گرانی در کمین بازار اجاره

گروه مسکن- بررسی‌ها حاکی از آن هستند که بازار اجاره مسکن در دولت سیزدهم، رکورد بیشترین رشد اجاره‌بها را به ثبت رسانده است. همچنین رکود تورمی در سال گذشته یکی از محورهای اصلی بود که بازار مسکن با آن دست‌و‌پنجه نرم کرد.
طبق گفته کارشناسان مسکن، رکود معاملات مسکن در سال‌جاری نیز ادامه خواهد داشت زیرا مولفه‌هایی که می‌تواند بازار را از رکود خارج کند مانند عرضه، کاهش قیمت مصالح ساختمانی و ثبات قیمت ارز، رخ نداده است. افزایش قیمت مسکن همراه با رکود تورمی در بازار مسکن عواقب بدتری در پی خواهد داشت،همچنین اگر مستأجران برای خرید مسکن تعلل کنند، قیمت مسکن همچنان در بازار روند صعودی خود را طی کرده که در مقابل منجر به دست‌نیافتنی شدن خانه می‌شود.
در چنین شرایطی بررسی فایل‌های اجاره در منطقه ۷ تهران نشان می‌دهد قیمت‌های پیشنهادی برای رهن و اجاره همچنان مشابه اسفند ماه سال گذشته است و هنوز موجران تصمیم به افزایش اجاره نگرفته‌اند. بررسی داده‌های بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن در اسفندماه ۱۴۰۱ نشان می‌دهد که منطقه ۷ تهران، متوسط قیمت هرمترمربع مسکن، ۶۵میلیون تومان بود و ۳۸۸ فقره معامله انجام شده است. در اسفند سال گذشته، متوسط قیمت هر متر مسکن در این منطقه با افزایش۲۱درصدی به ۸۱میلیون تومان رسیده بود و در مجموع ۳۹۵ فقره معامله صورت گرفته است.
بررسی بازار رهن و اجاره این منطقه در فروردین سال‌جاری نشان می‌دهد که موجران تا به این لحظه دست به افزایش قیمت نزده‌اند چراکه بررسی پلتفرم‌های رهن و اجاره در تهران نشان می‌دهد اغلب فایل‌ها به رنگ مشکی (در محدوده میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) است.
در محله خواجه نظام، رهن آپارتمانی ۹۲متری و ۳۰سال ساخت، ۶۰۰میلیون و اجاره ماهانه آن، ۵میلیون تومان است. در این محله و در خیابان اجاره‌دار، رهن واحدی ۶۵ متری و ۱۰ سال ساخت، ۲۵۰میلیون و ۹ میلیون تومان اجاره ماهانه آن است.
در محله سبلان شمالی، رهن کامل واحدی ۵۴متری و ۲۷سال ساخت، ۵۴۰میلیون تومان و رهن کامل واحدی ۷۵متری و ۳۰سال ساخت در شریعتی، ۷۵۰میلیون تومان است.
در نامجو، رهن آپارتمانی ۴۵متری و ۱۰سال ساخت، ۲۵۰میلیون تومان و اجاره آن ۸ میلیون تومان است، همچنین در این محله رهن آپارتمانی ۶۰متری و ۲۰سال ساخت، ۱۲۰میلیون تومان و اجاره ماهانه آن ۱۱میلیون تومان است.
جدیدترین قیمت رهن و اجاره واحدهای مسکونی در منطقه ۱۶ تهران و براساس اطلاعات میدانی نشان می‌دهد که برای رهن یک واحد ۹۰متری در محله جوادیه حدود ۵۵۰میلیون تومان پول لازم است.
بیش از دو سال پیش ابراهیم رییسی در مناظره انتخاباتی خود، ساخت ۴میلیون مسکن طی ۴سال اول دولت سیزدهم را وعده داد که از همان ابتدا عده‌ای از کارشناسان اقتصادی تحقق چنین موضوعی را دور از واقعیت دانستند؛ این دولت در مسیر تحقق به این وعده با موانع بسیاری روبه شد.
دولت در سال گذشته تصمیم گرفت برای کنترل التهابات بازار و جلوگیری از افزایش نجومی قیمت‌ها در بازارهای مالی و سرمایه‌ای سیاست‌هایی را اجرا کند اما به مرور زمان با انتشار آمارها و بررسی‌های میدانی مشخص شد که این سیاست‌ها نمی‌تواند در بلندمدت مشکلات اقتصاد کلان کشور را رفع کند.
براساس این گزارش، یکی از شرط‌های تحقق شعار سال و وعده دولت، عرضه زمین به متقاضیان و مردمی‌سازی نهضت ملی مسکن خواهد بود یا به‌عبارت دیگر تحقق وعده ساخت ۴میلیون مسکن در گرو مردمی‌سازی است.
براساس شرایط کنونی بازار مسکن، دولت تاکنون هیچ اقدام موثری برای تنظیم تورم مسکن و تورم اجاره برای بازگشت قیمت‌ها به سطح معقول انجام نداده است. این در حالی است که بازار مسکن ارتباط مستقیمی با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد.
یک آپارتمان ۱۱۰متری دوخوابه در منطقه ۱۶ محله نازی‌آباد تهران با پرداخت ۵۰۰میلیون تومان ودیعه و کرایه ماهانه ۲۰میلیون تومان قابل اجاره است و این واحد ساخت ۱۴۰۳ و کلید نخورده است.
برای رهن کامل یک واحد آپارتمان ۸۵متری دوخوابه، ۵سال ساخت در منطقه ۱۶ محله جوادیه تهران، نیازمند ۷۵۰میلیون تومان سرمایه خواهید بود.
بررسی بازار مسکن شهرهای اقماری و واقع در حومه پایتخت حاکی از آن است که یک آپارتمان ۸۰متری دو خواب در هشتگرد یک ‌میلیارد و ۲۱۰میلیون تومان قیمت دارد یعنی هر متر خانه در این منطقه حدودا ۲۷ میلیون تومان است. این واحد با لوکیشن عالی، دسترسی آسان به مراکز رفاهی و درمانی، ساخت سال ۱۴۰۰ است اما کیلد نخورده. واحدی در طبقه اول یک ساختمان ۴طبقه که پارکینگ، انباری و آسانسور هم دارد.
واحدی ۸۰ متری، دو خواب نوساز با نمای سنگ یک میلیارد و ۱۸۰میلیون تومان قیمت دارد. این آپارتمان در طبقه آخر یک ساختمان ۵طبقه قرار دارد که به آسانسور، پارکینگ و همینطور انباری مجهز است. این واحد مسکونی با کف سرامیکی به سرویس ایرانی و فرنگی، گرمایش پکیج و رادیاتور نیز مجهز است. آپارتمان مذکور به تمامی امکانات رفاهی، ورزشی و فرهنگی منطقه دسترسی راحت دارد.
واحد ۸۰متری دو خواب در بلوار مقداد ۲میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان قیمت دارد یعنی هر متر این واحد مسکونی ۲۷میلیون و ۵۰۰هزار تومان قیمت‌گذاری شده است. این واحد مسکونی ۸۰متری ساخت سال ۱۳۹۵ است بدون آسانسور اما با پارکینگ و انباری.
آپارتمان ۸۰متری، دو خواب در برج ۱۲طبقه در هشتگرد تنها یک میلیارد و ۱۲۰میلیون تومان قیمت دارد. به عبارتی هر متر این واحد مسکونی ۱۴میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. این واحد مسکونی ساخت سال ۱۴۰۲ است و در طبقه ۵ قرار دارد.