2 - 02 - 2025
وام ۶۵۰ میلیون تومانی پوششدهنده کمتر از ۸ متر مربع مسکن!
«جهانصنعت»- گزارشهای رسمی منتشرشده از افزایش فقر مسکن در سالهای گذشته حکایت دارد؛ موضوعی که اجرای سریعتر پروژههای مسکن میتواند به بهبود این شاخص کمک کند اما با توجه به توان پایین آورده نقدی متقاضیان و عملکرد پایین بانکها در اعطای تسهیلات، سقف ۶۵۰میلیون تومانی تسهیلات مسکن پاسخگوی انتظارات نخواهد بود.
بهتازگی معاونت مسکن و ساختمان وزارت راهوشهرسازی در پاسخ به گزارش یکی از رسانهها، با رد ادعادی کاهش و تغییر سقف تسهیلات مسکن از ۸۰۰ به ۶۵۰میلیون تومان، تاکید کرد که هیاتعالی بانک مرکزی درباره سقف تسهیلات تصمیمگیرنده است و در این زمینه با توجه به توان تسهیلاتدهی بانکها و توان بازپرداخت متقاضیان تصمیمگیری خواهد کرد.
در پاسخ این معاونت آمده است: براساس بند۲ از هجدهمین جلسه شورای عالی مسکن مورخ ششمتیر۱۴۰۳ که به ریاست سرپرست ریاست جمهوری برگزار شد، مقرر شد با توجه به تورم عمومی، بانک مرکزی نسبتبه افزایش سقف تسهیلات بانکی به ۸۰۰ میلیون تومان اقدام کند که لازمه عملیاتی شدن آن تصویب در هیات عالی بانک مرکزی (شورای پول و اعتبار سابق) و ابلاغ توسط بانک مرکزی است بنابراین هیاتعالی بانک مرکزی با توجه به توان تسهیلاتدهی بانکها و توان بازپرداخت متقاضیان در این خصوص تصمیم خواهد گرفت. بر این اساس ادعای تغییر سقف تسهیلات از ۸۰۰ به ۶۵۰ میلیون تومان صحیح نیست.
ناکافی بودن وام مسکن
در این زمینه، داود بیگینژاد، نایبرییس اول اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به ایرنا گفت: زمانی که در سالهای گذشته تسهیلات مسکن به ۵۵۰میلیون تومان افزایش یافت، رقم قابلتوجهی بود و بازار مسکن از آن استقبال کرد.
او بیان داشت: چنانچه این وام به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش یابد، مطابق با قیمتهای فعلی متوسط ۸۰ تا ۹۰ میلیون تومانی هر متر مربع خانه در تهران، کمتر از هشت متر مربع را پوشش میدهد.
بیگینژاد تاکید کرد: اینکه این تسهیلات با چه قیمت تمامشدهای به دست مردم میرسد نیز بسیار مهم است. باید دید روشی که بانکها در پیش گرفتهاند، ضامنها، قیمت برگههای تسه و… به چه صورت خواهد بود؟
او با بیان اینکه باید منابع پرداختی این تسهیلات در دولت مشخص شود، تصریح کرد: درحالیکه بانکها باید طبق قانون جهش تولید مسکن ۲۰درصد از تسهیلات خود را به بخش مسکن اختصاص دهند اما خروجی تسهیلات آنها چنین چیزی را نشان نمیدهد.
پیشنهاد تعداد وام کمتر با مبالغ بیشتر
فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن معتقد است: پرداخت وام 6۵۰میلیونی مسکن، با توجه به اینکه اردیبهشتماه امسال پیشنهاد افزایش این تسهیلات به ۸۰۰ میلیون تومان مطرح شده بود و از سوی بانک مرکزی با پذیرش مواجه نشد، یک عقبگرد محسوب میشود.
او اظهار داشت: در عمل با شرایط تورمی کشور، شاید بتوان گفت مبلغ ۸۰۰میلیون تومانی تسهیلات یادشده، قدرتی معادل همان وام ۵۵۰ میلیون تومانی سال گذشته داشت و بر این اساس نمیتوانست در پوشش هزینههای ساخت مسکن خیلی موثر بیفتد. حال اگر رقم این تسهیلات به ۶۵۰ میلیون تومان تغییر کند، انتظار زیادی در رفع مشکلات نمیتوان داشت.
ایلاتی بیان داشت: سقف تعهدات ۲۰درصدی که بهمنظور پرداخت تسهیلات مسکن برای بانکها در نظر گرفته شده، تعهدی سنگین است و شاهد همکاری خوبی بهویژه از سوی بانکهای خصوصی نبودهایم.
او ادامه داد: اکنون و مطابق اعلام مسوولان وزارت راهوشهرسازی، حدود ۸۵۰هزار واحد مسکونی در مراحل مختلف ساخت قرار دارد که نزدیک به ۴۵۰هزار واحد از آنها هنوز تسهیلات مسکن دریافت نکردهاند.
این کارشناس مسکن گفت: پیشنهاد میشود برای اینکه تعداد واحدهای تکمیلشده بیشتری داشته باشیم، تعداد وام کمتری با مبالغ بیشتر از ۶۵۰میلیون تومان به متقاضیان داده شود.
وی تصریحکرد: بهطور قطع اگر همین طرحهای مسکن مهر، نهضت ملی مسکن و … نبود، فقر مستاجران از این ارقامی که اعلام میشود بالاتر میشد. باید این طرحها به سرانجام برسد تا نرخ فقر مسکن کاهش یابد.
ایلاتی ادامه داد: درصورتیکه هدفگذاری سالیانه یک میلیون واحد مسکونی محقق شود، بهطور قطع طی پنجسال آینده به توفیقات خوبی در این حوزه دست خواهیم یافت.
گزارش سیاستی سوم وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی با موضوع رفع فقر مسکن در کشور، نشان میدهد در حد فاصل سالهای ۱۳۹۵ تا ۱۴۰۱، تعداد خانوارهای مستاجر درگیر فقر در کشور رشدی ۴۸ درصدی داشته است.
در ایران، تاکنون سیاستهای متعددی برای تامین مسکن برای خانوارهای درگیر فقر اجرا شده است. این سیاستها طیف متنوعی از پروژههای پرهزینهای چون طرح مسکن مهر یا احداث شهرهای جدید تا طرحهایی چون تعیین سقف اجارهبها و اعطای وام ودیعه مسکن در سالهای اخیر را در برمیگیرند. با اینحال نتایج بررسیها نشان میدهد که هیچیک از این طرحها نتوانستهاند مشکل فقر مسکن در کشور را رفع کنند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد