17 - 08 - 2024
اختلاف چشمگیر اجارهخانهها
گروه مسکن- اجارهبهای مسکن در تهران با تفاوتهای چشمگیری بین مناطق مختلف شهر مواجه است. در حالی که اجاره یک واحد کوچک متراژ در شمال تهران به طور متوسط دو برابر میانگین اجارهبهای کل شهر است، در مناطق جنوبی، اجاره یک واحد مسکونی به نصف میانگین اجارهبهای تهران کاهش مییابد. این اختلافها نهتنها نشاندهنده تفاوتهای اقتصادی و اجتماعی بین مناطق شمالی و جنوبی تهران است بلکه از چالشهای جدی مستاجران در یافتن واحد مسکونی مناسب در مناطق مختلف شهر حکایت دارد.
اجاره یک خانه کوچکمتراژ در تهران علاوهبر امکاناتی مثل آسانسور و پارکینگ، به فاکتور مهمی مثل موقعیت واحد بستگی دارد. اجاره آپارتمان ۵۰متری به عنوان مثال در محلههای شمالی پایتخت میتواند تا دو برابر میانگین شهر هزینه داشته باشد.
صاحبخانهها معمولا در غرب و شرق پایتخت پول پیش و اجاره ماهانه مشابهی از مستاجران درخواست میکنند و وقتی سمت مناطق جنوبی شهر میرویم، هزینهها به نصف میانگین شهر تقلیل پیدا میکند.
اجاره آپارتمان ۵۰متری در محلههایی مثل نیاوران و فرمانیه و بقیه مناطق گرانقیمت شمال تهران، برای مستاجری که با ۲۰۰ تا ۴۰۰میلیون بودجه بهعنوان پول پیش راهی بازار میشود، میتواند ماهانه شامل ۲۰ تا ۴۰میلیون
اجارهخانه شود.
اجاره آپارتمانی ۵۰متری و یکخوابه در محله زعفرانیه واقع در منطقه یک تهران، طبق اطلاعاتی که مالک ارائه کرده، به ۲۰۰میلیون ودیعه و ماهی ۳۵میلیون کرایه احتیاج دارد.
واحد ۱۳سال قبل ساخته و با امکاناتی مثل آسانسور، انباری و پارکینگ به مستاجر تحویل داده میشود.
آپارتمان ۵۰متری دیگری همان حوالی در محله نیاوران با ۲۰۰میلیون پول پیش آگهی شده است. صاحبخانه رقم اجاره ماهانه را ۲۰میلیون تومان تعیین کرده اما نسبت به مورد قبلی خبری از آسانسور و انباری و پارکینگ نیست.
قیمت آپارتمان در منطقه یک طبق آمارهای رسمی تقریبا دوبرابر متوسط شهر است و میتوانیم نصف عدد و رقمهایی که تا اینجا بررسی کردیم را برای اجاره آپارتمان ۵۰ متری در مرکز شهر متصور باشیم.
اجاره آپارتمان ۵۰متری در مرکز تهران برای مستاجری که بین ۲۰۰ تا ۴۰۰میلیون پول به عنوان ودیعه کنار گذاشته، میتواند حولوحوش ۱۰میلیون یا حتی کمتر از این رقم در ماه هزینهتراشی کند.
آپارتمان ۵۰متری حوالی میدان انقلاب با ۳۰۰میلیون ودیعه و ماهی 6میلیون کرایه آماده تحویل به مستاجر است. قابلیت تبدیل رهن و اجاره، باعث میشود رقم اجاره ماهانه تا 3میلیون تومان تقلیل پیدا کند؛ درعوض پول پیش به ۴۰۰میلیون تومان تبدیل میشود. حوالی میدان بهارستان مورد مشابهی وجود دارد. این یکی با ۲۵۰میلیون پول پیش و ماهی 8میلیون کرایه آگهی شده است.
قیمت آپارتمان در مناطق جنوبی تهران کمتر است. هزینه اجارهنشینی با همین نسبت محاسبه میشود و اجاره آپارتمان ۵۰متری نیز فشار کمتری وارد میکند.
اجاره آپارتمان ۵۰ متری در محلههایی مثل یافتآباد واقع در منطقه ۱۸، با ۲۰۰ تا ۴۰۰میلیون بودجه میتواند سروشکل رهن کامل بگیرد. مثلا واحد ۵۰متری نزدیک میدان باقری یافتآباد که سال ۸۹ ساخته شده و آسانسور دارد، با ۲۶۰میلیون به شکل رهن کامل اجاره داده میشود.
آپارتمان ۵۰متری دیگری در شادآباد یعنی منطقه ۱۸تهران، برای اجاره ۲۵۰میلیون ودیعه احتیاج دارد و صاحبخانه رقم اجاره ماهانه را 3میلیون تومان تعیین کرده است. قابلیت تبدیل رهن و اجاره، اجازه میدهد مستاجر بابت خانهای که انباری و آسانسور دارد، رقم ودیعه را به ۳۵۰میلیون تومان برساند و از پرداخت اجاره ماهانه معاف شود.
قیمت آپارتمان طبق آمارهای رسمی در غرب و شرق تهران تفاوت محسوسی ندارد و اتفاقا هزینه اجارهنشینی هم فشار تقریبا یکسانی به مستاجران وارد میکند.
اجاره آپارتمان ۵۰ متری در افسریه تهران که یکی از شرقیترین محلههای پایتخت است، به ترتیب ۲۵۰میلیون پول پیش و ماهی 7میلیون و ۵۰۰هزار تومان کرایه احتیاج دارد. واحد فقط با انباری برای اجاره آگهی شده و اتفاقا مورد مشابهی در وردآورد یعنی در غربیترین محدوده تهران به چشم میخورد. یعنی واحد ۵۰ متری که با ۱۸سال عمر بنا و انباری به مستاجر جدید تحویل داده میشود. رقم ودیعه این یکی هم ۲۵۰میلیون تومان است و صاحبخانه انتظار پرداخت ماهی 7میلیون اجاره دارد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد