14 - 07 - 2024
مسکن اقتصادی؛ میانبر یا بیراهه؟
گروه مسکن- دولتها در بسیاری از کشورهای توسعهیافته برای رفع نیازهای مسکنی مردم، برنامههای گستردهای را اجرا میکنند. یکی از روشهای اصلی در این زمینه، عرضه مسکن اقتصادی است. عرضه مسکن اقتصادی توسط دولت میتواند تاثیرات مثبتی بر ساماندهی بازار مسکن داشته باشد. کاهش قیمت مسکن، افزایش دسترسی به مسکن، کاهش فشار بر بازار اجاره و بهبود شرایط اجتماعی و اقتصادی از جمله تاثیرات مثبت این سیاست است. از سوی دیگر، تولید واحدهای مسکونی کوچک متراژ و اقتصادی نیز دارای مزایا و معایب خاص خود است. کاهش هزینههای ساخت، افزایش سرعت ساخت، مناسب بودن برای افراد و خانوادههای کوچک و کاهش مصرف انرژی از جمله مزایای این واحدهاست اما کمبود فضای زندگی، کاهش حریم خصوصی، تاثیر منفی بر کیفیت زندگی و ارزش مسکن از جمله معایب آن به شمار میرود. در نهایت لازم است تا دولتها با توجه به شرایط اقتصادی و اجتماعی هر منطقه، سیاستهای مناسبی را در زمینه عرضه مسکن اقتصادی و تولید واحدهای مسکونی کوچکمتراژ اتخاذ کنند تا بتوانند به بهترین شکل ممکن نیازهای مسکنی جامعه را تامین کنند.
از مدتی پیش، بحث ساخت خانههای 25 متری در سطح کشور مطرح شده است؛ اقدامی به منظور تسهیل در افزایش عرضه واحدهای مسکونی در بازار مسکن کشور. به طور کلی، ساخت خانههای ۲۵متری در ایران با انتقادات زیادی مواجه است. کمبود فضای زندگی، فقدان حریم خصوصی، مشکلات بهداشتی، عدم تناسب با فرهنگ ایرانی، تاثیر منفی بر توسعه شهری و ایجاد مشکلات اجتماعی از جمله مهمترین دلایل مخالفت با این نوع مسکن است. برای رفع نیازهای مسکنی جامعه، لازم است تا دولتها و برنامهریزان شهری با در نظر گرفتن تمامی جوانب و نیازهای واقعی مردم، سیاستها و راهکارهای مناسبی را اتخاذ کنند.
مزایا و معایب مسکن اقتصادی
یکی از اصلیترین تاثیرات عرضه مسکن اقتصادی توسط دولت، کاهش قیمت مسکن در بازار است. با افزایش عرضه مسکن، تقاضا برای مسکن کاهش یافته و این امر به کاهش قیمتها منجر میشود. این موضوع به ویژه در مناطقی که با کمبود مسکن مواجه هستند، تاثیر بیشتری دارد.
عرضه مسکن اقتصادی موجب میشود تا افراد با درآمد پایین و متوسط نیز بتوانند به مسکن دسترسی داشته باشند. این موضوع به ویژه در شهرهای بزرگ که قیمت مسکن بسیار بالاست، از اهمیت ویژهای برخوردار است. از سویی با افزایش تعداد واحدهای مسکونی، فشار بر بازار اجاره کاهش مییابد. این امر به کاهش قیمت اجارهبها و افزایش دسترسی به مسکن اجارهای منجر میشود.
عرضه مسکن اقتصادی همچنین میتواند به بهبود شرایط اجتماعی و اقتصادی جامعه کمک کند. افراد با داشتن مسکن مناسب، احساس امنیت بیشتری دارند و این موضوع به افزایش کیفیت زندگی و کاهش نابرابریهای اجتماعی کمک میکند.
یکی از اصلیترین مزایای تولید واحدهای مسکونی کوچکمتراژ و اقتصادی، کاهش هزینههای ساخت است. این امر به ویژه در شرایطی که قیمت زمین و مصالح ساختمانی بالاست از اهمیت ویژهای برخوردار است.
واحدهای مسکونی کوچکمتراژ به دلیل حجم کمتر کار، سریعتر ساخته میشوند. این موضوع به افزایش سرعت عرضه مسکن و کاهش زمان انتظار برای دریافت مسکن منجر میشود. این واحدها برای افراد مجرد، زوجهای جوان و خانوادههای کوچک بسیار مناسب هستند. این دسته از افراد نیازی به فضای بزرگ ندارند و میتوانند از واحدهای مسکونی کوچکمتراژ بهرهمند شوند. واحدهای مسکونی کوچک متراژ به دلیل مساحت کمتر، مصرف انرژی کمتری دارند. این امر به کاهش هزینههای انرژی و حفاظت از محیطزیست کمک میکند.
یکی از اصلیترین معایب واحدهای مسکونی کوچکمتراژ، کمبود فضای زندگی است. این واحدها ممکن است برای خانوادههای بزرگ و افرادی که نیاز به فضای بیشتری دارند، مناسب نباشند. واحدهای مسکونی کوچک متراژ ممکن است حریم خصوصی کافی را برای ساکنان فراهم نکنند. این موضوع به ویژه در شرایطی که چندین نفر در یک واحد زندگی میکنند، مشکلساز میشود.
کمبود فضای زندگی و کاهش حریم خصوصی میتواند به کاهش کیفیت زندگی ساکنان منجر شود. افراد ممکن است احساس محدودیت و فشار کنند که این موضوع به ویژه در درازمدت میتواند مشکلات روحی و روانی ایجاد کند.
تولید واحدهای مسکونی کوچک متراژ و اقتصادی ممکن است به کاهش ارزش مسکن در برخی مناطق منجر شود. این امر به ویژه در مناطقی که قیمت مسکن بالا است، از اهمیت ویژهای برخوردار است.
خانههای 25 متری
ساخت خانههای ۲۵متری در ایران موضوعی بحثبرانگیز است که نظرات مخالف و انتقادی زیادی را به دنبال داشته است.
یکی از اصلیترین انتقادات به ساخت خانههای ۲۵متری، کمبود فضای زندگی و کاهش کیفیت زندگی ساکنان است. این خانهها فضای کافی برای زندگی راحت و ایجاد محیطی مناسب برای فعالیتهای روزمره را فراهم نمیکنند. خانوادهها، به ویژه آنهایی که دارای فرزند هستند، نیاز به فضای بیشتری دارند تا بتوانند به خوبی زندگی کنند. این کمبود فضا میتواند منجر به ایجاد استرس و فشار روانی برای ساکنان شود.
طبق نظر برخی کارشناسان، خانههای ۲۵ متری نمیتوانند حریم خصوصی کافی را برای ساکنان فراهم کنند. این موضوع به ویژه در شرایطی که چندین نفر در یک واحد زندگی میکنند، مشکلساز میشود. کمبود حریم خصوصی میتواند به کاهش کیفیت زندگی و ایجاد مشکلات اجتماعی و روانی منجر شود. همچنین گفته شده که خانههای ۲۵متری برای خانوادهها مناسب نیستند زیرا فضای کافی برای زندگی و فعالیتهای مختلف اعضای خانواده وجود ندارد. این نوع مسکن ممکن است برای افراد مجرد یا زوجهای بدون فرزند مناسب باشد، اما برای خانوادههای دارای فرزند، مشکلات زیادی را به همراه دارد.
یکی دیگر از انتقادات به ساخت خانههای ۲۵ متری، عدم تناسب این نوع مسکن با فرهنگ و سبک زندگی ایرانی است. در فرهنگ ایرانی، خانه به عنوان مکانی برای جمع شدن افراد خانواده و برگزاری مناسبتهای مختلف اهمیت زیادی دارد. فضای محدود این نوع خانهها نمیتواند نیازهای فرهنگی و اجتماعی خانوادههای ایرانی را برآورده کند.همچنین ساخت خانههای ۲۵ متری میتواند تاثیر منفی بر توسعه شهری داشته باشد. این نوع مسکن ممکن است به افزایش تراکم جمعیت و ایجاد مشکلات زیرساختی و ترافیکی منجر شود. همچنین این واحدها ممکن است به کاهش ارزش املاک در مناطق مسکونی منجر شوند.
باید توجه داشت که زندگی در خانههای کوچک و محدود میتواند به ایجاد مشکلات اجتماعی منجر شود. کمبود فضای زندگی و حریم خصوصی میتواند به تنشها و مشکلات خانوادگی و اجتماعی دامن بزند. این موضوع به ویژه در شرایطی که افراد از امکانات و خدمات کافی برخوردار نیستند، بیشتر نمایان میشود.
از سویی یکی دیگر از انتقادات به ساخت خانههای ۲۵ متری، نگرانی از پایداری و دوام ساختاری این واحدها است. این نوع خانهها به دلیل استفاده از مواد و تکنولوژیهای ارزانقیمت ممکن است دوام و مقاومت کمتری داشته باشند و در مواجهه با شرایط نامساعد جوی یا زلزله دچار آسیب شوند.
مسکن کوچکمتراژ؛ راهحلی موقت
دبیرکل اتحادیه مراکز تحقیقاتی غیردولتی وزارت علوم با بیان اینکه مسکن اقتصادی میانبری برای عبور از بحران مسکن است در همین حال گفت: مسکن اقتصادی میتواند برای حل بحران مسکن کلانشهرها راهگشا باشد.
بابک داریوش اظهار داشت: مسکن ۲۵متری به عنوان یک راهکار کوتاهمدت ممکن است بتواند عملکرد خوبی داشته باشد. مسکن اقتصادی یک راهکار میانبر برای عبور از بحران فعلی مسکن است و به عنوان یک گزینه میتوان از آن استفاده کرد. او اظهار داشت: در پاسخ به منتقدانی که عنوان میکنند مسکن اقتصادی در شان و منزلت مردم نیست باید گفت با توجه به رواج پدیدههایی نظیر پشتبام خوابی، زندگی اشتراکی و… فعلا ساخت مسکن کوچک متراژ به عنوان یک راهحل موقت در شهرهای بزرگ میتواند راهگشا باشد. او اذعان داشت: البته ساخت واحدهای کوچکمتراژ در برجهای بلندمرتبه که فاقد مشاعات لازم باشند، قطعا راهکار اثربخشی نیست. داریوش اذعان داشت: باید با حذف قیمت زمین و بهرهگیری از ظرفیت اراضی دستگاههای دولتی مثل ارگانهایی نظیر اوقاف، منابع طبیعی و… از زمینهای قواره بزرگ برای اجرای طرح مسکن اقتصادی استفاده کنیم تا از این طریق مشاعات بیشتری به نوع این واحدهای مسکونی تعلق بگیرد،ضمن اینکه با اجرای حیاطهای سبز در ارتفاع،نیازهای ساکنان به فضای باز در خانههای کوچک متراژ را میتوان مرتفع کرد. او به ساختمان آنلاین گفت: قطعا ساخت واحدهای مسکونی کوچک متراژ به صورت متراکم میتواند آسیبهای بسیاری به همراه داشته باشد که از جمله آن میتوان به مشکل تامین پارکینگ اشاره کرد. دبیرکل اتحادیه مراکز تحقیقاتی غیردولتی وزارت علوم ادامه داد: در واقع در ساخت واحدهای کوچکمتراژ باید به فکر تامین سرانه پارکینگ هم باشیم.البته برای رفع این مشکل میتوان راهکارهایی را اتخاذ کرد. به عنوان مثال در اراضی متراژ بزرگ میتوان تامین پارکینگ را از طریق احداث پارکینگ در زیرزمین حل کرد.
داریوش خاطرنشان کرد البته تراکم بالای جمعیت آسیبهای اجتماعی و روانی نیز به دنبال خواهد داشت که با انجام مطالعات جامع میتوان عوارض ناشی از تراکم جمعیت را به حداقل رساند و فعلا از بحران مسکن با این روش عبور کنیم.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد