ناترازی یا نابرابری توزیع مسکن؟

ساختمان آنلاین- در حالی اخیرا عضو کمیسیون عمران مجلس از ناترازی ۷میلیون واحدی بازار مسکن کشور خبر داد و گفت که هزینه ساخت واحد ۱۰۰متری نهضت ملی مسکن به 5/1‌میلیارد افزایش یافته که بسیاری از ناظران بر این باورند که این تحلیل مبنای کارشناسی ندارد و مشکل اصلی بازار مسکن توزیع نامناسب عرضه مسکن است.
به تازگی عباس صوفی طی گفت‌وگویی با رسانه‌ها اظهار کرد: «موضوع مهم مسکن از مطالبات جدی همه نقاط کشور اعم از روستا و شهر است. از آن جایی که ناترازی بسیار زیادی در این حوزه وجود دارد و همچنین به علت تقاضای زیاد و عرضه کم مسکن و عدم حل مشکل ناترازی حوزه مسکن توسط دولت‌های قبلی متاسفانه حوزه مسکن به یک چالش بزرگ تبدیل شده است.»
او افزود: «مطابق آماری که کارشناسان وزارت راه‌و‌شهرسازی ارائه کردند ما حدود ۷‌میلیون واحد ناترازی در حوزه مسکن داریم که ۲‌میلیون آن در حال ساخت است اما این اظهارات در حالی بیان می‌شود که بسیاری از ناظران و‌ تحلیلگران بر این باورند که اساسا ریشه اصلی ناترازی عرضه و تقاضای مسکن، توزیع نادرست واحدهای مسکونی در سطح کشور است. برخی کارشناسان عنوان می‌کنند احتمالا مبنای کارشناسی نماینده مذکور جهت تحلیل و ارائه آمار در خصوص ناترازی مسکن، میزان و آمار مستاجران است.»
وقتی درباره ناترازی در حوزه مسکن صحبت می‌شود ناترازی بین تعداد خانوار و تعداد واحدهای مسکونی است که مطابق با آنچه در سرشماری‌ها اعلام می‌شود اگر واحدهای مسکونی خالی از سکنه و واحدهای دوم افراد را محاسبه کنیم، نه‌تنها در کشور ناترازی مسکن نداریم بلکه تقریبا با عرضه مازاد در بازار مسکن مواجه هستیم.
کارشناسان تاکید می‌کنند مساله ناترازی نیست، مساله در حوزه مسکن توزیع نامناسب است. به اعتقاد کارشناسان طرح غیرکارشناسی برخی مسائل مستمسکی برای فشار بر دولت خواهد بود، در حالی که مساله توزیع عرضه نامناسب است.
توزیع نامناسب عرضه مسکن یکی از مواردی است که از زمان‌های دور به عنوان یک چالش اساسی در حوزه مسکن شناخته شده است. این مسئله اثرات گسترده‌ای بر اقتصاد و زندگی شهروندان دارد و نیازمند رویکردهای نوآورانه برای حل آن است.
ایجاد برنامه‌های جامع برای توزیع مسکن به منظور تامین نیازهای مختلف‌، ایجاد مکانیسم‌های کنترل برای تنظیم تعداد واحدهای مسکونی با توجه به نیازهای جامعه، ارائه تسهیلات برای سرمایه‌گذاری در زمینه ساخت و توزیع مسکن، افزایش شفافیت و اطلاع‌رسانی در زمینه توزیع مسکن و…نقش بسیار مناسبی در توزیع عادلانه مسکن خواهد داشت.