ساخت مسکن زیر ذره‌بین دولت

ایسنا- بزرگ‌ترین پروژه ساخت مسکن در دومین سال اجرا مورد واکاوی و بررسی رییس دولت سیزدهم قرار گرفت؛ در نشستی سه ساعته که با حضور رییس‌جمهوری، مقامات دولت و مسوولان مرتبط با حوزه مسکن انجام شد نقاط قوت و ضعف طرح‌های خانه‌سازی بررسی شد و برخی مسوولان کم‌کار هشدار گرفتند.
بررسی نقاط قوت و ضعف طرح نهضت ملی مسکن، روز پنجشنبه بیست و چهارم فروردین با حضور رییس‌جمهوری انجام شد. ابراهیم رییسی در ششمین نشست شورای‌عالی مسکن که سه ساعت به طول انجامید، دستوراتی در جهت تسریع اجرای طرح‌های مسکن‌سازی ارائه کرد که مهم‌ترین آن به تامین زمین توسط دستگاه‌های دولتی، انجام تعهدات نظام بانکی در پرداخت ۲۰ درصد از تسهیلات خود به بخش مسکن و تامین مصالح ارزان‌قیمت از طریق تولیدکنندگان سیمان و فولاد مربوط شد.
دستگاه‌های زیرمجموعه دولت در سال جاری تلاش دارند تا هدف دولت در ساخت چهار میلیون واحد مسکونی طی چهار سال به نتیجه برسد.
از ۲۶ بانک و موسسه اعتباری که موظف به تامین ۳۶۰ هزار میلیارد تومان اعتبارات طرح نهضت ملی مسکن هستند، تاکنون شش بانک با جدیت پای کار آمده‌اند. با این حال ۲۰ بانک دیگر آمار عملکرد خود را در این زمینه ارائه نکرده‌اند.
دستگاه‌های متولی شامل وزارت راه‌و‌شهرسازی و بنیاد مسکن اقدامات لازم را برای تسریع در اجرای کارها انجام داده‌اند. بنیاد مسکن که مسوولیت احداث سالانه ۴۰۰ هزار واحد را برعهده گرفته، تاکنون ۳۵۴ هزار واحد را در شهرهای کمتر از ۲۵ هزار نفر، برخی شهرهای بزرگ‌تر و روستاها به مرحله ساخت رسانده است.
شرکت‌های زیرمجموعه وزارت راه‌و‌شهرسازی از جمله شرکت عمران شهرهای جدید و ادارات کل راه‌و‌شهرسازی استان‌ها، ساخت سالانه ۶۰۰ هزار واحد را برعهده دارند که در این بخش هنوز آمار و ارقام دقیق گردآوری نشده است.
اما بررسی‌ها نشان می‌دهد تاکنون بیش از ۹۰۰ هزار نفر از متقاضیان، آورده اولیه را واریز کرده‌اند و بیش از ۵۰۰ هزار واحد در مراحل مختلف ساخت به سر می‌برد. قرار است خرداد ماه سال جاری تعدادی از واحدهای نهضت ملی مسکن که طی یک تا دو سال گذشته کلنگ‌زنی شده‌اند در شهرهای مختلف افتتاح شوند.
واحدهای ساخته‌شده توسط بخش خصوصی نیز به مجموع تولید مسکن در کشور افزوده می‌شود. اگرچه با توجه به رکود بازار مسکن، ساخت‌و‌ساز نسبت به اوایل دهه ۱۳۹۰ کاهش یافته است، اما در ۶ماهه ابتدای سال گذشته ۱۸۸ هزار واحد به مرحله ساخت رسید. نوسانات نرخ مصالح ساختمانی، نبود چشم‌انداز روشن از بازده سرمایه در بازار مسکن، کاهش توان خرید متقاضیان مصرفی و کاهش معاملات از جمله مشکلات ساخت‌و‌ساز در بخش خصوصی محسوب می‌شود.
هشدار رییس‌جمهوری به برخورد با اهمال احتمالی برخی مدیران در طرح نهضت ملی مسکن از نکات قابل‌توجه ششمین نشست شورای‌عالی مسکن بود. ‌رییس‌جمهوری در جلسه شورای‌عالی مسکن، وزیر کشور و وزیر راه‌و‌شهرسازی را مامور کردند وضعیت استان‌هایی که به لحاظ پیگیری سیاست‌های دولت در بخش مسکن دچار عقب‌افتادگی بوده و در ۱۰ ردیف آخر جدول هستند را بررسی کرده و چنانچه اهمالی در پیگیری‌ها وجود داشته است، مدیران مربوط توبیخ شوند. رییسی همچنین از لزوم جذب سرمایه بخش خصوصی در حوزه ساخت مسکن سخن گفت و وزرای راه و اقتصاد و روسای بانک مرکزی و سازمان برنامه‌و‌بودجه را مکلف کرد ظرف یک ماه، راهکارهای تامین مالی اجرای قانون جهش تولید مسکن را در جهت تسریع در تحقق وعده دولت بررسی و به شورای‌عالی ارائه کنند.
در این نشست علاوه بر بررسی مصوبات گذشته، بسته پیشنهادی ۱۴‌گانه جدیدی در حوزه‌های تامین مالی و کمک به دهک‌های یک تا چهار، تامین مصالح ساختمانی و جانمایی شهرک‌های جدید در نوار ساحلی جنوب کشور با رویکرد اقتصاد دریامحور مطرح و بررسی شد.
در حال حاضر برآوردهای مختلفی از هزینه‌های ساخت مسکن انجام می‌شود. دولت سیزدهم با اجرای طرح نهضت ملی مسکن در نظر دارد هزینه‌های ساخت را کاهش دهد. طبق اعلام رییس بنیاد مسکن، هزینه‌ ساخت این واحدها در بافت فرسوده شهر تهران، منهای خدمات مهندسی و عوارض شهرداری به متری ۱۰ میلیون تومان رسیده است. با این حال بر اساس کیفیت ساخت، مشاعات، امکانات، دستمزد و غیره، قیمت‌ها در مناطق مختلف کشور متفاوت است.
هدف دولت سیزدهم آن است که تولید مسکن در کشور را از طریق طرح‌های دولتی و بخش خصوصی به سالانه یک میلیون واحد برساند. با توجه به زمان‌بر بودن پروژه‌های مسکونی قرار است چهار میلیون واحد طی چهار سال اجرا شود.