13 - 10 - 2021
دریافت مالیات مسکن از دی ماه؟
گروه مسکن- خبرها حاکی از وجود اختلافنظر میان مسوولان مربوطه در خصوص قانون دریافت مالیات از خانههای خالی هستند.
این اختلاف به وجود آمده میان وزارت راهوشهرسازی و سازمان امور مالیاتی در حالی است که قانون دریافت مالیات از خانههای خالی از همیشه به اجرایی شدن نزدیکتر است.
وزارت راه از معرفی تعدادی از خانههای خالی به سازمان امور مالیاتی سخن میگوید. اما سازمان امور مالیاتی از دریافت هرگونه اطلاعات از جانب وزارت راهوشهرسازی اظهار بیاطلاعی میکند.
در حالی که معاون وزیر راهوشهرسازی از معرفی ۳/۱ میلیون واحد مسکونی خالی به سازمان امور مالیاتی خبر میدهد، معاون سازمان امور مالیاتی میگوید هیچ اطلاعاتی در این زمینه به سازمان ارسال نشده و تا زمانی که اطلاعات خانههای خالی از طریق سامانه املاک و اسکان دریافت نشود، امکان اخذ مالیات هم وجود ندارد.
مسیر پر پیچ و خم اجرای قانون
قانون مالیات خانههای خالی در اوایل آذر پارسال توسط مجلس به تصویب رسید و در اواخر این ماه نیز به تایید شورای نگهبان رسید، اما تاکنون خبری از اجرای این قانون و اخذ مالیات از خانههای خالی نیست. طبق قانون، اگر واحد مسکونی در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر بیش از ۱۲۰ روز خالی از سکنه باشد، مشمول مالیات میشود و به ازای هر ماه بیش از زمان مذکور، ماهانه مشمول مالیاتی بر مبنای مالیات بر درآمد اجاره به شرح ضرایب سال اول معادل شش برابر مالیات متعلقه، سال دوم معادل ۱۲ برابر مالیات متعلقه و سال سوم به بعد معادل ۱۸ برابر مالیات متعلقه خواهد شد. در این زمینه، قانون، وظیفه شناسایی خانههای خالی را برعهده وزارت راه وشهرسازی گذاشته است و بدین منظور، سامانه املاک و اسکان در مردادماه سال گذشته آغاز به کار و مردم را ملزم کرد که اطلاعات سکونت خود را در این سامانه اعلام کنند.
در این زمینه طبق اعلام وزارت راهوشهرسازی، اعداد و ارقامی از میزان واحدهای مسکونی خالی به سازمان امور مالیاتی اعلام شده اما این سازمان ارقام اعلامی را رد و اعلام کرده که هیچ خانه خالی در سامانه سازمان امور مالیاتی ثبت نشده است.
نقش وزارت ارتباطات در اجرای قانون
این در حالی است که به گفته معاون وزیر راه وشهرسازی، گروه اول خانههای خالی یک میلیون و ۳۰۰ هزار واحد است که شهریور سال گذشته مطابق قانون سال ۱۳۹۴ و ابلاغیه ۱۳۹۵ شناسایی و به سازمان امور مالیاتی معرفی شده است. طبق این قانون، اگر واحدها یک سال خالی بمانند مشمول مالیات میشوند.
محمودزاده اعلام کرده که مالیات این ۳/۱ میلیون واحد، قطعی است و باید اخذ شود. فقط بحث بر سر نحوه معرفی است که سازمان امور مالیاتی معتقد است باید بر اساس سیستم MPLS و طبق سند دولتی، این معرفی صورت گیرد. بدین صورت که این سیستم بین وزارت راه وشهرسازی و سازمان امور مالیاتی با محوریت وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات ایجاد شود.
نبود اطلاعات در سیستم سازمان امور مالیاتی
در این زمینه محمود علیزاده، معاون فنی و حقوقی سازمان امور مالیاتی در گفتوگو با ایسنا توضیحاتی درخصوص گفتههای معاون وزیر راه وشهرسازی برای اخذ مالیات از خانههای خالی ارائه کرده است. علیزاده تاکید کرد که ۳/۱ میلیون واحد مسکونی خالی که معاون وزیر راهوشهرسازی اعلام کرده اطلاعات آنها به سازمان امور مالیاتی اعلام شده است، در سیستم سازمان امور مالیاتی وجود ندارد، زیرا به موجب ماده ۵۴ مکرر قانون مالیاتهای مستقیم قبل از اصلاحیه سال ۱۳۹۹ باید یک واحد مسکونی حداقل یک سال خالی مانده باشد و از سال دوم به میزان ۵۰ درصد اجارهبها مشمول مالیات شود و مدت زمان خالی بودن خانه مورد نظر باید به سازمان امور مالیاتی با اطلاعات مربوطه اعلام شود. معاون سازمان امور مالیاتی ادامه داد: هیچ اطلاعاتی از سامانه مؤدیان مبنی بر اینکه واحد مسکونی از چه زمانی خالی بوده، از سوی سامانه املاک و اسکان دریافت نشده و زمانی که سازمان امور مالیاتی چنین خروجی را نداشته باشد، امکان مطالبه مالیات از خانههای خالی برای قبل از اصلاح قانون وجود ندارد.
ملاک اخذ مالیات، خروجی سامانه املاک است
علیزاده در پاسخ به اینکه گفته میشود سازمان امور مالیاتی درخواست کرده اطلاعات واحدهای مسکونی خالی یک بار دیگر از طریق سامانه وزارت ارتباطات و فناوری اطلاعات ارسال شود، گفت: چنین چیزی وجود ندارد و ملاک تشخیص، ماخذ و مطالبه مالیات، خروجی و اعلام دقیق سامانه املاک و اسکان است.
این در حالی است که رییس سازمان امور مالیاتی گفته است که دی امسال اولین سری برگه تشخیص مالیاتی برای مالکان خانههای خالی ارسال خواهد شد تا خانههایی که از ابتدای سالجاری تا مردادماه خالی مانده باشند، مشمول این قانون میشوند. لذا باید منتظر ماند و دید چه تعداد خانه خالی به سازمان امور مالیاتی معرفی میشود و این سازمان برای اخذ مالیات اقدام میکند یا خیر، زیرا تاکنون در راستای شناسایی خانههای خالی و معرفی به سازمان امور مالیاتی ابهاماتی وجود دارد و وزارت راهوشهرسازی از معرفی بیش از یک میلیون خانه خالی خبر میدهد و سازمان امور مالیاتی این موضوع را رد میکند. بنابراین، وزارت راهوشهرسازی و سازمان امور مالیاتی باید به اذهان عمومی پاسخگو باشند که آیا تاکنون خانه خالی به سازمان امور مالیاتی معرفی شده و اطلاعات این خانهها دریافت شده است یا خیر؟
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد