راهکار چین برای حل بحران مسکن

بلومبرگ- دولت چین متعهد شده است با خرید واحدهای خالی فروش نرفته این کشور به عرضه مسکن مقرون‌به‌صرفه به صورت فروش و اجاره استفاده کند.
چین متعهد شد که به سرعت برنامه‌ای را برای خرید خانه‌های خالی و تبدیل آنها به مسکن ارزان اجرا کند؛ طرحی که تازه‌ترین تلاش دولت برای رسیدگی به بحران بازار مسکن کشور محسوب می‌شود.
معاون وزیر مسکن و توسعه شهری- روستایی چین طی نشستی در پکن اعلام کرد که دولت همچنین به زودی اجاره و فروش واحدهای مسکن عمومی را نیز پیش خواهد برد.
مقامات چین در تلاش هستند تا «مدل مسکن جدیدی» را معرفی کرده و از سقوط بیشتر بازار مسکن این کشور جلوگیری کنند. رکود بازار مسکن که در چهارمین سال خود قرار دارد، از بازار کار گرفته تا مصرف و ثروت خانوار، عملا همه ‌چیز را تحت تاثیر قرار داده است.
شی جین پینگ رییس‌جمهور چین ماه گذشته اهداف گسترده‌ای را برای تقویت توان مالی دولت‌های محلی بدهکار و دادن استقلال بیشتر به آنها در تنظیم بازار مسکن اعلام کرد، با این حال جزئیات آن تا به حال محدود بوده است. کشور اکنون در حال بررسی یک گزینه جدید تامین مالی دولت‌های محلی برای خرید خانه‌های فروش نرفته است چراکه مجموعه‌ای از بسته‌های نجات نتوانستند بازار را تقویت کنند. این طرح تامین مالی، علاوه بر بودجه 300‌میلیارد یوآن (42‌میلیارد دلاری) بانک مرکزی است که در ماه می ‌اعلام شد.
حزب حاکم کمونیست چین ماه گذشته متعهد شد تا مدل مسکن جدیدی را توسعه دهد که بر اجازه متمرکز است. رهبری این کشور ماه گذشته پس از یک جلسه مهم در پکن اعلام کرد که کشور برای تامین نیاز طبقه کارگر مسکن ارزان قیمت عرضه خواهد کرد.
چین مدت‌هاست که به دنبال تحول در بازار مسکن برای خریداران جوان‌تر و خانه‌اولی ا‌‌ست که با افزایش قیمت‌ها از بازار بیرون رانده شده‌اند. شی در سال 2017 عبارت معروف خود را بیان کرد که «خانه‌ها برای زندگی ساخته می‌شوند، نه سفته‌بازی» و هدف آن رام کردن قیمت‌های مسکن و پیشبرد مدل مسکنی بود که تمرکز آن اجازه است.
به گفته معاون وزیر مسکن چین، جدای از خریدهای در دست اقدام، وزارت مسکن چین از دولت‌های محلی خواسته است تا برنامه‌ریزی این خریدها برای سال‌ 2025 را نیز انجام دهد. چین همچنین 235 پروژه ساخت مسکن ارزان و اسکان مجدد روستاییان شهری را با سرمایه‌گذاری بیش از 440‌میلیارد یوآن آغاز کرده است. معاون وزیر مسکن چین همچنین اعلام کرد که این کشور یک «برنامه بالا به پایین» را برای پیروزی بر کار دشوار تحویل واحدهای مسکن ترتیب داده است. از اواسط ماه می، وزارت مسکن با همکاری تنظیم‌کننده بانکی و اداره ملی مقررات مالی برای بررسی 96/3‌میلیون مسکن همکاری می‌کنند که برای تحویل در سال ‌جاری برنامه‌ریزی شده است.
به گفته معاون وزیر مسکن چین، بانک‌های چین حدود 4/1تریلیون یوآن اعتبار بانکی را برای 5300 پروژه ملکی که در «لیست سفید» قرار دارند، تایید کرده‌اند. این لیست سال گذشته برای حمایت مالی از سازندگان واجد شرایط برای تکمیل پروژه‌ها تهیه شد.
براساس تخمین‌های واحد اطلاعات بلومبرگ، حداقل 48‌میلیون خانه در چین قبل از تکمیل فروخته شده‌اند که بیشتر از کل موجودی مسکن آلمان در سال 2021 است.