27 - 01 - 2017
اختلاف ۵۳ درصدی در معاملات مسکن
رشد ۹/۹ درصدی قیمت و ۲/۳ درصدی معاملات مسکن در ۱۲ ماه؛
گروه مسکن- بانک مرکزی ضمن اعلام افزاش ۹/۹ درصدی قیمت مسکن در یک سال گذشته اعلام کرده که تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی تهران در دیماه امسال در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۲/۳ درصد افزایش داشته است. در شرایطی که اداره بررسیها و سیاستهای اقتصادی بانک مرکزی به طور ماهانه گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران را از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، استخراج میکند یافتههای اتحادیه املاک از وضعیت بازار مسکن طی همین مدت با این آمار بانک مرکزی تفاوت چشمگیری دارد. چندی پیش رییس اتحادیه صنف مشاوران املاک کشور گفته بود که از ابتدای سال حجم معاملات مسکن با کاهش روبهرو شده و این میزان در آذر و دیماه امسال در مقایسه با سال گذشته ۵۰ درصد کاهش یافته رقمی که بانک مرکزی آن را ۲/۳ اعلام کرده است.
وجود مراجع مختلف برای اعلام آمارها و اختلاف اطلاعات ارائه شده این نهادها در حالی است که بروز این اختلاف شبهاتی را به صحت آمارها وارد کرده و برنامهریزی اقتصادی کشور را دچار دوگانگی خواهد کرد. طی چند وقت گذشته آمارهایی که توسط بانک مرکزی، مرکز آمار و اتحادیه املاک در مورد وضعیت معاملات مسکن ارائه میشود همواره متفاوت است. پیش از این رییس کل بانک مرکزی از تشکیل کمیتهای برای یافتن دلایل اختلاف مرکز آمار ایران و بانک مرکزی در زمینه نرخهای تورم و رشد را ریشهیابی و دیدگاههای طرفین را به یکدیگر نزدیکتر کند. ولیالله سیف دلیل اصلی این اختلاف را تفاوت سال پایه آماری بانک مرکزی و مرکز آمار ایران برای محاسبه نرخ تورم و رشد سالانه اعلام کرده و معتقد است دلایل این اختلاف فنی و تخصصی است. با این وجود علت تناقض در آمار مسکن که به طور مستقیم از سامانههای هوشمند ثبت معاملات استخراج میشود همچنان پوشیده است.
بر اساس گزارش دیگری که دولت روز گذشته از وضعیت رشد اقتصادی کشور ارائه کرده است نیز رشد بخش ساختمان ۱۳- درصد اعلام شده که حتی همین آمار را هم با اعداد و ارقام ارائه شده در مورد رشد بازار مسکن با تناقض مواجه میکند.
براساس این گزارش، بانک مرکزی روز گذشته در گزارشی از وضعیت بازار مسکن طی ۱۲ ماه منتهی به دیماه اعلام کرد: متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه معاملات ملکی شهر تهران در یک سال منتهی به دیماه امسال ۹/۹ درصد رشد داشته است.
متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران در دیماه امسال ۹/۴۴ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل ۴/۱ درصد افزایش نشان میدهد.بر اساس این گزارش، تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران در دیماه امسال به ۷/۱۶ هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه قبل و ماه مشابه سال قبل از آن به ترتیب ۶/۴۱ و ۲/۳ درصد افزایش نشان میدهد.
حجم معاملات مسکن
دیماه امسال تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۶ هزار و ۷۴۹ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۲/۳ درصد افزایش نشان میدهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در دیماه سال ۱۳۹۵ حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۹/۵۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص دادهاند.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در دیماه نیز بیانگر آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه پنج با سهم ۱۶ درصدی از کل معاملات بیشترین قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده و مناطق چهار و دو به ترتیب با سهم ۲/۱۱ و ۹/۹ درصدی در رتبههای بعدی قرار دارند.براساس معاملات صورت گرفته ۱۰ منطقه از مناطق شهرداری تهران در مجموع ۱/۷۳ درصد از کل تعداد معاملات را داشتند که شامل پنج، چهار، دو، ۱۴، هشت، ۱۰، ۱۵، هفت، ۱۳ و یک میشود و ۱۲ منطقه باقیمانده ۹/۲۶ درصد از بقیه معاملات را به خود اختصاص دادهاند.
تحولات قیمت مسکن
متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران در دیماه ۹/۴۴ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴/۱ و ۹/۹ درصد افزایش نشان میدهد.
بیشترین رشد متوسط قیمت در ماه مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ با معادل ۲/۱۶ درصد و کمترین رشد متوسط قیمت به منطقه ۲۲ با معادل ۸/۰ درصد تعلق دارد.
دیماه سال ۱۳۹۵ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۰۱ میلیون و ۳۰۰ هزار ریال به منطقه یک و کمترین آن با ۹/۲۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
تحولات بازار مسکن از ابتدای امسال
امسال در ۱۰ ماهه منتهی به دیماه تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۱۳۴ هزار و ۲۰۰ واحد رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۹/۷ درصد افزایش نشان میدهد.
متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده در این مدت از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۶/۴۳ میلیون ریال بود که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۲/۵ درصد افزایش نشان میدهد.
محدوده قیمتی پرطرفدار
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در دیماه امسال حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۳۰ تا ۳۵ میلیون ریال به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۸/۱۲ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده و دامنههای قیمتی ۲۵ تا ۳۰ میلیون ریال با سهم ۱۲ درصد و ۳۵ تا ۴۰ میلیون ریال با سهم ۷/۱۰ درصد در رتبههای بعدی قرار دارند.
توزیع حجم معاملات در این ماه، به گونه ای بود که در حدود ۸/۶۱ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر متر مربع واحد مسکونی شهر تهران (۹/۴۴ میلیون ریال) معامله شدهاند.
مساحت پرفروش در شهر تهران
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در ماه مورد بررسی نیز نشان میدهد بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ مترمربع معادل ۱۵ درصد اختصاص داشته است.
واحدهای دارای زیربنای ۷۰ تا ۸۰ مترمربع و ۵۰ تا ۶۰ متر مربع به ترتیب با سهمهای ۲/۱۳ درصد و ۱/۱۳ درصد در رتبههای بعدی قرار دارند.
۱/۵۱ درصد از مجموع معاملات در این ماه به واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع تعلق داشت.
دیماه توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که در میان دامنههای قیمتی مورد بررسی، واحدهای مسکونی با ارزش ۵/۱ تا دو میلیارد ریال با اختصاص سهم ۹/۱۲ درصد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند.
واحدهای دارای ارزش یک میلیارد تا ۵/۱ میلیارد ریال و نیز دو میلیارد تا ۵/۲ میلیارد ریال نیز به ترتیب با اختصاص ۹/۱۱ درصد و ۶/۱۱ درصد در رتبههای بعدی قرار گرفتهاند.
حدود ۲/۴۹ درصد از مجموع معاملات در این ماه به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از سه میلیارد ریال اختصاص داشته است.
بازار اجارهبها
دیماه سال ۱۳۹۵ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/۱۱ درصد و ۴/۹ درصد رشد نشان میدهد.
قراردادهای اجاره مسکن که اغلب یکساله تنظیم میشود و نیز اثرپذیری شاخص اجاره بهای مسکن از سیاستهای کنترل و مهار تورم، سبب تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است.
سهم هزینه اجاره بهای مسکن در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۰ ) معادل ۴/۲۸ درصد است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد