17 - 10 - 2024
تحلیل بازار پاییزی اجاره در مناطق موردپسند طبقه متوسط و بالاشهر
فرارو- صاحبخانهها حاضر شدهاند فرمول محاسبه رهن کامل را از یکچهارم قیمت کل ساختمان، به یکششم و در مواقعی حتی تا یکدهم کاهش دهند. مستاجران حتی با این وجود نمیتوانند آسودهخاطر باشند.
اجارهخانه در پاییز قانون و قاعدهای خاص دارد؛ آگهیها یا به قول املاکیها تعداد فایل آب میرود و حق انتخاب پایین میآید. از آن طرف صاحبخانهها از ترس خالی ماندن واحدشان، محافظهکارانه قیمت را کاهش میدهند و انعطافپذیر عمل میکنند.
بررسی بازار اجاره مسکن در تهران نشان میدهد همزمان با شروع پاییز، صاحبخانهها حاضر شدهاند فرمول محاسبه رهن کامل را از یکچهارم قیمت کلی ساختمان، به یکششم و در مواقعی حتی تا یکدهم کاهش دهند. مستاجران حتی با این وجود آسودهخاطر نیستند. اگر متوسط قیمت مسکن در تهران را براساس آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی، متری ۸۸میلیون و ۵۰۰هزار تومان در نظر بگیریم با احتساب نسبت یکچهارم، رهن کامل یک آپارتمان ۸۰ تا ۱۰۰متری نوساز حدود 2میلیارد تومان آب میخورد و اگر روی واحد تازهساز تاکید نداشته باشید، با رقمی بین 2/1 تا 5/1میلیارد تومان سروکار داریم. در کمترین حالت این عدد معادل ۳۶میلیون تومان اجاره ماهانه است و در بازار اجاره به ۶۰۰میلیون پول پیش و ۱۸میلیون اجاره، یک میلیارد پیش و 6میلیون اجاره یا ۵۰۰میلیون پیش و ۲۱میلیون اجاره تبدیل میشود.
اجاره آپارتمان در نیمه شمالی تهران
دماسنج قیمت مسکن در نیمه شمالی تهران و به طور خاص در پنج منطقه بالاشهر مدتهاست شاخص ۱۰۰میلیون تومان را رد کرده است. این یعنی هر مترمربع خانه در مناطق یک تا سه و پنج و شش همین حالا بیش از ۱۰۰میلیون میارزند.
قیمت مسکن در منطقه یک، متری ۱۷۹میلیون است. قیمت خانه در منطقه دو براساس متوسط ۱۳۷میلیون تومان ارزیابی میشود و در منطقه سه با متوسط قیمت ۱۴۳میلیون روبهرو هستیم. خانههای مسکونی منطقه پنج بهطور متوسط متری ۱۰۶میلیون و میانگین قیمت خانه در منطقه شش، متری ۱۱۲میلیون تومان است.
قیمت مسکن در پاسداران بهعنوان یکی از محلههای شاخص منطقه سه، به طور متوسط متری ۱۴۳میلیون و ۳۰۰هزار تومان است. رهن خانه در پاسداران با متراژ ۹۰مترمربع به شرط کلیدنخورده بودن، طبق عرف بازار باید معادل یکچهارم قیمت کل بنا، یعنی 3میلیون و ۲۳۰میلیون تومان باشد با این حال چون پاییز است و مشتری کم شده، صاحبخانه به ناچار آن را 5/2میلیارد تومان عرضه میکند.
تازه این وضعیت صاحبخانهای است که هنوز به پیداکردن مستاجر امید دارد. همان حوالی پاسداران یا در اختیاریه، مالکانی که باوجود عیبوایراد در خانهشان را پذیرفتهاند، حاضرند با رهن کامل زیر 2میلیارد تومان کنار بیایند.
اجاره آپارتمان در شمال تهران با متراژ ۸۰ تا ۱۰۰مترمربع، به شرط تازهساز بودن و داشتن جمیع امکانات مثل پارکینگ و انباری و آسانسور، با پیش پرداخت ۵۰۰میلیون تومان و اجاره از قرار ۳۰ تا ۴۰میلیون و در مواقعی ۵۰ و ۶۰میلیون در ماه امکانپذیر است. دیوانهوار به نظر میرسد!
آمارهای رسمی گواهی میدهند، هزینه مسکن در تهران عملا ۵۶درصد درآمد افراد را میبلعد. این یعنی زوجهای جوان با یک بچه، برای اینکه از عهده پرداخت اجاره خانه در شمال تهران بربیایند دستکم باید ۶۰میلیون درآمد ماهانه داشته باشند. این عدد لب مرز است و مستاجران برای اینکه دستودلشان نلرزد محتاج ۱۲۰میلیون تومان درآمد ماهانه هستند.
اجاره آپارتمان در کمربند میانی تهران
ودیعه مسکن در میانه تهران، جایی که طبقه متوسط از شرق و مرکز تا محلههای غرب تهران را برای سکونت انتخاب میکنند، حدود 5/1میلیارد تومان است. مرور سری سری آگهیها باعث چنین برداشتی میشود.
متوسط قیمت مسکن در منطقه چهار، متری ۹۷میلیون است. در منطقه هفت با متوسط ۸۶میلیونی و در منطقه هشت با متوسط ۸۴میلیونی هر مترمربع مسکن روبهرو هستیم. خرید خانه در منطقه ۱۳ تهران براساس آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی با متوسط متری ۸۲میلیون تومان قابل برنامهریزی خواهد بود. میانگین قیمت خانه منطقه ۱۴ در شرق و منطقه ۲۲ در شرق به ترتیب متری ۷۰میلیون و متری ۸۳میلیون تومان است.
اجاره آپارتمان ۹۵متری در تهرانپارس غربی به ۳۰۰میلیون پیش و توانایی پرداخت ماهی ۲۴میلیون تومان اجاره نیاز دارد. ارزش این ملک در بازار رهن کامل را یک میلیارد و ۱۰۰میلیون تومان تعیین کردهاند. اگرچه عرف منطقه را رعایت کردهاند اما خود خانه آنچنان آش دهنسوزی نیست و میتوان کلی عیب و ایراد رویش گذاشت.
اجاره آپارتمان با حرکت به سمت مرکز تهران افزایش پیدا میکند. مالک واحدی حوالی سهروردی شمالی ارزش رهن خانه۹۰ متری و کلیدنخورده خود را 5/2میلیارد تعیین کرده و با انتشار آگهی چشم انتظار مستاجر است. خانه در منطقه هفت واقع شده و دستکم متری ۸۶میلیون تومان میارزد چون نوساز است ودیعه آن را باید با نرخ یکچهارم حساب کرد که حدود 2میلیارد تومان میشود. دلیل اینکه بعضی خانهها روی دست صاحبشان باد میکنند همین است.
جستوجو برای اجاره خانه در محلههای محبوب و موردپسند طبقه متوسط با به غرب تهران میکشیم. جایی مثل پونک و صادقیه که ودیعه ۴۰۰، ۵۰۰ و ۶۰۰میلیون عادی محسوب میشود و مستاجر باید علاوهبرآن توان پرداخت ۱۵ تا ۳۰میلیون اجاره را داشته باشد.
عرف بازار اجاره در حال حاضر میگوید، ۵۰۰میلیون پول پیش و ۱۵میلیون اجاره ماهانه سرجمع ارزشی برابر با یک میلیارد تومان رهن کامل دارد. در کمربند میانی شهر نمیشود با این پول سراغ خانه نوساز و لوکس و شیک رفت. قفل چنین خانههایی با بودجه 2میلیارد رهن کامل، پیش پای مستاجر جماعت باز میشود؛ چیزی که در شمال شهر کف قیمت خواهد بود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد