امکان خرید ۲۳ متر مسکن با وام ۲ میلیارد تومانی!

تسنیم- در حالی بخشنامه پرداخت وام ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن به شعب بانک مسکن ابلاغ شد که بازپرداخت این وام به روش ساده بوده و فعلا خبری از روش پلکانی نیست.
به تازگی معاون امور اعتباری بانک مسکن در واکنش به خبر «قسط ۳۷ میلیون تومانی وام ۹/۱ میلیاردی خرید مسکن» با بیان اینکه سقف قسط این وام ۳۵ میلیون تومان است نه ۳۷ میلیون، گفته بود: در روش پلکانی، مبلغ بازپرداخت اقساط ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان است.
بانک مسکن اخیرا بخشنامه پرداخت وام جدید مسکن (یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان) را به شعب خود ابلاغ کرده که در آن روش بازپرداخت اقساط همان روش ساده است و فعلا خبری از روش پلکانی موردنظر معاون بانک مسکن نیست.
محاسبه اقساط و سود وام جدید مسکن متقاضیان واجد شرایط ( خانوارهای دارای ۴ فرزند زیر ۲۰ سال ) نشان می‌دهد کل سود وام مذکور در ماه ۱۲ سال ۲۲ بیش از ۷ میلیارد تومان است. به عبارت دیگر متقاضی در پایان دوره بازپرداخت اقساط با احتساب هزینه مربوط به خرید اوراق حق‌تقدم که در زمان حاضر حدود ۴۰۰ میلیون تومان است حدود ۵/۹ میلیارد تومان بابت وام جدید خرید مسکن پرداخت می‌کند.
پنجشنبه گذشته بانک مسکن اعلام کرد: در راستای اجرای قانون «حمایت از خانواده و جوانی جمعیت»، سقف تسهیلات خرید و تعمیر مسکن از محل اوراق ممتاز به ‌ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال و حداکثر تا ۴ فرزند افزایش یافت.
بر این اساس به‌ازای یک فرزند زیر ۲۰ سال سن ۲۵ درصد، دو فرزند زیر ۲۰ سال ۵۰ درصد، سه فرزند زیر ۲۰ سال ۷۵ درصد و ۴ فرزند زیر ۲۰ سال ۱۰۰ درصد به سقف تسهیلات خرید و تعمیر مسکن اضافه می‌شود. دوره بازپرداخت تسهیلات موضوع این دستورالعمل در تقسیط به ‌روش ساده، به ‌ازای هر فرزند زیر ۲۰ سال، به‌میزان ۲ سال (در مجموع برای ۵ فرزند و حداکثر تا سقف ۱۰ سال) قابل افزایش است.
به عنوان مثال خانواده‌ دارای ۴ فرزند زیر ۲۰ سال سن به شرط تولد پدر و فرزندان در تهران درحالت انفرادی می‌تواند علاوه بر ۴۰۰ میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن به ‌ازای هر فرزند ۱۰۰ میلیون دیگر و در مجموع تا سقف ۸۰۰ میلیون تومان برای خرید مسکن و برای تعمیر مسکن علاوه بر ۱۶۰ میلیون تومان، به‌ازای هر فرزند ۴۰ میلیون تومان و به‌عبارتی تا ۳۲۰ میلیون تومان در قالب تسهیلات جعاله از محل اوراق ممتاز بانک مسکن استفاده کند.
سقف تسهیلات قابل استفاده زوجین در شهر تهران از محل اوراق ممتاز برای خرید مسکن یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان و جعاله مسکن ۳۲۰ میلیون تومان است ‌که جمعا یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومان می‌شود. این مبلغ بر زوجین تهرانی با دارا بودن ۴ فرزند پرداخت می‌شود.
با توجه به متوسط قیمت حدود ۸۱ میلیون تومانی مسکن در شهر تهران با وام جدید مسکن می‌توان حدود ۲۳ مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲گانه خریداری کرد.
با ابلاغ بخشنامه پرداخت وام یک میلیارد و ۹۲۰ میلیون تومانی خرید مسکن، متقاضیان می‌توانند با مراجعه به شعب از این وام استفاده کنند. برای دریافت این وام ابتدا باید ۳۴۸۰ برگه اوراق حق‌تقدم مسکن خریداری شود. با نرخ امروز یعنی حدود ۱۰۲ هزار تومان متقاضی واجد شرایط دارای ۴ فرزند زیر ۲۰ سال حدود ۳۹۱ میلیون تومان باید موجودی داشته باشد.
با توجه به گزارش مرکزی آمار ایران از تحولات بازار مسکن، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران به حدود ۸۱ میلیون تومان در شهریور ماه امسال افزایش یافته است.
بنابراین با وام مسکن جدید می‌توان ۲۳ مترمربع واحد مسکونی در مناطق ۲۲گانه خریداری کرد.