نخستین پس‌لرزه‌های اصلاح وام مسکن

در حالی که بانک عامل مسکن، اعطای وام مسکن از محل اوراق تسهیلات را به خانه‌های با عمر ۲۵ سال ساخت نیز تعمیم داده، نرخ اوراق تسهیلات مسکن در واکنش به این بخشنامه با اندکی افزایش مواجه شد. بانک عامل بخش مسکن هفته گذشته اعلام کرد تسهیلات خرید مسکن از محل اوراق تسهیلات از این پس با پنج سال افزایش سن بنا از خانه‌های با قدمت حداکثر ۲۰ سال ساخت، به واحدهای مسکونی تا ۲۵ سال ساخت از زمان صدور پروانه ساختمانی نیز پرداخت خواهد شد.
این افزایش سقف سنی بناهای مشمول دریافت وام مسکن از محل اوراق تسهیلات علاوه بر آنکه اندکی در تعداد معاملات مسکن در ماه جاری تاثیر گذاشته، بر قیمت اوراق گواهی حق‌تقدم تسهیلات مسکن نیز تاثیر افزایشی داشته است.
نرخ اوراق تسهیلات مسکن در هفته‌های گذشته در واکنش به کاهش شدید تعداد معاملات مسکن که در آمار شهریورماه امسال به دو هزار و ۸۸۵ فقره رسیده بود، در حال ورود به کانال ۲۰ هزار تومانی بود و تا ۳۳ هزار تومان نیز کاهش داشت، اما در معاملات آغازین هفته جاری و در نخستین واکنش بازار به بخشنامه جدید بانک مسکن بار دیگر روند افزایشی نرخ اوراق تسهیلات مسکن به معاملات نمادهای تسه بازگشت و در رقم بالای ۴۰ هزار تومان ثابت ماند.
هر چند که از نظر تعداد برگه‌های خرید و فروش شده، شاهد کاهش معاملات اوراق تسهیلات مسکن بودیم که این موضوع با توجه به اینکه به طور سنتی همه‌ساله در ماه‌های صفر (قمری) و مهر (شمسی) معاملات مسکن کاهش می‌یابد اما مجددا در آذرماه معاملات مسکن جان تازه‌ای می‌یابد، اتفاقی طبیعی محسوب می‌شود.
دیروز گران‌ترین برگه‌های تسهیلات مسکن با قیمت ۴۱ هزار تومان به شش نماد معاملاتی اختصاص داشت که پنج نماد آن صادره در سال گذشته بود و تنها یکی از این شش نماد معاملاتی ۴۱ هزار تومانی در سال جاری (تسه ۹۸۰۲ اوراق تسهیلات مسکن صادره در اردیبهشت ۹۸) صادر شده بود.
همچنین در معاملات دیروز اوراق تسهیلات مسکن، ۶ نماد معاملاتی نیز در بازه ۴۰ هزار تومانی عرضه شد هرچند برخی دیگر از نمادهای تسه، نرخ ۳۵ تا ۳۹ هزار تومان را ثبت کردند.
با وجود آنکه در معاملات اوراق تسهیلات مسکن، همه ماهه بیشترین تعداد معاملات اوراق تسهیلات، به برگه‌های صادره در همان ماه اختصاص دارد، اما در معاملات شنبه ۲۰ مهر، برگه‌های صادره در ماه قبل(تسه ۹۸۰۶ برگه‌های صادره در مرداد امسال) بیشترین تعداد خرید و فروش را با عرضه ۳۷ هزار و ۶۹۷ برگه به خود اختصاص دادند ولی نماد صادره در ماه جاری (تسه ۹۸۰۷ اوراق تسهیلات مسکن صادره در مهرماه امسال) تنها ۱۲۲۱ ورق از آن به فروش رفت.
بیشترین صف خرید نیز با ثبت ۲۲۶۷ معامله به همین نماد معاملاتی (تسه ۹۸۰۶ اوراق تسهیلات مسکن صادره در شهریور امسال) اختصاص داشت که نهایتا در نرخ ۴۰ هزار تومانی تثبیت قیمت شده و ارزش ریالی این تسه در معاملات شنبه را به یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان رساند.