این بورس در دست انجام است و امید است در آینده نزدیک شاهد آغاز به کار این بورس باشیم.
سیدروحالله حسینیمقدم در ادامه گفت: حال اینکه این بورس در قالب پنجمین بورس فعال در کشور آغاز به کار کند یا در یکی از بورسهای چهارگانه قرار گیرد، مشخص نیست. در صورت تایید بورس مسکن به عنوان پنجمین بورس ایران، شورایعالی بورس باید مجوزهای لازم برای این امر را صادر کند. عضو شورایعالی بورس تصریح کرد: پیشنهاد وزیر اقتصاد این بود که با توجه به نارساییهای موجود در حوزه مسکن، ضرورت دارد یک تفکر مناسب برای ساماندهی آن صورت گیرد. عضو شورایعالی بورس تصریح کرد: این موضوع با ایجاد بورس مسکن در حال پیگیری است که در حال حاضر مطالعات تکمیلی آن پیگیری میشود.
حسینیمقدم ادامه داد: چنانچه قرار باشد در قالب پنجمین بورس فعال باشد باید شورایعالی بورس مجوز برای تاسیس را صادر کند. در غیر این صورت ورود مسکن به یکی از بورسها به طور جدی پیگیری خواهد شد. وی در ادامه به اظهار چند نکته در خصوص ضرورت داشتن یک بازار منسجم املاک و مستغلات در کشور پرداخت و بیان کرد: در حال حاضر چالشهای بسیار مهمی در حوزه مسکن وجود دارد. امروزه شاهد انتشار اخباری پیرامون پشت بام فروشی هستیم. خبر مالیات بر املاک خالی وجود دارد.
در حالی که چندصدهزار ملک خالی وجود دارد و در مقابل متقاضیان زیادی هستند که برای دستیابی به مسکن مناسب به حاشیه شهرها مراجعه میکنند. به گزارش سنا، عضو شورایعالی بورس در ادامه به پیش فروشهای صورت گرفته در این حوزه و کلاهبرداری انجام شده نیز اشاره کرد و گفت: این مساله به شدت در اقتصاد مشاهده میشود. وی راهکار را ایجاد مکانیزمی دانست که هم از شفافیت بالایی برخوردار باشد و هم تخصیص مناسبی را به دنبال داشته باشد و افزود: در واقع سازوکارهایی که برخورد با بنگاههای املاک صورت میگیرد و از قیمتگذاری بالا جلوگیری میشود، به نوعی سازوکار مقطعی است که هیچگاه پاسخگو نبوده و هر روز بر گرفتاری مردم اضافه کرده است.
تشکیل یک بازار ساختاریافته
حسینیمقدم ادامه داد: جمعبندی کارشناسی این است که یک بازار ساختاریافته مسکن میتواند در این حوزه کمک شایانی داشته باشد. هم موضوع عرضه و فروش مسکن را نظام مند کند و هم به تولید مسکن و تامین مالی تولید و عرضه مسکن در کشور کمک کند. وی ادامه داد: بر اساس قانون بازار اوراق بهادار، تامین مالی عمومی در بازار اولیه باید تحت نظارت سازمان بورس و اوراق بهادار باشد. اگر کمک کنیم این بورس شکل بگیرد، تامین مالیها برای تولید مسکن توسط همین شرکتهای شناسنامهدار و متخصص به راحتی صورت خواهد گرفت. حسینی مقدم یکی دیگر از مزایای تشکیل چنین بورسی را استفاده از ابزارهای تخصصی مسکن مانند صندوق زمین و ساختمان و صندوق املاک و مستغلات عنوان کرد و افزود: این در حالی است که بررسیها نشان میدهد که در حال حاضر چنین ابزارهایی از موضوعات دست دوم بورسهای فعلی است. وی در ادامه به جمعبندی موارد مطرح شده پرداخت و افزود: به این ترتیب مشاهده میشود که باید یک بازار ساختاریافتهای برای مسکن طراحی، ایجاد و راهاندازی کنیم و در این صورت قادر خواهیم بود تا بخش قابل توجهی از چالشها و معضلات موجود را ساماندهی کنیم. حسینیمقدم در ادامه تاکید کرد: این بازار ذینفعان مختلفی خواهد داشت؛ از جمله دولت، انبوهسازان مسکن، بانکها و نهادهای دولتی دارای املاک مازاد، بانکهای تخصصی حوزه مسکن، شرکتهای ساختمانی تولیدکننده مسکن و حتی سازمانها و نهادهای ارائه دهنده خدمات شهری مانند آبوفاضلاب از بازیگران این بازار خواهند بود. دولت معتقد است باید بسیاری از املاک مازاد خود ازجمله بانکهای خود را که امکان فروش مناسب آن نیست، در یک بازار نظاممند به فروش رساند. آن هم یک کاربری مناسب است که میتواند در قالب بورس مسکن پیگیری شود.
بورس مسکن، طرحی محکوم به شکست
این روزها راهاندازی بورس مسکن و عرضه املاک از طریق این بازار جدیتر شده است. استفاده از ظرفیتهای بازار سرمایه آنقدر اهمیت یافته که حتی برخی کارشناسان پیشنهاد دادهاند خودرو را هم از طریق بورس عرضه کنند. در همین باره یک کارشناس بازارهای مالی گفت: اگر ارائه این راهکارها با هدف توسعه بازار سرمایه صورت میگیرد، بهتر است تدبیری دیگر بیندیشیم. میثم رادپور افزود: برای توسعه بازار سرمایه، میتوان فرآیند پذیرش شرکتها در بازار را تسهیل کرد و یا تامین مالی شرکتها از طریق این بازار را تسریع کرد و رونق داد. وی در گفتوگو با بورسنیوز در این زمینه بیان کرد: راهاندازی بورس مسکن و عرضه املاک از طریق این بازار، اقدامی است که در هیچیک از بورسهای جهانی انجام نمیشود. رادپور ادامه داد: در بورس آمریکا، شرکتهای ساختمانی بخش قابل توجهی از بازار سرمایه را تشکیل میدهند و مردم با خرید سهام شرکتهای ساختمانی، در سود احداث پروژههای ساختمانی شریک میشوند و این شرکتها هم با فروش سهام، از بازار سرمایه تامین مالی میکنند. او افزود: صندوقهای زمین و ساختمان هم تجربه دیگری است که در دنیا صورت گرفته که البته این صندوقها در بورس ایران هم عرضه شده؛ ولی تجربه موفقیت آمیزی نبوده اما اینکه با راهاندازی بورس مسکن، چطور قرار است مسکن متری به فروش برسد و یا چطور قرار است املاک بزرگ را در قالب ETFها عرضه کرد، مشخص نیست. رادپور اضافه کرد: موافق راهاندازی بورس مسکن نیستم و به نظر میرسد این بازار، همچون بازار متشکل ارزی محکوم به شکست خواهد بود. مسکن، کالایی مصرفی است و اگر قرار باشد مشکلات متقاضیان واقعی مسکن کاهش یابد، باید مشکل اصلی این بازار ریشهیابی و مرتفع شود. عرضه مسکن در بورس، تاثیری در رفع مشکلات بخش عرضه مسکن نخواهد داشت. این کارشناس بازارهای مالی تصریح کرد: مشکل بازار خودرو هم قیمتگذاری دستوری بوده چراکه عرضه خودرو در بورس، این معضل را برطرف نخواهد کرد؛ رانت بازار خودرو ناشی از قیمتگذاری دستوری بوده و نیازی نیست که برای کاهش مشکلات بازار خودرو، بورس را دخالت دهیم. رادپور تاکید کرد: به جای این کار، معضل قیمتگذاری دستوری را حل کنند. برای کمک به تامین مالی خودروسازان هم میتوان اجازه انتشار اوراق به شرکتها داد و نیازی به اقدامات عجیب و غریب و خلق سازوکارهای این چنینی نیست.
لزوم تسهیل فرآیند پذیرش شرکتها در بازار
این کارشناس بازار سرمایه تصریح کرد: اگر ارائه این راهکارها با هدف توسعه بازار سرمایه صورت میگیرد، بهتر است تدبیری دیگر بیندیشیم. در بورسهای جهانی، توسعه به معنای واقعی صورت گرفته و از چنین سازوکارهای عجیبی هم استفاده نشده است. برای توسعه بازار سرمایه، میتوان فرآیند پذیرش شرکتها در بازار را تسهیل کرد و یا تامین مالی شرکتها از طریق این بازار را تسریع کرد و رونق داد. فروش متری مسکن، نتیجهای جز سردرگم کردن سرمایهگذاران در بر نخواهد داشت و نه برای سرمایهگذاری گزینه جذابی خواهد بود و نه از بار مشکلات بازار مسکن خواهد کاست. به جای این کار راه را برای پذیرش و ورود شرکتهای انبوهسازی به بازار سرمایه هموار کنیم. ضمن اینکه ابزارهای استانداری در این زمینه تعریف شده که میتوان آنها را در بازار سرمایه کشور توسعه داد. صندوقهای سرمایهگذاری املاک و مستغلات، ابزار استانداردی است که در بورسهای جهانی هم کاربرد دارد و بازاری مجزا هم نیاز ندارد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد