تورم مسکن از دولت هاشمی تا دولت رییسی

یکی از شعار‌هایی که تمام دولت‌ها از دهه ۵۰ به این سو بر آن تاکید داشته‌اند، بهبود وضعیت بازار مسکن بوده است؛ بازاری که هرچند حالا به‌ شدت سرمایه‌ای شده اما اثری مستقیم بر رفاه خانوار دارد. اکنون برآورد می‌شود که در پایتخت، مسکن حدود ۵۴درصد درآمد خانوارها را می‌بلعد و شهروندان برای تامین اجاره خانه به ناچار از سایر هزینه‌هایشان می‌زنند. از طرفی دیگر زمان انتظار برای خانه‌دار شدن یک خانوار در تهران به نیم قرن رسیده است. چنین آمارهای اسفناکی نتیجه سیاست‌های دولت‌هایی بوده که همگی بر بهبود وضعیت بازار مسکن تاکید داشتند و اغلب قول ارزانی ملک را داده بودند.
رکورد تورمی عجیب در دوران سازندگی
آمارهای دقیقی از تورم مسکن در سال‌های قبل از ۷۰ در دسترس نیست ولی برآوردها نشان می‌دهد که یکی از بدترین دوران بازار مسکن تا پیش از دهه 90 در دولت سازندگی بود. در دوره دوم این دولت سالانه به طور متوسط ۳۸‌درصد بر قیمت ملک در پایتخت افزوده می‌شد.
آرامش اقتصادی در دوران اصلاحات
طی سال‌های ۷۶ تا ۸۴ که دولت اصلاحات روی کار بود بازارها آرامش بالایی داشتند، به طوری که در این دولت متوسط تورم سالانه مسکن ۲۳‌درصد بود؛ عددی که مدت‌ها تجربه نشده بود و تا نیمه اول دهه ۹۰ هم تکرار نشد. نیمه نخست این دولت یکی از معدود دوران‌هایی بود که خرید خانه ساده‌تر می‌شد و رشد درآمدها از میزان رشد قیمت مسکن بیشتر بود.
آغاز طوفان‌های اقتصادی با دولت احمدی‌نژاد
بعد از سال ۸۴ اما ریل‌های سیاستگذاری اقتصادی در کشور تغییراتی جدی داشت. بیماری هلندی و سرکوب ارزی تشدید یافت و در پی آن هم سرمایه‌ها به بازارهای غیرقابل انتقال مثل بازار املاک و مستغلات کوچ می‌کردند، نتیجه آن هم ثبت رکوردهای جدید در تورم ملکی بود. در دولت احمدی‌نژاد میانگین تورم سالانه مسکن به عدد ۲۷درصد رسید.
دو روی متفاوت بازارها در دولت روحانی
هشت سالی که روحانی رییس‌جمهور بود اقتصاد کلان ایران و در پی آن بازار مسکن همه شرایطی را تجربه کرد. در دولت نخست وی به واسطه انعقاد برجام، رفع تحریم‌ها و البته افزایش جدی نرخ بهره تورم بازارها کنترل شد و متوسط افزایش سالانه قیمت مسکن به 6‌درصد رسید که پایین‌ترین تورم مسکن در هر دولتی طبق آمارهای در دسترس است.
در دولت دوازدهم اما خروج ترامپ از برجام در کنار سیاستگذاری‌های غلط کار را به جایی رساند که در همه بازارها از جمله مسکن رکوردهای جدیدی ثبت شد. در این دوره متوسط تورم سالانه مسکن به عدد سرسام‌آور ۶۴‌درصد رسید. به طور کل هم طی دو دوره ریاست‌جمهوری روحانی میانگین تورم سالانه مسکن ۳۵‌درصد بود.
تداوم سیاستگذاری‌های اقتصادی غلط
در شرایطی که مهم‌ترین شعار دولت شهید ‌رییسی، ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی و کنترل تورم مسکن بود، متوسط تورم سالانه مسکن در این دولت روی عدد ۳۹‌درصد قرار گرفت و رکورد تورم ملکی مستمر دولت‌ها را شکاند. البته در سال پایانی این دولت، تورم ملکی به خوبی مهار شد و به حدود ۱۰‌درصد رسید که حاکی از آرامش ملکی بعد از سال‌ها طوفان بود.