قیمت آپارتمان در ارزان‌ترین مناطق تهران

ایسنا- منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۴۲‌میلیون تومان در هر مترمربع ارزان‌ترین محدوده در بازار مسکن شهر تهران است. رتبه‌های بعدی نیز به ترتیب به مناطق ۱۹ با ۴۸‌میلیون و منطقه ۱۶ با متری ۴۹‌میلیون تومان تعلق دارد. منطقه پنج در غرب پایتخت مطابق معمول ماه‌ها و سال‌های گذشته پرمعامله‌ترین منطقه در بازار مسکن شهر تهران محسوب می‌شود که مرداد امسال نیز ۱۴‌درصد کل قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در تهران را به خود اختصاص داد.
پس از آن منطقه ۱۰ قرار دارد که 7/9‌درصد معاملات را دربر گرفت. منطقه 2 با سهم 1/8‌درصدی از قراردادهای خرید و فروش آپارتمان رتبه سوم را از آن خود کرد. منطقه ۴ نیز 7/7‌درصد معاملات را در بر گرفت و حائز رتبه چهارم شد. مناطق ۷ و ۸ هرکدام با 1/6‌درصد در جایگاه‌های بعدی قرار گرفتند. از بین مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران بیش از ۵۰‌درصد معاملات در شش منطقه مذکور انجام شد.
مساله قابل توجه آن است که رشد قیمت مسکن در مناطق پرتقاضای تهران کاهش یافته است. مرداد ۱۴۰۳ متوسط افزایش قیمت مسکن در کل شهر تهران 8/16‌درصد بود. این عدد برای منطقه پنج ۱۵‌درصد و منطقه ۱۰ به میزان ۱۰‌درصد بود.
از طرف دیگر در منطقه یک با میانگین قیمت ۱۷۹‌میلیون تومان در هر مترمربع به عنوان گران‌ترین محدوده پایتخت میزان رشد قیمت طی یک‌ سال اخیر ۳۳‌درصد بوده که با توجه به رکود معاملاتی علت آن مشخص نیست. البته منطقه یک جزو مناطق پرمعامله محسوب نمی‌شود و مرداد امسال با ۱۹۷ فقره معامله در رتبه هشتم را در بین مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران از آن خود کرد، بنابراین با توجه به حجم پایین خرید و فروش در این منطقه و در نظر گرفتن این نکته که در روش آمار بانک مرکزی وزن معاملات لحاظ نمی‌شود میزان رشد قیمت آن نیز مبنای دقیقی برای بررسی شرایط آن نیست.
در سوی مقابل منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۴۲‌میلیون تومان در هر مترمربع ارزان‌ترین محدوده شهر تهران است. رتبه‌های بعدی نیز به ترتیب به مناطق ۱۹ با ۴۸ و ۱۶ با متری ۴۹‌میلیون تومان تعلق دارد.
در منطقه ۱۵ میانگین قیمت هر متر مسکن ۵۰میلیون، منطقه ۱۷ هر متر خانه ۵۲‌میلیون و منطقه ۲۰ به میزان 5/52‌میلیون تومان است که جزو مناطق با قیمت مناسب محسوب می‌شوند.
مطابق اعلام بانک مرکزی، متوسط قیمت معاملاتی برآورد شده در گزارش، صرفا تصویر کلی از تحولات قیمتی در شهر تهران را ارائه می‌کند که با توجه به ناهمگن بودن واحدهای مسکونی معامله شده (به لحاظ ناحیه، محله، طبقه، وضعیت مشاعات همچون پارکینگ، انباری، آسانسور، کیفیت ساخت و سایر عوامل، لازم است موارد مذکور در مقایسه قیمت‌های محاسبه شده در ماه‌های مختلف به ویژه در سطح مناطق مدنظر قرار گیرد.
نکته‌ای که باید به آن توجه شود کاهش تدریجی سهم معاملات واحدهای نوساز است. این مساله می‌تواند از عواملی همچون پایین آمدن قدرت خرید و کاهش ساخت‌و‌ساز نشات بگیرد. مرداد ۱۴۰۳ سهم واحدهای با عمر بنای تا پنج سال ساخت از کل معاملات ۲۷‌درصد بود. در حالی که ۱۰سال قبل این عدد به ۵۸‌درصد می‌رسید.
درخصوص قیمت نیز در مرداد ۱۴۰۳ متوسط قیمت هر متر مسکن در شهر 5/88‌میلیون تومان بوده که در مقایسه با سال گذشته 8/16‌درصد و نسبت به ماه قبل 2/1‌درصد رشد داشت. با توجه به تورم عمومی حدود ۳۵‌درصد می‌توان گفت میزان رشد قیمت مسکن نصف افزایش تورم عمومی بوده که از پایین بودن جذابیت بازار ملک در سال ‌جاری حکایت دارد.