17 - 02 - 2021
اخذ مالیات از خانههای خالی
معاون حقوقی و فنی سازمان امور مالیاتی گفت: طبق قانون جدید از یک متر تا چندین هزار متر خانه شامل مالیات بر خانه خالی میشود و از آن مالیات اخذ میشود و فقط منوط به خانههای زیر ۱۵۰ متر نیست و مکانیسم آن مالیات بر اجارهبهای خانه است. علیزاده اظهار داشت: طبق قانون فراهم کردن زیرساختهای شناسایی خانههای خالی بر عهده وزارت راهوشهرسازی است و اگر این زیرساختها فراهم نشود ما نمیتوانیم مالیاتی اخذ کنیم.
وی در گفتوگو با تسنیم ادامه داد: به طور مثال ما اگر بدانیم خانهای بیش از مدت مجاز خالی مانده است تا زمانی که سامانه املاک و اسکان این موضوع را برای ما محرز نکند، نمیتوانیم برای اخذ مالیات آن خانه اقدام کنیم. او گفت: به تازگی مجلس قانونی را تصویب کرده است که بر اساس آن اگر خانهای بیش از چهار ماه خالی از سکنه باشد و صاحب خانه بیش از یک خانه داشته باشد، شامل اخذ مالیات بر خانه خالی میشود. این قانون از دیماه امسال ابلاغ شده و تا پایان سال ۹۹ نمیتوانیم با استناد به این قانون مالیاتی بگیریم.
این مقام مسوول ابراز کرد: مردم موظف هستند اطلاعات خانههای خود را وارد سامانه املاک و اسکان کنند و از ابتدای ۱۴۰۰ هم ما میتوانیم با شناسایی خانههای خالی که بیش از چهار ماه خالی بودهاند و صاحب خانه خانههای دیگر هم دارد اخذ مالیات را آغاز کنیم. وی در پاسخ به این سوال که مردم چگونه باید اطلاعات خود را وارد این سامانه کنند گفت: فقط کافی است مردم وارد این سامانه شوند و کدملی و کدپستی خانهای را که در آن سکونت دارند یا به آنها تعلق دارد، وارد این سامانه کنند. او با تاکید بر این موضوع که قرار نیست این قانون برای سازمان امور مالیاتی صرفا درآمدزا باشد گفت: هدف اصلی قانونگذار، کنترل بازار مسکن و نظارت بر آن است و ایجاد شفافیت دیگر هدف این قانون است. مکانیسم اخذ مالیات هم اینگونه است که اگر خانهای بیش از چهار ماه خالی باشد، در سال اول شش برابر مالیات اجارهبهای آن خانه از صاحب خانه دریافت میشود و در سال دوم این رقم به ۱۲ برابر و در سال سوم به ۱۸ برابر میرسد.
او ادامه داد: فرض کنید یک واحد مسکونی ۷۰متری در تهران با اجاره پنج میلیون تومان مالیات اجارهاش سالی پنج میلیون تومان است و اگر چهار ماه خالی مانده باشد، مالیاتش شش برابر یعنی ۳۰ میلیون تومان میشود. اگر این خانه اجاره برود به دلیل اینکه زیر ۱۵۰ متر است، شامل معافیت مالیاتی میشود ولی اگر اجاره نرود در سال اول ۳۰ میلیون، در سال دوم ۶۰ میلیون و در سال سوم، ۹۰ میلیون باید مالیات بپردازد. علیزاده گفت: قانون مالیات بر خانههای خالی سال ۶۶ تصویب شد، در سال ۷۲ حذف شده است و در سال ۸۰ قانونی با عنوان اخذ مالیات بر خانههای خالی نداشتهایم و در سال ۹۵ هم مجددا تصویب شد با نام ماده ۵۴ مکرر در قانون آماده است.
وی همچنین گفت: قانونی که سال ۹۵ تصویب شد اینگونه بود که هر خانهای دو سال میتوانست خالی بماند و در سال سوم ما میتوانستیم ورود کنیم و ۵۰ درصد هزینه اجارهبها را اخذ کنیم؛ قانونی که اصلا بازدارنده نبود، ما مجری قانون هستیم و نمیتوانیم در قانون دست ببریم.
او اضافه کرد: قانون جدید از یک متر تا چندین هزار متر خانه را شامل میشود و از آن مالیات اخذ میکند و فقط منوط به خانههای زیر ۱۵۰ متر نیست و مکانیسم آن مالیات بر اجارهبهای خانه است.
وی اظهار داشت: سازمان امور مالیاتی همیشه سعی کرده پیشگام باشد و پیشنهاداتی برای اخذ مالیاتهای جدید و جلوگیری از سوداگری ارائه دهد. ما لایحههایی دادهایم و در وزارت اقتصاد تصویب شده است ولی یکسری موانع باعث میشود قانون دیر تصویب شود که مقصر ما نیستیم. قانون جدید تا پایان تیرماه میرسد و تاثیرش را خواهد گذاشت.
وی در خصوص تبیین آییننامه هم گفت: آییننامه سه ماه بعد از تصویب قانون یعنی دی ماه آماده میشود که برای تکمیل سامانه املاک و اسکان است و متولی تبیین این آییننامه هم سازمان امور مالیاتی نیست.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد