5 - 01 - 2021
بازار مسکن تغییر جهت داده است
ایسنا- کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه کاهش یک درصدی ماهانه قیمت مسکن شهر تهران در برابر افزایشهای ۱۰ درصدی قبل از آن عدد قابل توجهی محسوب نمیشود گفت: با این حال کاهش جزئی قیمت، نمادی از تغییر جهت بازار از افزایش لجامگسیخته به دوره ثبات نسبی است. مهدی روانشادنیا اظهار کرد: پس از سه سال افزایش مداوم قیمت مسکن و التهابات شدید بازار که منجر به ۵/۵ برابر شدن قیمت شد، گزارش آذرماه بانک مرکزی حاکی از کاهش ۱/۱ درصدی میانگین قیمتها در آذر ماه نسبت به ماه قبل است.
وی افزود: اگرچه این کاهش در برابر افزایشهای ماهانه بیش از ۱۰ درصد قابل ملاحظه نیست اما نمادی از تغییر جهت بازار از افزایش لجامگسیخته به دوره ثبات نسبی است. این کارشناس بازار مسکن با اشاره به ۲۵۵۵ فقره معامله مسکن در آذرماه ۱۳۹۹ که افت ۷۴ درصدی را نسبت به ماه مشابه سال قبل نشان میدهد گفت: این به معنای رکود مطلق معاملات است. در یکی از مناطق تهران فقط ۱۹ معامله ثبت شده است.
روانشادنیا تصریح کرد: سهم معاملات واحدهای نوساز زیر پنج سال از حدود ۵۰ درصد سالهای پیش به ۳۹ درصد رسیده و حدود ۵۵ درصد معاملات برای واحدهای زیر ۸۰ متر بوده که نشانههای تضعیف قدرت خریدار در سالهای اخیر است. وی با بیان اینکه در ۱۲ منطقه از مناطق ۲۲ گانه تهران فقط ۳۰ درصد معاملات به ثبت رسیده گفت: این نمایه نیز حاکی از عدم توازن منطقهای معاملات و بورس بودن مناطق محدودی از شهر است.
این کارشناس بازار مسکن اظهار کرد: به نوعی پیشبینیهای آبان و آذر محقق شده و به نظر میرسد قیمتها وارد مرحله نوسانات کوچک و تثبیت و جا ماندن از تورم عمومی شده و حداقل تا شش ماه دیگر با چنین بازاری روبهرو خواهیم بود. روانشادنیا اظهار امیدواری کرد با تسهیل فرآیند صدور پروانه ساختمان، بهبود فضای کسبوکار صنعت ساختمان، حمایت دولت و تغییر در رویکردها از کاهش بیش از پیشساخت و عرضه مسکن و التهاب بعدی بازار جلوگیری شود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد