6 - 02 - 2024
اژدها در کمین بازار مسکن
گروه مسکن- بحث تولید مسکن توسط شرکتهای چینی از زمانی که رستم قاسمی وزیر راهوشهرسازی بود، مطرح است؛ موضوعی که مورد تایید و مخالفت کارشناسان و متخصصان حوزه مسکن قرار دارد.
در همان روزها موضوع ساخت مسکن توسط چینیها با تهاتر نفت مطرح شد و اما بعد از مدتی دوباره این موضوع فروکش کرد تا اینکه اخیرا حمیدرضا صارمی معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران اعلام کرد: محتوای قرارداد با چینیها دیده شده که آنها در مقیاسهای بزرگتر، یعنی ساخت ۱۰۰۰ تا ۲۰۰۰ واحد مسکونی در قالب محله، ورود پیدا کنند و کار در بافت فرسوده با روش «کلید به کلید» و براساس ضریب ۴/۱ برابر مساحت بنا نسبت به هر نفر با مشارکت شهرداری انجام شود.
این اعلام اگرچه هنوز به صورت رسمی نبوده و از سوی شهردار تهران مطرح نشده است، اما باعث شد تا اعضای شورای شهر نیز به آن واکنش نشان دهند.
ناصر امانی عضو کمیسیون برنامهوبودجه شورای شهر تهران با اشاره به مطرح شدن مساله حضور شرکتهای چینی در مناطق بافت فرسوده جهت ساخت مسکن گفته است که با توجه به شعار تهران کلانشهر الگوی جهان اسلام و فرمایشات مقام معظم رهبری در این خصوص، نظر شورا این است که شهرداری چنانچه دنبال این کار است حتما باید شورا را قانع کند و بنده به شدت تذکر میدهم که در این زمینه اقدام نکند.
مهدی عباسی رییس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران نیز با اشاره به اظهارات معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران مبنی بر ساخت مسکن توسط چینیها گفت: معاون شهردار باید براساس جایگاه و حد و اندازه خود در خصوص احداث مسکن صحبت میکرد. اگر ساخت مسکن توسط شرکتهای چینی در شورا مطرح و تصویب میشد. آن زمان معاون آقای شهردار میتوانست در این خصوص اظهارنظر کند.
این اظهارات نشان میدهد که هنوز هم این اقدام مورد توافق کامل شورای شهر نیست و مشخص نیست نهایی و اجرایی شود.
سابقه نهچندان خوب چینیها در پروژه آزادراه تهران- شمال
رییس انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران در این خصوص گفت: زمانی که مرحوم رستم قاسمی وزیر راهوشهرسازی بودند، موضوع ورود چینیها به ساخت مسکن را گوشزد کردم و به او گفتم که ورود چینیها به آزادراه تهران- شمال نیز نتوانسته موفقیتهایی در پی داشته باشد.
ایرج رهبر با اشاره به اینکه چینیها در الجزایر هم اقدام به ساخت مسکن کردند، گفت: چینیها در الجزایر اقدام به ساخت مسکن کردند، اما در آن کشور واحدهایی که ساخته شد به لحاظ کیفیت بسیار پایین و حتی لولهکشی آب هم نداشتند.
او ادامه داد: زمانی که مرحوم رستم قاسمی وزیر راهوشهرسازی بودند با او به صورت خصوصی موضوع ورود چینیها را برای ساخت مسکن مطرح کردم که چینیها قصد دارند در ایران و تهران اقدام به ساخت مسکن کنند. پس نسبت به این موضوع واکنش ما از ابتدا منفی بوده است.
رهبر افزود: در جلسه خصوصی به مرحوم رستم قاسمی گفتم و متذکر شدم که شرکتهای ایرانی ظرفیت و توان بالایی به لحاظ ساخت مسکن و مدیریت و سازماندهی پروژهها دارند. تذکر دادم که تجربه خوبی از ورود شرکتهای چینی در ساخت مسکن و حتی پروژه راهسازی نداریم. به مرحوم قاسمی وزیر پیشین راهوشهرسازی گفتم که به خوبی به یاد دارید که شرکتهای خارجی دو سال در پروژه آزادراه تهران- شمال ماندند و سرانجام هم نیمهکاره پروژه را رها کردند.
قیمت پیشنهادی چینیها برای ساخت مسکن
رییس انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران گفت: چینیها در مسکن هم شرایط خوبی به لحاظ کیفیت ساختوساز ندارند. شاید چینیها پروژهای را سریع به سرانجام برسانند، اما مطمئن باشید که کیفیت ساخت مسکن پایین خواهد بود.
او اضافه کرد: وزیر پیشین راهوشهرسازی پذیرفت و اعلام کرد که فعلا کاری از پیش نبردهایم، اما اخیرا میبینیم که مجددا موضوع ورود چینیها به ساختوساز و ساخت مسکن در بافت فرسوده مطرح میشود. البته فکر کنم هنوز قراردادی نهایی نشده است.
رهبر گفت: آنطور که شنیدهایم چینیها قصد دارند هر متر مربع مسکن را با ۱۰۰ دلار تا ۱۵۰ دلار بسازند. به نظرم با این قیمتها نمیتوان مسکن با کیفیت احداث کرد. او افزود: در سوریه که شرکتهای ایرانی هم حضور داشتند، شرکتهای چینی اقدام به ساخت مسکن میکردند، اما در همان کشور هم متری ۳۰۰ تا ۴۰۰ دلار اقدام به ساخت مسکن میکردند. حالا سوال این است که چطور ممکن است در ایران بخواهند مسکن با متری ۱۰۰ تا ۱۵۰ دلار احداث کنند؟ این موضوع باید بررسی شود که چطور میتوانند مسکن را با متری ۱۰۰ تا ۱۵۰ دلار احداث کنند؟ مثال دیگری بزنم. در طرح مسکن مهر بارها و بارها شرکت ترکیهای «کوزو» به رخ بخش خصوصی و انبوهسازان ایرانی کشیده شد، اما ثابت کردیم کیفیت کار بخش خصوصی خوب است و حتی محاسبات ما در ساختوسازها از شرکتهای ترکیهای بهتر و دقیقتر است.
او اضافه کرد: البته شاید چینیها میخواهند نفت را با تخفیف دریافت کنند و آنجا این موضوع را برای شرکتهای چینی جبران کنند. اگر قرار است به چینیها نفت با تخفیف بدهند باید اذعان کنم که شرکتهای ایرانی نیز قبلا اعلام کردهاند که میتوانند با تهاتر نفت اقدام به ساخت مسکن کنند. به هر حال تا همین الان قراردادی در خصوص حضور چینیها دیده نشده است. انبوهسازان و شرکتهای ایرانی با دلیل و برهان اعلام کردهاند که نمیتوان با ۱۰۰ دلار تا ۱۵۰ دلار در هر متر مربع، مسکن احداث کرد. البته به تازگی شنیدهایم که چینیها گفتهاند میخواهند فولاد را هم از کشور چین وارد کنند که این موضوع نیز نیازمند بررسی است.
پیشینه شرکتهای چینی در تولید مسکن
رییس انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران گفت: شرکتهای چینی در الجزایر اقدام به ساخت مسکن کردهاند که به نوعی شبیه واحدهای مسکن مهر بود. شرکتهای چینی در این پروژهها که آپشنهایی شبیه پروژه مسکن مهر بود، ساختهاند که نه کابینت، نه لولهکشی آب و نه کاشیکاری شده بود، ساختهاند. پس اگر خواهان آن هستیم که ساختمانهای خوب ساخته شود باید سازندگان افرادی فنی و متخصص باشند، زیرا صرف حضور ناظران فایدهای ندارد و باید تکنسینها و مهندسان طوری تربیت شوند که ساختمانها را درست و با کیفیت احداث کنند. او به بازار گفت: مشکل بافت فرسوده ما موضوع مالکیت دولت است. انبوهسازان معتقد هستند که بافت فرسوده باید طراحی مجدد و شهرسازی جدیدی رخ دهد. وقتی این اقدام به خوبی اتفاق بیفتد، سازندهها حاضر به ساخت مسکن در بالای شهر نخواهند شد.
به عنوان مثال در محله سیروس و شوش اگر طوری ساخته شود که امکانات و خدمات شهری بهگونهای باشد که مغازهدار در همان محل ساکن شود، دیگر نیازی نمیبیند که واحد مسکونی خود را به نقطه دیگر و حتی بالای شهر ببرد، اما متاسفانه در محله سیروس بهگونهای ساخته شد که مغازهدارها واحدهای مسکونی را محلی برای انبارداری کالای خود برگزیدند. یا مثلا در محله شیراز وقتی بازار شیرآلات بهوجود آمد، دیدیم که مغازهدارها در خیابانهای همجوار اقدام به تبدیل واحدهای مسکونی برای انبارداری خود کردند. باید در کنار ساخت مسکن و حفظ آثار تاریخی به نیاز متقاضیان نیز پاسخ داد.
وضعیت ساختوساز مسکن ملی
رهبر گفت: ساخت مسکن ملی این روزها روبهرونق است. به هر حال طرحهایی شروع شده و به عنوان مثال در شهرهای همجوار تهران مثل شهریار، اسلامشهر، رباطکریم و ورامین ساخت مسکن روند خوبی به خود گرفته است. امید است زمینهای بهتری برای این طرح در نظر گرفته شود و بانکها نیز حمایت خوبی از طرح مسکن ملی داشته باشند.
به هر حال ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی به قانون تبدیل شده و منابع آن نیز از صندوق ملی مسکن پیشبینی شده است، اما عدم هماهنگیهایی را در این زمینه مثل عدم پرداخت تسهیلات از سوی بانکها را شاهد هستیم که به پروژهها لطمه میزند.
باز هم تاکید میکنم اگر مدیریتها در کشور اصلاح شوند، ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی با کمک بخش خصوصی دور از دسترس نیست، زیرا از نظر مصالح ساختمانی همچون آهن، سیمان و غیره هیچ مشکلی وجود ندارد.
شرایط ساختوساز در پایتخت
رییس انجمن انبوهسازان مسکن استان تهران گفت: به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن صدور پروانه ساختمانی نیز دچار رکود است. رکود در معاملات باعث شده تا نقدینگی و سرمایه بازنگردد و سازندهها نیز اقدام به ساخت مسکن جدید و پروژه جدید نکنند. با سیستمی شدن صدور پروانههای ساخت به راحتی مدارک و نقشهها را میتوان آپلود کرد تا در کمتر از یک هفته مجوز صادر شود.
او در پایان گفت: در دو ماه گذشته قیمت مسکن تا حدودی روند نزولی به خود گرفت و در حال حاضر هم تغییر آنچنانی در قیمت مسکن نداریم. به نظر میرسد قیمت مسکن تا پایان سال ثبات داشته باشد و تغییر آنچنانی نداشته باشد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد