رشد قیمت املاک لوکس در جهان

اتاق ایران‌آنلاین- شرکت نایت‌فرانک اعلام کرد: روند نزولی قیمت‌های بازار مسکن در سال ۲۰۲۳ با افزایش ۱/۳ درصدی قیمت املاک مسکونی لوکس مختل شد؛ زیرا سودهای دورقمی در مناطقی مانند مانیل و دوبی کاهش قیمت‌ها در نیویورک و لندن را جبران کرد.
جهش هزینه‌های استقراض، تورم و عدم اطمینان اقتصادی، بازارهای ملک و مسکن را در سال گذشته تحت تاثیر خود قرار داد و باعث کاهش قابل‌توجه حجم معاملات شد و علاوه‌بر این، به گفته آژانس املاک نایت‌فرانک، یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های بین‌المللی مشاور املاک در جهان، این روند به حمایت از قیمت املاک لوکس کمک کرد.
مانیل پایتخت فیلیپین که در صدر فهرست ۱۰۰ بازار مورد تعقیب نایت‌فرانک قرار دارد، با جهش ۲۶ درصدی قیمت در بازار مسکن مواجه شده است و پس‌ازآن دوبی با ۱۵ درصد و باهاما با ۱۵ درصد افزایش در رتبه‌های بعدی قرار دارند.
نایت‌فرانک در گزارش ثروت خود اعلام کرد که قیمت مسکن لوکس در نیویورک و لندن در سال گذشته میلادی ۲ درصد کاهش‌ یافته و اکنون به ترتیب ۸ و ۱۷ درصد کمتر از آخرین دوران اوج خود هستند، اما در مجموع میانگین قیمت مسکن لوکس در جهان ۱/۳ درصد افزایش یافته است.
لیام بیلی رییس تحقیقات جهانی نایت‌فرانک در بیانیه‌ای اعلام کرد: درحالی‌که وضعیت ثروت در سال ۲۰۲۳ بهبود یافته است، خریداران ثروتمند املاک مسکونی را در بازارهای لوکس جهان هدف قرار داده‌اند.
کیت اورت‌آلن رییس تحقیقات بین‌المللی و کشوری این شرکت هم خاطرنشان کرد: درحالی‌ که وضعیت رونق بازار مسکن و ملک قرار بود تحت تاثیر همه‌گیری تبعات اقتصادی کرونا و افزایش قابل‌توجه هزینه استقراض پایانی غم‌انگیز داشته باشد، فرود بسیار نرم‌تری برای قیمت‌ها در این بازار مشاهده ‌شده است.
برخلاف بازارهای مسکونی، املاک و مستغلات تجاری با رکود شدیدتری روبه‌رو هستند، زیرا روند کار از خانه باعث افزایش نرخ‌ ساختمان‌های خالی‌شده و هزینه‌های بالای وام‌گیری به ارزش واحد‌های اداری ضربه زده است.
نایت‌فرانک دریافت که سرمایه‌گذاری جهانی در املاک تجاری با کاهش ۴۶ درصدی در سال ۲۰۲۳ به ۶۹۸ ‌میلیارد دلار رسیده که دلیل آن عقب‌نشینی سرمایه‌گذاران آمریکایی بوده است.
نایت‌فرانک اعلام کرد: بخش صنعتی و لجستیک برای اولین بار توانسته رکورد بیشترین سرمایه‌گذاری را به خود اختصاص دهد و سهم یک‌چهارم کل سرمایه‌گذاری جهانی را به دست آورد درحالی‌که بازار سرمایه‌گذاری در بخش ادارات از ۲۵ درصد در سال ۲۰۲۲ به ۲۲ درصد
کاهش ‌یافته است.
به نظر می‌رسد سرمایه‌گذاران خصوصی املاک و مستغلات، فعال‌ترین خریداران بازار ملک در سال ۲۰۲۳، در سال جاری فعالیت خرید خود را افزایش خواهند داد، زیرا به دنبال بهره‌برداری از جریان درحال تغییر بازار جهانی ملک و مسکن هستند.