مسکن مددجویان بهزیستی در مسیر تکمیل
جهان صنعت _ خانه‌دار شدن برای بسیاری از خانوارها سال‌هاست از یک هدف قابل دسترس به رویایی دور تبدیل شده اما برای افراد تحت پوشش سازمان بهزیستی، این مسیر با موانع بیشتری همراه است. در شرایطی که افزایش هزینه ساخت، رشد قیمت مصالح و سنگین‌تر شدن سهم آورده متقاضیان، اجرای پروژه‌های مسکن را دشوار کرده، تامین سرپناه برای خانوارهایی که از نظر اقتصادی در موقعیت شکننده‌تری قرار دارند، نیازمند حمایت‌های فراتر از تسهیلات معمول است. در چنین شرایطی هرچند اختصاص واحدهای مسکونی در قالب طرح‌های حمایتی می‌تواند بخشی از این مشکل را هدف قرار دهد اما فاصله میان «تخصیص واحد» و «تحویل خانه» همچنان قابل‌توجه است.
اکنون حدود ۶هزار و ۲۰۰واحد مسکونی در شهرهای جدید برای جامعه هدف سازمان بهزیستی در نظر گرفته شده که نزدیک به ۲هزار و ۷۰۰واحد آن وارد مرحله اجرا شده است. با این حال بخشی از پروژه‌ها هنوز در مراحل ابتدایی ساخت قرار دارند و متقاضیان آن با مساله تامین آورده مواجهند؛ مساله‌ای که می‌تواند روند تکمیل واحدها را طولانی‌تر کند. به همین دلیل توافق تازه میان وزارت راه‌و‌شهرسازی و سازمان بهزیستی را می‌توان تلاشی برای پر کردن همین شکاف دانست؛ توافقی که قرار است با ترکیبی از تسهیلات بانکی، وام کم‌بهره و کمک‌های بلاعوض، بار مالی ساخت مسکن را از دوش مددجویان سبک‌تر کند. در این میان شهر جدید پرند با نزدیک به‌هزار واحد اختصاص‌یافته به جامعه هدف بهزیستی، به یکی از مهم‌ترین نقاط اجرای این سیاست تبدیل شده است؛ پروژه‌هایی که سرنوشت آن به نحوه تامین منابع و تصمیم‌های دوهفته آینده گره خورده است. آنچه در روند اجرای این پروژه‌ها اهمیت دارد، تبدیل توافق‌های انجام‌شده به تعهدات مشخص و قابل اجراست. در شرایط فعلی، هنوز بخش مهمی از جزئیات مربوط به نحوه پرداخت منابع، میزان کمک بلاعوض، سهم نهایی متقاضیان و زمان‌بندی تامین آورده مشخص نشده است. این موضوع به‌ویژه برای پروژه‌هایی که پیشرفت فیزیکی پایینی دارند، اهمیت بیشتری دارد چراکه طولانی شدن روند تامین مالی می‌تواند هزینه ساخت را افزایش داده و فاصله میان توان مالی خانوارها و هزینه نهایی واحدها را بیشتر کند.
از سوی دیگر یکسان نبودن وضعیت پروژه‌ها ایجاب می‌کند برنامه تامین مالی با توجه به میزان پیشرفت هر پروژه تنظیم شود. واحدهایی که بیش از نیمی از عملیات ساخت آن انجام شده، در صورت تامین منابع می‌توانند زودتر به مرحله تکمیل برسند در‌حالی که پروژه‌های با پیشرفت حدود ۲۰درصد، به حمایت مستمر نیاز دارند.
اکنون نگاه متقاضیان بیش از هر چیز به خروجی این توافق است؛ اینکه منابع وعده‌داده‌شده چه زمانی اختصاص می‌یابد و چه تعداد از واحدها در نهایت به مرحله تحویل می‌رسند.
گام تازه برای تامین مسکن مددجویان بهزیستی در شهرهای جدید
به نقل از پایگاه خبری وزارت راه‌و‌شهرسازی، تامین مسکن برای افراد تحت پوشش سازمان بهزیستی در شهرهای جدید، محور دیدار معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی و رییس سازمان بهزیستی کشور بود؛ نشستی که در آن بر استفاده از ظرفیت‌های مالی و تسهیلاتی برای تکمیل واحدهای نیمه‌تمام و تسریع در تحویل این واحدها تاکید شد.
شهرام ملکی، معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی و مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید در این دیدار با اشاره به پروژه‌های مسکن اختصاص‌یافته به جامعه هدف سازمان بهزیستی گفت: در مجموع حدود ۶هزار و ۲۰۰واحد مسکونی در شهرهای جدید برای این گروه در نظر گرفته شده است. از این تعداد ساخت حدود ۲هزار و ۷۰۰واحد آغاز شده و پروژه‌ها در حال حاضر بیش از ۵۰درصد پیشرفت فیزیکی دارند.
یکی از تصمیم‌های مهم این نشست، پیش‌بینی منابع مالی جدید برای کمک به تامین آورده متقاضیان بود. براساس اعلام معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی، متقاضیان مشمول طرح نهضت ملی مسکن از تسهیلات ۸۵۰میلیون‌تومانی برخوردار می‌شوند و شرکت عمران شهرهای جدید نیز در سال‌جاری ۴۰۰میلیون‌تومان تسهیلات کم‌بهره برای جامعه هدف سازمان بهزیستی اختصاص خواهد داد.
این مبلغ قرار است بخشی از آورده مورد نیاز مددجویان را پوشش دهد. در کنار این تسهیلات، مقرر شد سازمان بهزیستی نیز از ظرفیت کمک‌های بلاعوض و تسهیلات ارزان‌قیمت برای تامین سهم خود استفاده کند. هدف از این تصمیم، کاهش فشار مالی بر متقاضیان و فراهم‌کردن امکان تکمیل سریع‌تر پروژه‌های مسکونی است.
پرند؛ یکی از کانون‌های اصلی پروژه‌های مسکن بهزیستی
شهر جدید پرند سهم قابل‌توجهی از این پروژه‌ها را در خود جای داده است. در شرایطی که بیش از ۳۰هزار واحد مسکونی در این شهر در حال ساخت است، نزدیک به هزار واحد از این پروژه‌ها به افراد تحت پوشش سازمان بهزیستی اختصاص دارد.
با این حال وضعیت همه این واحدها یکسان نیست. بخشی از پروژه‌های مربوط به مددجویان در مراحل ابتدایی ساخت قرار دارند و پیشرفت فیزیکی آنها حدود ۲۰درصد است. از سوی دیگر برای این واحدها در سال‌جاری منابع اعتباری مشخصی پیش‌بینی نشده است؛ موضوعی که می‌تواند روند پیشرفت پروژه‌ها و توان متقاضیان برای تامین آورده را با چالش مواجه کند.
بر همین اساس در این نشست مقرر شد شرایط متقاضیان این واحدها به صورت جداگانه بررسی و سازوکاری برای پرداخت سهم آورده سازمان متناسب با میزان پیشرفت پروژه‌ها در نظر گرفته شود.
به این ترتیب قرار است تامین مالی واحدها به‌شکلی انجام شود که فشار کمتری به متقاضیان وارد کرده و همزمان امکان ادامه عملیات اجرایی پروژه‌ها فراهم باشد.
تشکیل کارگروه مشترک برای اجرای توافقات
سیدجواد حسینی، رییس سازمان بهزیستی کشور نیز در این نشست بر ضرورت تبدیل توافقات انجام‌شده به برنامه اجرایی تاکید کرد. به گفته او، جزئیات این توافق‌ها قرار است طی دو هفته آینده در قالب یک کارگروه مشترک میان دو مجموعه بررسی و عملیاتی شود.
قرار است این کارگروه، منابع مورد نیاز و نحوه تامین آن را بررسی کند تا پروژه‌های مسکن جامعه هدف بهزیستی به‌ویژه واحدهایی که در شهر جدید پرند قرار دارند، با سرعت بیشتری به مرحله تکمیل و بهره‌برداری برسند.
رییس سازمان بهزیستی کشور ابراز امیدواری کرد اجرای این توافق بتواند بخشی از مشکلات و دغدغه‌های مسکن افراد تحت پوشش این سازمان در شهرهای جدید را کاهش دهد. او همچنین بر بهره‌برداری هرچه سریع‌تر از این واحدها با کمترین قیمت تمام‌شده تاکید کرد.
