20 - 07 - 2024
اختلاف فاحش قیمتی با چاشنی گرانی
قیمت مسکن در منطقه 19 و یک تهران تقریبا متری ۱۱۵میلیون تومان تفاوت دارد
گروه مسکن- طبق جدیدترین گزارش بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن تهران، اختلاف چشمگیر قیمت واحدهای مسکونی بین مناطق مختلف شهر همچنان ادامه دارد. براساس این گزارش، تفاوت قیمت مسکن بین منطقههای 19 و یک تهران به 115میلیون تومان رسیده است. این اختلاف فاحش قیمتها نشاندهنده گرانی شدید مسکن در مناطق شمالی و لوکس تهران نسبت به مناطق جنوبی و کمتر برخوردار است. این روند افزایشی در قیمت مسکن موجب شده است که خانهدار شدن برای بسیاری از شهروندان تهرانی به ویژه در مناطق شمالی، به رویایی دور از دسترس تبدیل شود. در حالی که مناطق شمالی تهران به واسطه امکانات بیشتر و سطح زندگی بالاتر، گرانترین مناطق مسکونی شهر محسوب میشوند، مناطق جنوبی با قیمتهای نسبتا کمتر، همچنان برای اقشار متوسط و کمدرآمد جامعه جذابیت بیشتری دارند. این تفاوت قیمت مسکن نشاندهنده نابرابری اقتصادی و اجتماعی بین مناطق مختلف تهران است و لزوم اتخاذ سیاستهای موثر برای کنترل قیمتها و افزایش توان خرید مسکن را بیش از پیش نمایان میسازد.
ارزانترین منطقه بازار مسکن تهران طبق آخرین آمارهای رسمی منطقه ۱۹ معرفی شده است. بانک مرکزی متوسط قیمت مسکن در تهران را طبق معاملات رسمی که اخیرا به امضا رسیده، متری ۸۵میلیون و ۹۱۰هزار تومان اعلام کرده، اما این عدد در محلههایی مثل خانیآباد، شکوفه و شهرک شریعتی به متری ۴۴میلیون و ۵۲۰هزار تومان میرسد. قیمت مسکن در منطقه ۱۹ تقریبا نصف تهران برآورد میشود و در مقایسه با منطقه یک که گرانترین محدوه شهر به حساب میآید، ۷۰درصد کمتر است.
قیمت مسکن در منطقه ۱۹ تهران طبق آمارهایی که بانک مرکزی از تحولات خرداد امسال ارائه داده، بهطور متوسط به متری ۴۴میلیون و ۵۲۰هزار تومان رسیده است. عددی که از متوسط قیمت مسکن در سایر مناطق تهران کمتر است. در منطقه ۱۸ با متوسط قیمت متری ۴۴میلیون و ۶۱۰هزار تومان روبهرو هستیم و این عدد در مناطق جنوبی دیگری مثل ۱۵ و ۱۶ بهترتیب به متری ۵۰میلیون و ۵۰۰هزار تومان و متری ۵۰میلیون و ۹۰۰هزار تومان میرسد.
ارزانترین منطقه تهران در بازار مسکن در حالی منطقه ۱۹ معرفی شده که در کل پایتخت به شکل میانگین با عددی نزدیک ۸۵میلیون و ۹۱۰هزار تومان طرف هستیم و وقتی سراغ گرانترین محدوده شهر یعنی منطقه یک را میگیریم، با متری ۱۶۰میلیون و ۹۵۰هزار تومان سروکار خواهیم داشت.
قیمت مسکن در منطقه ۱۹ به این ترتیب تقریبا ۵۰درصد زیر قیمت کل تهران است و درمقایسه با منطقه یک حدود ۷۰درصد پایینتر قرار دارد. در این محدوده از شهر که محلههایی مثل خانیآباد، شکوفه، اسماعیلآباد، شهرک رسالت و شهرک شریعتی و … قرار دارد، قیمت آپارتمان ۵۰ متری و نقلی، بهطور متوسط دومیلیارد و ۲۲۶میلیون تومان است و خرید خانه ۱۰۰ متری و دوخوابه چهارمیلیارد و ۴۵۲میلیون بودجه احتیاج دارد. فراموش نکنید این اعداد با احتساب معاملات رسمی استخراج شدند و طبیعتا ارزش ملک بسته به عمر بنا و امکاناتی که دارد، میتواند کمتر یا بیشتر از متری ۴۴میلیون و ۵۲۰هزار تومان باشد.
قیمت مسکن در منطقه ۱۹ طبیعتا طبق اعداد و ارقام دلخواه فروشندهها، بالاتر از آمارهای رسمی است. معمولا فروشندهها برای پیدا کردن مشتری و ثبت امضای نهایی باید از ارقام پیشنهادی خودشان عقبنشینی کنند و همین الان که آمارهای رسمی از عدد متری ۴۴میلیون و تقریبا ۵۰۰هزار تومان بهعنوان متوسط قیمت مسکن در منطقه ۱۹ خبر میدهند، فروشندهها بهطور متوسط روی عددی نزدیک متری ۶۱میلیون و ۵۰۰ دست گذاشتند.
قیمت مسکن در منطقه ۱۹ با این اوصاف طبق ارقام دلخواه فروشندهها، متری ۱۷میلیون بالاتر از آمارهای رسمی قرار دارد و با این اوصاف قیمت خانه ۱۰۰ متری در این محدوده شهر باید ششمیلیارد و ۱۵۰میلیون تومان باشد.
قیمت آپارتمانی ۴۸ متری در خانیآباد دومیلیارد و ۶۰۰میلیون تومان اعلام شده است. فروشنده برای خانهای که تقریبا ۲۰ سال قبل ساخته شده و آسانسور ندارد، متری ۵۴میلیون و ۱۶۶هزار تومان درخواست کرده است. قیمت درخواستی و دلخواه فروشنده، چیزی بین آمارهای رسمی و ارقام مورد دلخواه بقیه فروشندههاست. همان حوالی واحد ۱۰۷متری و کلیدنخوردهای وجود دارد که متری ۶۳میلیون تومان برای فروش گذاشته است.
قیمت آپارتمانی که درباره آن صحبت میکنیم، در مجموع ششمیلیارد ۷۴۱میلیون تومان است و با آسانسور، انباری و پارکینگ به مالک جدید تحویل داده میشود. در شهرک شریعتی که یکی دیگر از محلههای واقع در منطقه ۱۹ است، آپارتمان ۸۰متری با قیمت پنجمیلیارد برای فروش گذاشته شده است. مالک برای خانهای که هشت سال پیش با امکانات کامل ساخته شده روی متری ۶۲میلیون و ۵۰۰هزار تومان دست گذاشته است.
واحد ۴۷ متری با ۱۵ سال ساخت در شهرک رسالت متری ۵۶میلیون و ۳۸۲هزار تومان یعنی در مجموع دومیلیارد و ۶۵۰میلیون فروخته میشود. در خانیآباد جنوبی هم واحد ۶۲ متری که ۲۳ سال از زمان ساختش میگذرد، دقیقا متری ۵۰میلیون به فروش میرسد.
برای رهن و اجاره مسکن در محله بریانک تهران حداقل به ۲۰۰میلیون تومان برای ودیعه نیاز دارید. اگر ۵۰۰میلیون تومان ودیعه دارید، میتوانید واحد آپارتمانی با متراژ ۷۰ متر را در محله بریانک اجاره کنید. برای سکونت در این واحد باید ماهانه ۱۲میلیون تومان پرداخت کنید.
بریانک در منطقه ۱۰ شهرداری تهران و جنوب شهر واقع شده است. این محله از شمال به خیابان کمیل و از جنوب به خیابان قزوین میرسد.
بریانک از غرب به خیابان دعوتی، خیابان خوش و خیابان محمود عرب و از شرق هم به بزرگراه نواب محدود میشود. این محله به دلیل وجود بافت مسکونی، امکانات رفاهی، دسترسی مناسب به حملونقل عمومی و… از تراکم بالایی برخوردار است.
اگر ۵۰۰میلیون تومان ودیعه دارید، میتوانید واحد آپارتمانی با متراژ ۷۰ متر را در محله بریانک اجاره کنید. برای سکونت در این واحد باید ماهانه ۱۲میلیون تومان پرداخت کنید.
یک واحد ۹۰ متری با سن بنای ۲۵ سال با ودیعه ۵۰۰میلیون تومان و پرداخت ماهانه ۹میلیون تومان اجاره داده میشود.
یک واحد آپارتمان ۷۲ متری ساخت سال ۱۳۹۸ با مبلغ ۶۹۰میلیون تومان رهن کامل داده میشود.
اگر ودیعه شما ۲۰۰میلیون تومان است، میتوانید یک آپارتمان هشت ساله ۵۰ متری را در بریانک اجاره کنید. کرایه این واحد ماهانه ۱۰ میلیونتومان ذکر شده است.
بودجه لازم برای اجاره خانهای ۶۰ متری ساخت سال ۱۴۰۰ در بریانک، ۲۵۰میلیون تومان و کرایه ماهانه ۹میلیون و ۵۰۰ تومان اعلام است.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد