مردم فقط قیمت مسکن می‌گیرند، خرید نداریم

ایلنا- نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با بیان اینکه عمق رکود بازار مسکن باعث شد که افزایش نرخ دلار تاثیری در این بازار نگذارد، گفت:‌ اینگونه نیست که با روند افزایش نرخ دلار، فروشندگان و طرف عرضه دست از فروش بردارند تا رشد نرخ دلار به سقف نهایی برسد. در حال حاضر فایل‌های فروش در مشاوران املاک بسیار زیاد شده و فروشندگان تمایل صد درصدی برای انعقاد قرارداد فروش ملک و مسکن دارند اما خریداری وجود ندارد. داود بیگی‌نژاد، نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره اثر افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن گفت: در حال حاضر در اکثر مناطق تهران شاهد رکود عمیق در بازار مسکن هستیم. هرچند تحرکاتی ایجاد شده اما این جست‌وجوگران در بازار رفتار متفاوتی دارند.او ادامه داد: تحرکات در بازار مسکن افزایش یافته اما این تحرکات از جنس تقاضا نیستند و منجر به انعقاد قرارداد نمی‌شوند و مردم در مراجعه‌ها فقط قیمت می‌گیرند و خریدی انجام نمی‌شود، در واقع این افزایش تحرک در بازار مسکن منجر به خرید نشده ‌است.نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به رفتار فروشندگان و طرف عرضه در بازار گفت: اینگونه نیست که با روند افزایش نرخ دلار، فروشندگان و طرف عرضه دست از فروش بردارند تا رشد نرخ دلار به سقف نهایی برسد. در حال حاضر فایل‌های فروش در مشاوران املاک بسیار زیاد شده و فروشندگان تمایل 100 درصدی برای انعقاد قرارداد فروش ملک و مسکن دارند اما خریداری وجود ندارد.بیگی‌نژاد افزود: از سویی قدرت خرید مردم به شدت کاهش یافته و از سوی دیگر هم نقدینگی در بازار نیست و عمده قراردادها و معاملات تهاتر هستند. یعنی باید دارایی را به فروش برسانند تا بتوانند در بازار مسکن معامله‌ای انجام دهند. به همین دلیل است که شاهد این هستیم واحدهای نوساز به ندرت معامله می‌شوند و عمده معاملات تهاتر برای واحدهایی با سن بالاست.او درباره اثرگذاری افزایش نرخ دلار بر بازار مسکن بیان کرد: عمق رکود در بازار مسکن به حدی زیاد است که افزایش قیمت دلار نتوانست قیمت مسکن را بالا ببرد. با وجود اینکه به دلیل افزایش نرخ دلار هزینه‌های ساخت و قیمت تمام شده مسکن بالا رفته اما قیمت‌های فروش تغییری نکرده است چراکه همانطور که گفته شد میزان عرضه‌ مسکن در بازار بالا است و خریداری وجود ندارد. از این ‌رو این بار قیمت‌ها در بازار مسکن با قیمت دلار حرکت نکرد.نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: همین موضوع کاهش قدرت خرید مردم در بازار مسکن باعث شده در چند سال اخیر جمعیت مستاجران به طور قابل ‌توجهی افزایش پیدا کند و همین افزایش جمعیت مستاجران، اجاره‌بها را بالا می‌برد چراکه همچنان تقاضا برای اجاره بالا و عرضه کمتر از تقاضاست.