رونق نسبی بازار خانه‌های نقلی

گروه مسکن- تداوم تنش‌های سیاسی طی ماه‌های اخیر در منطقه و نگرانی‌ها از آینده‌ای نامعلوم باعث شده است که بسیاری از متقاضیان مسکن به‌دلیل ترس از عدم ثبات و همچنین تشدید کاهش قدرت خرید، رویکردی متفاوت در تصمیم‌گیری برای خرید خانه اتخاذ کنند. در شرایطی که اقتصاد دچار نوسانات شدید است و ارزش پول ملی نیز کاهش یافته، تامین سرپناه و حفظ سرمایه برای مردم بیش از گذشته اهمیت یافته است.
یکی از روندهایی که به تازگی در بازار مسکن شکل گرفته، افزایش توجه و تقاضا برای خرید واحدهای مسکونی کوچک‌متراژ است. این واحدها به‌دلیل قیمت پایین‌تر نسبت به آپارتمان‌های بزرگ‌تر و همچنین هزینه‌های نگهداری کمتر، توانسته‌اند بخش قابل‌توجهی از متقاضیان مسکن را به خود جذب کنند. برای بسیاری از خانوارها و افراد، خرید خانه‌ای بزرگ‌تر دیگر در دسترس نیست و آنها به گزینه‌های کوچک‌تر که با بودجه‌شان تطابق بیشتری دارد، روی آورده‌اند.
دلایل افزایش معاملات خانه‌های کوچک
با کاهش ارزش پول ملی و تورم بالا، قدرت خرید مردم کاهش یافته است و بسیاری از خانواده‌ها توان خرید آپارتمان‌های بزرگ یا میان‌متراژ را از دست داده‌اند. در این شرایط، خرید واحدهای کوچک‌تر و ارزان‌تر برای اقشار کم‌درآمد و حتی طبقه متوسط به‌صرفه‌تر است.
از سویی آینده نامعلوم و شرایط اقتصادی ناپایدار، سرمایه‌گذاران و خریداران مسکن را به احتیاط در تصمیم‌گیری واداشته است. در این وضعیت، واحدهای کوچک به‌دلیل قیمت پایین‌تر و قابلیت نقدشوندگی بهتر، به گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاری تبدیل شده‌اند. همچنین هزینه‌های جاری برای نگهداری آپارتمان‌های کوچک‌متراژ، مانند هزینه شارژ ساختمان و قبوض، به‌مراتب کمتر از آپارتمان‌های بزرگ است. این ویژگی، واحدهای کوچک را برای افرادی که دغدغه هزینه‌های زندگی دارند، مطلوب‌تر می‌کند.
با توجه به تغییرات رخ‌داده در بازار مسکن، می‌توان گفت که خانه‌های کوچک‌متراژ در شرایط کنونی از رونق نسبی برخوردار شده‌اند. افزایش تقاضا برای این نوع واحدها سبب شده که در برخی مناطق شهری قیمت واحدهای کوچک رشد چشم‌گیری داشته باشد. به‌طور کلی، بازار این نوع مسکن نسبت به واحدهای بزرگ‌تر توانسته است انعطاف‌پذیری بیشتری در برابر نوسانات اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم نشان دهد.
با توجه به شرایط موجود و چشم‌انداز مبهم اقتصادی و سیاسی در آینده نزدیک به نظر می‌رسد که بازار مسکن‌های کوچک‌متراژ همچنان به رشد خود ادامه خواهد داد. تا زمانی که وضعیت اقتصادی تثبیت نشود و قدرت خرید مردم بهبود نیابد این نوع واحدهای مسکونی می‌توانند پاسخگوی نیازها و خواسته‌های بخشی از جامعه باشند که امکان خرید خانه‌های بزرگ‌تر را از دست داده‌اند.
ضرورت توجه به توانمندی و نیاز متقاضیان مسکن
در همین خصوص نایب‌رییس اتحادیه املاک گفت: طبق بررسی آمار مسکن‌ طی ماه‌های اخیر، منطقه ۱۰ تهران در رتبه دوم بیشترین معاملات قرار دارد زیرا واحدهای کوچک‌متراژ در این منطقه نسبت به سایر مناطق بیشتر است.
داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رییس اتحادیه املاک با بیان اینکه خریدوفروش بازار مسکن با توجه به کاهش قدرت خرید مستاجران به‌سمت واحدهای کوچک‌مقیاس حرکت کرده است، گفت: در راستای بررسی آمار مسکن‌ طی ماه‌های اخیر، منطقه‌۱۰ تهران در رتبه دوم بیشترین معاملات مسکن قرار دارد زیرا واحدهای کوچک‌متراژ در این منطقه نسبت به سایر مناطق بیشتر است و موقعیت مکانی برای دسترسی به شریان‌های اصلی شهر در منطقه ۱۰ تهران فراهم است.
او در ادامه افزود: با توجه به کاهش قدرت خرید مسکن برای عموم آحاد جامعه باید ساخت واحدهای بزرگ‌متراژ در طرح تفصیلی کنترل شود. همچنین سال‌هاست که از یک طرح تفصیلی در بازار مسکن پیروی می‌کنیم که مردم را به مناطق کوچک‌متراژ هدایت کرده یا به‌صورت کلی از شهر خارج شدند. بر همین اساس باید با توجه به توانمندی و نیاز افراد واحدهای مسکونی در لایه‌های مختلف اجتماع به‌ویژه بافت‌های فرسوده شهرها تولید کنیم تا قیمت مسکن با قدرت خرید تمام اقشار جامعه برابر شود.
بیگی‌نژاد با بیان اینکه تمایل مستاجران برای خرید واحدهای ۵۰ تا ۶۰متر زیاد است، به مهر گفت: درحال حاضر رکود سنگینی در بازار خریدوفروش مسکن حاکم است زیرا قیمت مسکن با قدرت مالی عموم جامعه همخوانی ندارد. بر همین اساس عده زیادی از کرایه‌نشین‌ها یا به حاشیه شهرها کوچ یا به‌سمت رهن و خریدوفروش واحدهای نقلی و کوچک‌مقیاس حرکت می‌کنند.
یکی از مهم‌ترین محورهای زندگی بشریت حول مساله مسکن عنوان شده و با توجه به اهمیت بازار مسکن در کشور ارتباط مستقیم با وضعیت معیشت و رفاه زندگی مردم دارد.
بررسی‌های انجام‌شده حاکی از آن هستند که مناطق واقع در نیمه‌جنوبی تهران به‌ویژه منطقه ۱۰ طی سال‌های اخیر کانون عرضه آپارتمان‌های مصرفی ریز‌متراژ و میان‌متراژ محسوب می‌شوند زیرا در سال‌های گذشته علاوه بر تقاضای مصرفی، مورد توجه طیفی گسترده‌ای از سرمایه‌گذاران ملکی نیز قرار گرفته است.