27 - 06 - 2020
تهدید نقدشوندگی بازار مسکن
گروه مسکن- آمار نوسانات قیمت مسکن در شهر تهران توسط وزارت راهوشهرسازی نشان میدهد که بازار مسکن وارد موج جدیدی از گرانی شده است؛ موجی که به دنبال رشد بازارهای پولی، مالی و کالایی در کشور ایجاد شده است. همزمان با این موج افزایشی در قیمت مسکن شیب رشد معاملات همچنان نزولی است که نشان میدهد بازار مسکن به حالت اشباع خرید رسیده و در قیمتهای بالاتر مشتری زیادی وجود ندارد. با وقوع این تحولات پیشبینیها از ظهور رکود فراگیر در معاملات مسکن در بلندمدت حکایت میکند. در عین حال ممکن است به دلیل اشباع خرید صاحبان خانه نتوانند به موقع دارایی خود را نقد کنند.
کاهش شدید حجم معاملات مسکن آینده بازار را با دو پیامد مهم تهدید میکند؛ نخست اینکه با افزایش بیشتر قیمتها، رکود تورمی در بازار به عنوان یک عامل دافعه خریداران را از این بازار دورتر خواهد کرد و همین موضوع ثبات روند صعودی قیمتها را زیر سوال برده است. در حال حاضر تنها مالکانی موفق به فروش خانههای خود میشوند که فایل پیشنهادی خود را با چند بار تعدیل و تخفیفهای قابل توجه به بنگاههای مشاوره املاک ارائه دهند. پیامد دوم کاهش حجم معاملات در روند صعودی قیمتها تهدید نقدشوندگی بازار مسکن است. در این شرایط مالکانی که به دلایل مختلف نیازمند نقد شدن فورس املاک خود باشند نمیتوانند در قیمتهای فعلی به این نقدینگی برسند. برچسبهای قیمتی املاک تا حدی با قدرت خرید متقاضیان فاصله گرفته که بسیاری از مالکان به فروش اقساطی یا معاوضه مسکن با کالاهای دیگر مانند ماشین هم راضی شدهاند.
در شرایطی که متوسط قیمت مسکن شهر تهران طی یک ماه گذشته دو میلیون تومان افزایش پیدا کرده، در منطقه یک افزایش ۹ میلیون تومانی داشته است. گزارش وزارت راهوشهرسازی از رشد حدود دو میلیون تومانی میانگین قیمت مسکن در شهر تهران حکایت داشت که نشان میداد متوسط قیمت از متری ۱۷ میلیون و شش هزار تومان در اردیبهشت ماه به ۱۹ میلیون و ۷۱ هزار تومان در خرداد ماه رسیده که نسبت به ماه قبل ۱/۱۲ درصد و نسبت به خرداد سال قبل ۱/۴۲ درصد افزایش یافته است.
جزئیات بیشتری از رشد قیمت در مناطق شمالی تهران منتشر شده که نشان میدهد میانگین قیمت هر متر مسکن در منطقه یک از ۸/۳۳ میلیون تومان در اردیبهشت ماه به ۴/۴۲ میلیون تومان در خرداد ماه رسیده که ۲۵ درصد افزایش نشان میدهد.
در منطقه ۳ نیز که نرخها در اردیبهشت ۶/۳۰ میلیون تومان در هر مترمربع بود به ۹/۳۳ میلیون تومان افزایش پیدا کرده که رشد ۳/۳ میلیون تومانی یافته است.
همچنین در منطقه ۲ که رتبه سوم از نظر قیمت مسکن در شهر تهران را داراست، نرخها از ۴/۲۶ میلیون به ۹/۲۸ میلیون تومان رسیده که افزایش ۵/۲ میلیون تومانی در هر مترمربع را نشان میدهد.
متوسط قیمت خانه در منطقه ۶ نیز به عنوان چهارمین منطقه گرانقیمت تهران از ۴/۲۴ میلیون تومان در اردیبهشت ماه به ۸/۲۵ میلیون تومان در خرداد ماه افزایش پیدا کرده است.
چند روز قبل از انتشار این آمار از رشد بیضابطه نرخهای پیشنهادی در مناطق شمالی پایتخت و هجوم سرمایهگذاران به این مناطق خبر دادیم که بر اساس آن نرخ پیشنهادی مسکن در منطقه یک به متری ۴۹ میلیون تومان رسیده بود. این نشان میدهد نرخگذاری در بازار مسکن دلبخواهی شده است.
با وجود آنکه خرید و فروشی با قیمتهای نجومی انجام نمیشود اما رشد ۹ میلیون تومانی قیمتهای قطعی در شمال شهر آن هم فقط در یک ماه، تامل برانگیز است. هرچند کارشناسان و مسوولان، علت اصلی رشد قیمت مسکن را تاثیرپذیری از نرخ تورم بازارهای موازی میدانند.
این جهش قیمتی در حالی اتفاق افتاده که بیشترین تعداد واحدهای خالی از سکنه در مناطق شمالی تهران رصد میشود. مطابق آمار سال ۱۳۹۵ در تهران ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد. طرح اخذ مالیات از خانههای خالی سرانجام پس از سالها کش و قوس قرار است از تابستان امسال اجرایی شود و بر اساس گفته محمد اسلامی، وزیر راهوشهرسازی، مالکان خانههای خالی در تابستان جاری باید منتظر برگههای
مالیاتی باشند.
طبق برنامه قرار است از سال ۱۳۹۵ که قانون اخذ مالیات از واحدهای خالی به تصویب رسیده، مالیات اجاره این واحدها محاسبه شود.
بر این اساس خانهها از سال اولی که خالی بودهاند معاف از مالیات هستند، سال دوم باید ۵۰ درصد ارزش اجاره را به عنوان مالیات بپردازند، سال سوم معادل ارزش اجاره و به ترتیب در سالهای بعد این ضرایب افزایش مییابد.
از طرف دیگر ظاهرا صاحبان خانههای لوکس شمال شهر به جنب و جوش افتادهاند تا به نوعی از مالیات خانههای خالی فرار کنند و بنابر برخی ادعاها، قراردادهای صوری در این زمینه منعقد میشود.
هرچند نمایندگان مجلس و مسوولان دولتی گفتهاند که تمام تمهیدات برای بستن منفذهای مالیات واحدهای خالی از سکنه را به کار میبندند.
پروانه اصلانی، مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی در این زمینه به ایسنا گفته که از تقاطع اطلاعاتی برای دریافت مالیات از مالکان خانههای خالی استفاده میشود و تنها به یک روش بسنده نخواهد شد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد