16 - 01 - 2020
اعلام مختصات عرضه اموال مازاد بانکها در بورس کالا
چهل و نهمین جلسه میز تخصصی کالایی با موضوع «معامله اموال غیرمنقول بانکها در بازار فرعی بورس کالا» با حضور مدیرعامل شرکت فام، مدیران وزارت امور اقتصادی و دارایی، سازمان بورس و اوراق بهادار، بورس کالای ایران و شرکتهای کارگزاری در محل بورس کالا برگزار شد.
به گزارش «جهانصنعت» به نقل از بورس کالا، در ابتدای این جلسه جواد فلاح مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالای ایران گفت: هدف از راهاندازی بازار فرعی بورس کالای ایران، معامله اموال غیرمنقول، معامله محصولاتی که پذیرش آنها در بازار اصلی بورس تعلیق میشود و همچنین محصولاتی است که شرایط پذیرش در بازار اصلی بورس کالا را ندارند، بوده است که در حال حاضر به جز معامله اموال غیرمنقول، دو هدف دیگر بازار فرعی محقق شده است.
وی به شرایط پذیرش اموال غیرمنقول در بورس کالا اشاره کرد و افزود: طبق مصوبه هیات پذیرش، اموال و کالاهایی میتوانند در بورس کالای ایران مورد معامله قرار گیرند که دارای ارزش ریالی حداقل ۵/۲ میلیارد ریالی باشند، همچنین مال مشاع نباشد و این اموال به موجب سند رسمی در مالکیت مطلق عرضهکننده باشد. همچنین در صورت پذیرش عرضه اموالی که صرفا در قالب عقد اجاره در اختیار دیگری است، اجارهنامه رسمی ارائه و افشا شود و اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث، اعم از دولتی و غیردولتی حقی در مورد ملک نداشته باشند. وی افزود: این شرایط از سوی هیات پذیرش بورس کالای ایران مورد تصویب قرار گرفته است، اما قابل تغییر است و میتوان با رویکرد و روش دیگری که منجر به بهبود شرایط و مدیریت ریسک شود، جایگزین کرد اما بهتر است این بازار با همین شرایط آغاز به کار کند و رونق بگیرد و در صورت نیاز تغییراتی اعمال شود.
فرآیند پذیرش
مدیر مطالعات اقتصادی و سنجش ریسک بورس کالا در ادامه به فرآیند پذیرش اموال غیرمنقول اشاره کرد و افزود: فرآیند پذیرش به این صورت است که از طریق مشاور پذیرش درخواست ارائه شده و مورد بررسی قرار میگیرد و مدارک به سازمان بورس ارسال میشود که اگر سازمان بورس در این خصوص اعلام نظر کرد به معنی رد درخواست پذیرش است در غیر این صورت امیدنامه در سایت بورس منتشر میشود. فلاح تصریح کرد: همچنین کارگزار فروشنده در صورتی مجاز به عرضه خواهد بود که ۳ درصد ارزش محصول مورد معامله بر اساس قیمت پایه در صورت نقد یا ضمانتنامه بانکی بدون قید شروط از فروشنده اخذ شود، سپس اطلاعیه عرضه حداقل پنج روز کاری قبل از عرضه که شامل تاریخ عرضه، قیمت پایه و نحوه تسویه وجه معامله است، منتشر شود. وی اضافه کرد: در این معاملات مبایعهنامه نیز ارائه میشود که شرایط معامله، نحوه تحویل ملک، نحوه تحویل سند، پرداختها، اقساط و شرایط خسارت در صورت نکول در مبایعهنامه مشخص میشود. او به نحوه ثبت سفارش خرید اشاره کرد و افزود: در روش حراج این معاملات هر کارگزار فقط میتواند یک خریدار داشته باشد زیرا معامله به صورت یکجا بوده و کارگزار نمیتواند با مشتریان خود رقابت کند بنابراین سفارش خرید برابر کل عرضه است و قیمتهایی که خریدار ارائه میدهد، نباید از قیمت پایه پایینتر باشد.
به گفته فلاح، این معامله به صورت حراج انجام میشود و در مکانیسم حراج، ملک با قیمت پایه در تابلو عرضه میشود و در طول دوره حراج اولین خریدار و متقاضی که حداقل قیمت پایه را پذیرفت، این قیمت سه دقیقه روی تابلو میماند و اگر قیمت بهتر وارد شد، تقاضای جدید در سیستم ثبت میشود.
وی در خصوص تسویه و پایاپای بودن این معاملات گفت: تسویه این معاملات به دو صورت نقدی و خارج از پایاپای صورت میگیرد به طوری که بخش نقدی وجوه از سوی خریدار و توسط کارگزار وی و از طریق اتاق پایاپای پرداخت میشود و خریدار باید ۱۰ درصد ارزش معامله را به صورت نقدی واریز کند. در غیر این صورت به معنای نکول معامله است. وی اضافه کرد: اقدام بعدی بعد از واریز بخش نقدی، تسویه خارج از پایاپای است که در این شرایط دو طرف معامله باید مبایعهنامه را امضا کرده و به همراه فرم تسویه خارج از پایاپای به اتاق پایاپای تحویل دهند. در این صورت است که این معامله از نظر بورس تمام شده بوده و در صورت منصرف شدن هر یک از طرفین از ۳ درصد تضمین کارمزد کم شده و مابقی به طرف مقابل پرداخت میشود.
بانکهای دولتی پیشقدم شوند
در ادامه این جلسه علیرضا خاتونزادهابیانه معاون امور بانکی، بیمه و شرکتهای دولتی وزارت امور اقتصادی و دارایی گفت: عرضه اموال غیرمنقول از طریق بورس کالای ایران دارای محاسن زیادی است اما ابهامهایی وجود دارد که با برگزاری نشستهای تخصصی اینچنینی قابل رفع است.
وی اضافه کرد: به عنوان مثال فروش اموال بانکهای دولتی در سامانه تدارک الکترونیک دولتی موسوم به «ستاد»، مدت زمان بررسی مدارک از سوی بورس کالا و سازمان بورس، همچنین ممنوعیت عرضه و خرید به صورت مشاع باید مورد بررسی دقیق قرار گیرد. ابیانه تصریح کرد: در حال حاضر در بانکهای دولتی ۱۴ هزار ملک مازاد وجود دارد بنابراین پیشنهاد میشود که برای شروع، بانکهای دولتی چند ملک را از طریق بورس واگذار کنند تا چالشهای احتمالی کار، شناسایی شود و پس از آن شاهد رشد عرضهها باشیم.
مزیتهای بورس از نگاه مدیرعامل فام
در این جلسه پیمان کریمییگانه مدیرعامل شرکت فروش اموال مازاد بانکها (فام) نیز گفت: در مورد بحث نکول و تضمین بانکها در بسیاری از موارد مشاهده شده که مزایده برگزار شده ولی دو طرف منصرف شدهاند که این امر باعث نارضایتی میشود. این اتفاق در خصوص واگذاری اموال مازاد نیز ممکن است صورت بیفتد بنابراین باید بانک نیز متعهد باشد که اگر معامله نشد خسارت را پرداخت کند.
کریمییگانه به مزیتهای واگذاری اموال مازاد بانکها از طریق بورس اشاره کرد و گفت: از مزایای عرضه این اموال از طریق بورس علاوه بر شفافیت و پاسخگویی، این است که حضور بانکها در بورس به دلیل شفافیت بالای معاملات باعث اعتماد بیشتر سازمانهای نظارتکننده بر بانکها میشود و از سوی دیگر تشریفات معامله و مناقصه نیز از بین میرود.
در ادامه فرزاد هیبتی مدیر واحد کالایی کارگزاری بانک آینده نیز گفت: باید در این عرضه برای فروشنده و بانک مزیت و جذابیت ویژهای در نظر گرفته شود تا بانکها راغب باشند از طریق بورس اموال خود را بفروشند بنابراین اگر قرار است این کار را انجام دهیم باید شرایط جدید را فراهم کنیم و از طرفی این اتفاق نظارت جدیدی برای بانکها ایجاد نکند. همچنین به نظر میرسد باید شرایط برای هر دو بانک خصوصی و دولتی یکسان باشد.
پیشنهادات به سازمان بورس ارائه شود
در پایان این جلسه علیرضا صادقی نماینده سازمان بورس و اوراق بهادار نیز عنوان کرد: دستورالعمل معامله اموال غیرمنقول در بورس کالای ایران در چهار سال گذشته نگاشته شده و تجربه عملی در این خصوص وجود ندارد، بنابراین هر پیشنهادی که در راستای بهبود انجام معاملات باشد میتوان به سازمان بورس ارائه داد که مورد بررسی و اعمال قرار گیرد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد