ناهمخوانی مالیات‌ها با وضعیت بازار مسکن

مهر- نایب‌رییس اتحادیه املاک گفت: عده زیادی از مشاوران املاک از نرخ مالیات شکایت دارند و می‌گویند مالیات‌ها با وضعیت بازار مسکن هم‌خوانی ندارد، زیرا تعداد معاملات در این بازار ناچیز است.
داوود بیگی‌نژاد با بیان اینکه قیمت ملک در محدوده‌های مختلف منطقه ۴ تهران باتوجه به گستردگی این منطقه نوسان دارد، اظهار کرد: طبق گفته مشاوران املاک منطقه ۴ تهران، در بازار خریدوفروش مسکن، مشتری وجود ندارد اما خریدار نیستند. تنها در خصوص قیمت ملک در نواحی مختلف پرس‌وجو می‌کنند تا شاید واحد مسکونی که با بودجه و قدرت خرید آنها هم‌خوانی داشته باشد، پیدا کنند.
او ادامه داد: میانگین نرخ خریدوفروش واحدهای شهرک بهشتی واقع در منطقه ۴ زیر ۱۰‌میلیارد تومان برآورد شده است، همچنین میانگین رنج قیمتی در خیابان اردیبهشت این منطقه بین ۶ تا ۷میلیارد تومان و محله خاک سفید حدودا در بازه
۴‌میلیارد تومان معامله می‌شود.
نایب‌رییس اتحادیه املاک با بیان اینکه شرایط فعلی بازار مسکن، خریداران را به سمت معامله واحدهای قدیمی و کوچک مقیاس سوق می‌دهد، افزود: طبق فایل‌های معامله شده در بنگاه‌های املاک منطقه ۴، بیشتر واحدهای قدیمی ساخت، بدون آسانسور و کوچک متراژ مورد توجه متقاضیان قرار گرفته زیرا کرایه‌نشین‌ها باتوجه به قدرت مالی که در دست دارند به دنبال خرید خانه هستند.
او بیان کرد: پس ‌از سال ۱۳۹۷، جهش قیمت باعث کاهش شدید قدرت خرید مستاجران شد و تقاضا برای واحدهای ریزمتراژ افزایش یافت، به عبارت دیگر برخلاف میل تعداد انبوهی از مستاجران تقاضا برای واحدهای نوساز با کاهش چشمگیری مواجه شد.
بیگی‌نژاد در پایان گفت: باتوجه به اینکه از سال‌های اخیر تا به امروز بازار مسکن در رکود تورمی قرار دارد و درپی آن روند معاملات مسکن سال به سال با کاهش مواجه شد، همچنین از سوی دیگر قدرت آحاد جامعه برای خرید خانه نزول یافته اما مشاوران املاک منطقه ۴ تهران از نرخ مالیاتی که از آنها دریافت می‌شد، شکایت داشتند و می‌گویند وقتی که بازار رونق ندارد و معامله‌ای صورت نمی‌گیرد چرا باید چنین اعداد و ارقامی به عنوان مالیات برای آنها تعیین شود. به نظر می‌رسد، بهتر است دولت نرخ مالیات بنگاه‌های املاک را مورد بازنگری قرار دهد و مجدد طبق وضعیت فعلی بازار مسکن برای این قشر از جامعه نرخ مالیات تعیین کند.