9 - 03 - 2020
فرجام طرح تهاتر مسکن
وزارت راهوشهرسازی در نظر دارد تا با تهاتر واحدهای نوساز و ساختمانهای مسکونی نیمهکاره با زمینهای تحت مالکیت دولت به کمک مستاجران بیاید، اما آیا دولت در این طرح که کپی برداری از اجاره به شرط تملیک است، موفق خواهد شد؟ دفتر برنامهریزی و اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی طرحی را با هدف کمک به مستاجران و سازندگان مسکن در نظر دارد اجرایی کند تا هم به بخش اجاره کمک کند و هم اینکه سازندگان و در ادامه به بخش تولید مسکن کمک کند.
این طرح را که دفتر اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی دنبال میکند قصد دارد با تهاتر واحدهای نوساز و ساختمانهای مسکونی نیمهکاره با زمینهای تحت مالکیت دولت به کمک مستاجران بیاید. اگر چه این طرح میتواند به رونق ساختوساز و کمک به سازندهها نیز عرض اندام کند.
کارشناسان و فعالان صنعت ساختمان میگویند عدم تعادل در بازار مسکن و نبود عرضه مناسب نسبت به تقاضا باعث شده است که همواره نرخ اجارهبهای مسکن با شدت بیشتری نسبت به قیمت مسکن رو به افزایش باشد.
حال اگر به طرح ویژه وزارت راهوشهرسازی نگاه مثبت داشته باشیم خواهیم دید که این اقدام وزارت راهوشهرسازی میتواند به بخش مسکن و اجارهبها و سازندگان مسکن و بخش تولید مسکن کمک کند.
اما کارشناسان مخالف طرحی که هنوز آن را در مرحله بررسی میبینند اعلام میکنند که دولت هر جایی که ورود کرده به خصوص در بخش مسکن آن طرح طولانی شده و بعد از مدتی کارایی خود را از دست داده است.
حال اگر از زاویه مثبت به طرح نگاه کنیم میبینیم که اجرای این طرح میتواند هم سازندهها را با تولید مسکن از رکود خارج کند و هم به افزایش عرضه مسکن اجارهای کمک کند؛ موضوعی که بازار اجارهبها سالهاست از نبود عرضه مسکن رنج میبرد.
پروانه اصلانی مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راهوشهرسازی در مورد جزئیات این طرح گفت: این طرح با هدف کمک به مستاجران نیازمند به حمایت دولت و افزایش عرضه مسکن به بازار اجاره با هدف تنظیم بازار اجرایی خواهد شد، بنابراین در ازای واگذاری واحدهای مسکونی نوساز یا در حال احداث، زمینهای خام دولتی در اختیار سازندهها و انبوهسازان قرار میگیرد.
پروانه اصلانی ادامه داد: هماکنون پروژههای مسکونی نیمهتمام و تمام شدهای هستند که قابلیت الحاق به طرح اجارهداری حرفهای را دارند. واحدهای مسکونی تکمیل شده و در دست تکمیل در طرح اجارهداری حرفهای برای گروههای مختلف درآمدی که توان تامین مسکن خود را ندارند یا بخش عمده درآمد آنها به اجارهبها اختصاص یافته است، با بهای متناسب با درآمد، اجاره داده میشود.
طرح تهاتر زمین با واحدهای مسکونی همان طرح اجاره به شرط تملیک دهه ۷۰ است
فرشید پورحاجت دبیر کانون سراسری انبوهسازان در گفتوگو با فارس در پاسخ به این سوال که آیا شما به عنوان سازنده مسکن از طرح جدید دولت برای تهاتر زمین خام با واحدهای مسکونی نوساز و یا در حال ساخت موافق هستید، گفت: اولا اینکه این طرح به اسم تهاتر است.دوم اینکه این طرح همان طرح اجاره به شرط تملیک دولت در دهه ۷۰ است. شاید براساس آن طرح بسیاری نیز صاحب مسکن شدند و سیاست بدی هم نبود، اما سوال این است که مگر دولت زمین دارد که بخواهد آن را در اختیار انبوهساز و یا سازنده قرار دهد.
دبیر کانون سراسری انبوهسازان با اشاره به اینکه به هر حال دولت و یا وزارت راهوشهرسازی ابتدا باید طرح را به خوبی تدوین کند، سپس وارد حوزه اجرایی شود ادامه داد: حال بعد از تامین زمین باید دید دولت منابع این طرح را از کجا میخواهد تامین کند. یا اینکه قرار است بخش خصوصی به تنهایی وارد این طرح شود؟
وی خاطرنشان کرد: به هر حال در دورههای قبلی هم دولتها وارد حوزه مسکن شدند اما طولانی شدن طرحها باعث شد تا این اقدامات ابتر بماند. پس همه این اقدمات آزمون و خطاست و اگر میخواهیم طرحهای موفقی در حوزه مسکن و اجاره مسکن داشته باشیم، ابتدا باید طرحها به خوبی تدوین و سپس وارد مراحل اجرایی شود. نه اینکه طرحی را شروع کنیم و در میانه راه تازه به فکر کم کردن اشتباهات باشیم.
پورحاجت گفت: به هر حال در دهه ۷۰ نیز طرح اجاره به شرط تملیک اجرا شد و موفق هم بود، حال ظاهرا این طرح جدید نیز بازنگری شدن همان طرح اجاره به شرط تملیک است اما شرط اصلی این است که اول باید دید دولت زمین کافی در این زمینه دارد و اینکه منابع مالی آن از چه طریقی قرار است تامین شود و یا اینکه بخش خصوصی خود به تنهایی قصد انجام این کارها را دارد؟ وی خاطرنشان کرد: در دورهای که عباس آخوندی وزیر راهوشهرسازی بود، بحث بازسازی بافت فرسوده به شکل جدی مطرح شد، اما از زبان خود وزیر سابق راهوشهرسازی حتی ۲۵ متر زمین هم اختصاص نیافت.
تهاتر زمین با واحدهای مسکونی در حال ساخت زمانبر نشود
از سوی دیگر حسن محتشم عضو هیاتمدیره انبوهسازان تهران در گفتوگو با فارس در مورد طرح تهاتر زمین دولت با واحدهای نوساز و در حال ساخت برای کمک به اجارهبها گفت: به نظر میرسد این طرح نیز همان طرح اجاره به شرط تملیک باشد، اما سوال این است که همان طرح اجاره به شرط تملیک نیز طولانی شد، پس باید دولت به فکر این باشد که طرح مزبور هم طولانی نشود.
وی افزود: اگر دولت معایب آن طرح را که در دهه ۷۰ اجرایی شد و طولانی شد برطرف کند، میتواند مفید باشد، چرا که این طرح هم میتواند به نفع مستاجران و هم به بخش تولید مسکن و رونق آن کمک کند.
رییس سابق انجمن انبوهسازان تهران ادامه داد: هر جایی که دولت وارد آن به خصوص بخش مسکن شده آن طرح عملا کارایی خود را از دست داده است، پس شاید این طرح که هنوز در مرحله چکشکاری است به مرحله اجرا برسد، ولی طولانی شود عملا آن کارایی را نداشته باشد.
محتشم خاطرنشان کرد: بازار مسکن هر روز در حال افزایش تقاضاست پس همواره عرضه مسکن و تقاضا از یک نابرابری تعادل برخوردار هستند و اگر طرح تهاتر زمین با واحدهای مسکونی آغاز شود، اما طولانی شود و کارایی نداشته باشد، همان بهتر که این طرح آغاز نشود.
مستاجران بعد از ۵ سال اجاره نشینی باید توان خرید مسکن داشته باشند
همچنین مهدی غلامی کارشناس اقتصاد مسکن در گفت و گو فارس با اشاره به اینکه برنامهریزی دولت در تهاتر زمین خام با واحدهای مسکونی نوساز و یا در حال ساخت باید به گونهای باشد که بر بازار اجارهبها اثر مثبت داشته باشد، گفت: باید دولت به گونهای این واحدهای مسکونی را به مستاجران برای پنج سال اجاره بدهد که بعد از این مدت مستاجران مجددا توانایی خرید مسکن داشته باشند.
وی افزود: اگر قرار است این طرح ادامه پیدا کند موضوع بازگشت سرمایه بسیار مهم است و همانطور که در مسکن مهر بازگشت سرمایه تاکنون داشته است، باید در این گونه طرحها هم به فکر سازندهها و مستاجران توام باشیم. نباید فقط به صرف اجاره به مستاجران اقدام به ساخت مسکن کرد.
به گزارش فارس، یکی از مواردی که میتواند به موفقیت طرح مزبور کمک کند این است که باید دید اراضی خام دولتی که قرار است در قالب این طرح با واحدهای نوساز یا در حال ساخت سازندهها تهاتر شود، در کجا واقع شدهاند و اینکه دولت از چه محلی میتواند این اراضی را تامین کند؟
امید است زمینهای تحت مالکیت دولت که در اختیار سازمان ملی زمین ومسکن وابسته به وزارت راهوشهرسازی است در زمان مناسب و در بهترین حالت در اختیار سازندگان قرار گیرد تا آنها بتوانند از مزایای طرح بهرهمند شوند. در پایتخت، دولت فاقد زمین خام مناسب برای تهاتر با سازندهها و اجرای این طرح است.
به همین دلیل بود که طرح اقدام ملی مسکن در دولت یازدهم اراضی خارج از شهر تهران را برای ساخت واحدهای مسکونی در نظر گرفته شده و اختصاص پیدا کرد. حال باید دید این طرح در شهرستانها از استقبال خوبی بهره خواهد برد یا خیر؟ به هر صورت این طرح و یا هر طرحی که موجب تقویت تولید و عرضه و تعادل در بازار اجاره و کمک به مستاجران شود، باید آغاز و ادامهدار باشد.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد