4 - 01 - 2021
نحوه قیمتگذاری اوراق سلف مسکن در بازار سرمایه
باشگاه خبرنگاران جوان- معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران گفت: قیمتگذاری اوراق سلف مسکن بر مبنای عرضه و تقاضا انجام میشود. علیرضا ناصرپور اظهار کرد: اوراق سلف مسکن طرحی است که در راستای راهبردی کردن معاملات مسکن به کار گرفته میشود و هدف اصلی این طرح کمک به خرید مسکن به صورت متری است به شکلی که برای خریداران این امکان فراهم میشود تا بتوانند یک متر از یک واحد مسکونی را خریداری کنند. او افزود: این طرح در قالب اوراق سلف موازی دیده شده و تا به امروز درخواستهایی از جانب شرکتهای انبوهساز مسکن برای فروش اوراق سلف داشتهایم که بررسی آنها از سوی سازمان بورس انجام شده است، اگر مجموع اقدامات انجام شده به ثمر برسد، شرایط برای عرضه اوراق سلف مسکن به زودی فراهم میشود. معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران تصریح کرد: اوراق سلف ابزاری هستند که شرکتها از طریق آن میتوانند اقدام به تامین مالی کنند. روی این اوراق سررسیدهایی وجود دارد که شرکتها مجاب میشوند تا تاریخ یادشده واحدها را تحویل دهند. ناصرپور گفت: قیمتگذاری واحدها بر مبنای عرضه و تقاضا در بازار انجام میشود، از آنجا که بازار مسکن با نوسان قیمت همراه است اگر تا زمان سررسید این اوراق قیمت را تغییر دهد، افراد میتوانند در بازههای زمانی مختلف اقدام به خرید کنند. همچنین ما امکانی را فراهم کردهایم که اگر فردی خواست اوراق خریداری شده را بفروشد، به راحتی بتواند این کار را انجام دهد. او در رابطه با تفاوت اوراق سلف مسکن با عرضه زمین در بورس کالا اظهار کرد: زمینها در بخش اموال غیرمنقول بورس کالا معامله میشود که تا به امروز درخواستهای متعددی از سوی نهادها برای فروش اموال مازاد به بورس کالا ارائه شده است اما اوراق سلف مسکن زمینی به فروش میرسد که قرار است ساختوساز در آن انجام شود. معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران اظهار کرد: دارنده اوراق سلف مسکن در زمان سررسید متناسب با تعداد اوراقی که در اختیار دارد امکان انتخاب واحدهای مسکونی را خواهد داشت اما امکان دارد قیمت واحدهای مسکونی در یک پروژه تفاوت داشته باشد. به همین دلیل ضرایبی در نظر گرفته شده است. به طور مثال افرادی که تعداد معینی اوراق سلف داشته باشند میتوانند اقدام به خرید فیزیکی واحد مورد نظرشان کنند. ناصرپور تاکید کرد: اگر تا زمان سررسید اوراق افراد نتوانند اقدام به خرید ملک مورد نظر کنند، حراج برگزار میشود و افراد میتوانند در آنجا اوراق خود را بفرشند. او بیان کرد: فقط شرکتهای انبوهساز میتوانند اقدام به مشارکت در بحث ساختوساز و فروش اوراق سلف کنند زیرا قبل از آنکه قراردادی بین بورس کالا و شرکت ساختمانی بسته شود، اعتبارسنجی میشود. معاون توسعه بازار و مطالعات اقتصادی بورس کالای ایران اظهار کرد: صندوقهای زمین و ساختمان که در گذشته فعالیت داشتند و در حال حاضر فعالیتی ندارند، به طور عمده ساختارشان با عرضه زمین یا اوراق سلف مسکن متفاوت است. به طور مثال در بورس کالا افراد به طور مستقیم اقدام به خرید و فروش میکنند در حالی که در صندوقهای زمین و ساختمان افراد فقط یک سهامدار جزء بودند که شرکتهای ساختمانی از جانب آنها اقدام به ساختوساز میکردند. او بیان کرد: طبیعتا اگر اوراق سلف منتشر شود، آموزشهای لازم از سوی بازار سرمایه به افراد داده میشود. مسالهای که در حال حاضر وجود دارد بحثهای قانونی و ساختاری است تا در آینده فرآیند انتشار و تحویل اوراق به صورت روان انجام شود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد