تاثیر انتخابات آمریکا بر بازار مسکن ایران

تابناک- فصل نقل‌و‌انتقالات مسکن هم به پایان خود نزدیک می‌شود اما به نظر می‌رسد معاملات بازار مسکن در سکون است. این مساله موجب دلسرد شدن بسیاری از مستاجران و خانه اولی‌ها برای خانه‌دارشدن شده است.
انتخابات ایالات متحده آمریکا و اقدامات وزارت راه‌و‌شهرسازی با روی کارآمدن وزیر جدید می‌تواند در بازار مسکن بسیار تاثیرگذار باشد؛ بنا به پیش‌بینی کارشناسان اگر دموکرات‌ها در انتخابات آمریکا پیروز شوند، قیمت مسکن سیر نزولی پیدا خواهد کرد و پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن تا ۳۰‌درصد کاهش یابد. عامل مهم دیگری که روی قیمت مسکن به طور مستقیم اثرگذار است قیمت ‌دلار است.
فصل نقل‌ و ‌انتقالات مسکن هم به پایان خود نزدیک می‌شود اما به نظر می‌رسد معاملات بازار مسکن در سکون است. این مساله موجب دلسرد شدن بسیاری از مستاجران و خانه اولی‌ها برای خانه‌دارشدن، شده است.
عباس شوکتی، کارشناس بازار مسکن در مورد وضعیت کنونی این بازار گفت: بازار مسکن به رکود تورمی گرفتار شده است و معاملات مانند گذشته رونق ندارد به طوری که آمارهای بانک مرکزی که در ماه گذشته انتشار یافت نیز گویای همین مساله است.
او پیرامون چشم‌انداز بازار مسکن در شش ماهه دوم سال‌جاری توضیح داد: انتخابات ایالات متحده آمریکا و اقدامات وزارت راه‌و‌شهرسازی با روی کارآمدن وزیر جدید می‌تواند در بازار مسکن بسیار تاثیرگذار باشد؛ بنا به پیش‌بینی کارشناسان اگر دموکرات‌ها در انتخابات آمریکا پیروز شوند قیمت مسکن سیر نزولی پیدا خواهد کرد و پیش‌بینی می‌شود قیمت مسکن تا ۳۰‌درصد کاهش یابد.
شوکتی به تاثیر قیمت‌دلار بر بازار مسکن نیز اشاره کرد و افزود: عامل مهم دیگری که روی قیمت مسکن به طور مستقیم اثرگذار است قیمت ‌دلار است. به طوری که در چندماه اخیر بازار ‌دلار روی ثبات و آرامش داشته و حتی امروز روی کانال ۵۹‌هزار تومان قرار گرفت که این امر نشانه خوبی برای کاهش قیمت مسکن است.
این کارشناس مسکن درخصوص سیاست‌های وزیر جدید راه‌و‌شهرسازی اظهار داشت: سیاست‌های دقیق وزارت راه‌و‌شهرسازی برای کاهش قیمت مسکن کاملا مشخص نیست اما به نظر می‌رسد اگر کابینه جدید عزم جدی برای کنترل قیمت بازار مسکن داشته باشند باید عرضه و تقاضا را مدیریت کنند چراکه در بازار فعلی عرضه به میزان کافی به نسبت سال‌های گذشته وجود ندارد و از طرف دیگر هم تقاضای خاصی نیز از سوی مصرف‌کنندگان به چشم نمی‌خورد.
او طرح خانه‌های ۹۹ساله را برای خروج مسکن از رکود تورمی راهکار مناسبی ارزیابی کرد و گفت: به نظر می‌رسد دولت جدید با ارائه زمین‌های ۹۹ساله به مردم به خصوص در شهرستان‌ها می‌تواند کمک زیادی به زوج‌های جوان و خانه اولی‌ها کند. در کنار این با ارائه تسهیلات مناسب و کم‌بهره مانند طرح مسکن ملی و مهر می‌تواند کمک زیادی به خانه‌دار شدن مردم کند.
این کارشناس بازار مسکن افزود: اقدام دیگری که وزارت راه می‌تواند به کاهش قیمت تمام شده مسکن کند، این است که به انبوه‌سازان و سازندگان تسهیلات ویژه دهد و برای تهیه مواد اولیه ساختمانی نظیر سیمان و گچ با قیمت دولتی قیمت تمام‌شده را کاهش دهد تا انبوه‌سازان نیز با حاشیه سود کمتر و قیمت تمام شده پایین‌تر به دست مصرف‌کنندگان برسانند.