شهریور، کم‌معامله‌ترین ماه یک دهه اخیر

دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی جزئیات معاملات مسکن تهران در شهریورماه را اعلام کرد که بر اساس آن، شهریور، کم‌معامله‌ترین ماه در یک دهه اخیر بوده است. براساس این گزارش متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی و همچنین تعداد معاملات واحدهای مسکونی در پایتخت اعلام شد. در شهریورماه سال جاری، دو هزار و ۸۵۵ فقره معامله مسکن در تهران به ثبت رسید که بی‌سابقه‌ترین تعداد معاملات واحدهای مسکونی در یک دهه اخیر به لحاظ کاهش شدید تعداد معاملات، محسوب می‌شود.
کاهش ۹/۷۲ درصدی معاملات مسکن
در این ماه (شهریور ۹۸) تعداد معاملات مسکن نسبت به ماه مشابه سال گذشته (شهریور ۹۷) که ۱۰ هزار و ۵۳۷ فقره بود، معادل ۹/۷۲ درصد کاهش داشته است. همچنین نسبت به ماه قبل از آن (مرداد ۹۸) که سه هزار و ۳۶۸ فقره معامله مسکن به ثبت رسیده، معادل ۲/۱۵ درصد کاهش را نشان می‌دهد.
همچنین این دفتر، متوسط قیمت هر متر واحد مسکونی در شهریورماه امسال در تهران را ۱۲ میلیون و ۹۶۹ هزار تومان اعلام کرده که ادامه روند نزولی قیمت مسکن از ابتدای تابستان را در پی دارد.
ضمن اینکه در شهریورماه امسال نسبت به شهریور سال گذشته که متوسط هر مترمربع واحد مسکونی، هشت میلیون و ۱۲۲ هزار و ۴۰۰ تومان بود، نرخ مسکن ۳/۳۷ درصد رشد داشته است اما نسبت به ماه قبل از آن (مرداد امسال) که متوسط هر متر واحد مسکونی ۱۳ میلیون و ۱۸۷ هزار و ۳۰۰ تومان بود، کاهش ۶/۱ درصدی به ثبت رسیده است.
افزایش ۳/۳۷ درصدی قیمت مسکن
گران‌ترین منطقه تهران مانند ماه‌های گذشته در شهریورماه امسال، منطقه یک پایتخت با متری ۲۴ میلیون و ۸۱۰ هزار و ۴۰۰ تومان بود که تقریبا معادل متوسط قیمت مسکن در فروردین ماه امسال به حساب می‌آید. از سوی دیگر در رتبه دوم نیز منطقه ۳ با میانگین هر متر ۲۲ میلیون و ۶۷۳ هزار و ۶۰۰ تومان قرار گرفته است.
ارزان‌ترین منطقه تهران در شهریورماه امسال منطقه ۱۸ با متوسط هر مترمربع پنج میلیون و ۶۶۳ هزار و ۸۰۰ تومان بود که در رتبه دوم، منطقه ۱۹ با میانگین هر متر پنج میلیون و ۸۰۳ هزار و ۶۰۰ تومان ایستاده است.
بیشترین تعداد معاملات در منطقه ۵ با ۴۰۴ فقره معامله و میانگین هر متر ۱۵ میلیون و ۱۶۱ هزار و ۷۰۰ تومان در این منطقه به ثبت رسید که نسبت به ماه‌های اردیبهشت، خرداد، تیر و مرداد امسال، قیمت مسکن در منطقه ۵ کمتر شده است اما تعداد معاملات در این منطقه نسبت به ماه گذشته افزایش داشته است.
کمترین تعداد معاملات مسکن در مناطق ۱۹ و ۲۲ به ترتیب با ۲۳ و ۲۴ فقره معامله به ثبت رسید که در هر دو مورد، نسبت به ماه‌های گذشته روند نزولی داشته است.
مجموع معاملات مسکن در هفت منطقه نخست تهران معادل هزار و ۳۰۲ فقره است که حدود ۵۰ درصد کل معاملات مسکن در شهریورماه امسال در پایتخت به حساب می‌آید.
این موضوع نشان می‌دهد با توجه به تکرار این اتفاق در ماه مرداد که شاهد کاهش معاملات در مناطق پایین تهران بودیم در ماه گذشته (شهریور) نیز سمت و سوی خرید و فروش مسکن عمدتا مناطق شمالی پایتخت را نشانه گرفته است.
ارزش کل معاملات شهریور: ۹/۲ هزار میلیارد تومان
دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی ارزش ریالی مبایعه‌نامه‌های مسکن در شهریور ماه امسال را دو هزار و ۹۴۰ میلیارد تومان اعلام کرده است.

نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک:
سازنده‌های مسکن به دنبال سودهای
۲۰۰ درصدی هستند
نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به اینکه برخی از سازندگان مسکن در این سال‌ها به دنبال سود ۲۰۰ درصدی بوده و هستند، گفت: قیمت مسکن در حال حرکت به سمت واقعی شدن است. حسام عقبایی با اشاره به اینکه متاسفانه اکثر سازنده‌های مسکن دنبال سود ۲۰۰ درصدی هستند، گفت: چند سال پیش در جلسه‌ای که در یکی از هتل‌های تهران با برخی محققان ژاپنی در حوزه زلزله داشتیم، از آنها در خصوص اینکه در ژاپن سازنده‌ها در ازای ساخت مسکن به دنبال سود چند درصدی هستند پرسیدیم.
وی افزود: همان محققان به صراحت اعلام کردند که سازنده‌ها در ژاپن به دنبال سود ۱۵ درصدی هستند هر چند از لحاظ زیرساخت‌های اقتصادی، ایران با ژاپن قابل مقایسه نیست، اما به هر حال سود ساخت‌وساز هم باید تا حدودی معقول باشد. عقبایی در گفت‌وگو با فارس با بیان اینکه نرخ سود بانکی در حال حاضر ۱۷ تا ۱۸ درصد است گفت: پس بهتر است سازنده‌ها به ۴۰ درصد سود حاصل از ساخت مسکن قانع باشند. نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک اظهار داشت: به هر حال باید از سازنده‌های مسکن تشکر کرد که سرمایه خود را صرف ساخت‌وساز و اشتغال ایجاد می‌کنند اما به هر حال سود ۱۰۰ تا ۲۰۰ درصدی نمی‌تواند چندان قابل هضم باشد. نایب‌رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که کاهش قیمت مسکن در شهریورماه نسبت به مردادماه گذشته حدود ۶/۱ درصد بود، آیا این آمار می‌تواند به معنای این باشد که روند کاهش قیمت متوقف شده و ثبات قیمت‌ها حاصل شده است، گفت: نمی‌توان گفت که چون کاهش قیمت مسکن در شهریور نسبت به ماه قبل ۶/۱ درصد بوده، پس ثبات قیمت‌ها حاصل شده است،‌ اما باید اذعان کرد که قیمت مسکن در حال واقعی شدن است. وی افزود: پس قیمت مسکن روند نزولی خود را ادامه خواهد داد و هنوز مسکن به قیمت واقعی خود نرسیده است.
عقبایی خاطرنشان کرد: این کاهش قیمت به معنی این نیست که مالکان متضرر شوند، اما قطعا سوداگرانی که با خرید مسکن به دنبال سودهای هنگفت بودند، احتمالا از این وضعیت کاهش متضرر خواهند شد.